西海岸7幅新地成功拍卖 总价拍出12.65亿 青岛双星、康大、龙湖、亿联等房企成功拿地

9月29日，西海岸上演了一波小型“土地拍卖潮”，位于老胶南片区的7幅新地块一齐上市拍卖。根据拍卖公告显示，本场拍卖的七宗新地块包括4宗纯住宅地块、1宗商住混合地块，以及2宗商业地块，7宗地的土地总面积290082㎡，规划总建面43.1万㎡，最终7幅地块全部成功拍出，成交总价126533.1964万元，合计约12.65亿元。青岛双星、康大、龙湖、亿联等房企都在本场拍卖中有所斩获，成功拿地。

土地成交信息（点击看大图）

编号HD2020-3184、3185地块大致位置图

根据土地拍卖公告显示，编号HD2020-3184、3185地块的具体位置位于黄岛区（原胶南市）西桥子村以西、S334省道以南，规划用途为纯住宅地块，土地占地面积15.34万㎡（含产权型人才公寓11881.6㎡，含划拨教育用地4500㎡），容积率1.0＜R≤1.3，规划建筑面积19.94万㎡（含产权型人才公寓15676.28㎡，含划拨教育用地2800㎡），人才公寓售价5674元/㎡，起始楼面地价1344元/㎡，起拍总价2.64亿元，竞买保证金2.64亿元。

在本场拍卖中，这两幅地块全部被山东玮星投资有限公司（双星大股东）成功收入囊中，编号HD2020-3184号地块成交楼面地价为1553元/平方米、溢价率为15.64%；编号HD2020-3185号地块成交楼面地价为1559元/平方米，溢价率为15.57%；两宗地块成交总价30546.1471万元，合计超过3.05亿元。

编号HD2020-3186、3189地块大致位置图

编号HD2020-3186地块具体位置在黄岛区（原胶南市）大湾港路以西、东岳东路以南，规划为商业地块（加油站），土地占地面积0.52万㎡，容积率R≤0.4，规划建筑面积0.21万㎡，起始楼面地价6062元/㎡。该地块在今日拍卖中底价成交，被青岛鑫发物资有限公司成功竞得，成交总价126.896万元。

编号HD2020-3187地块的具体位于黄岛区（原胶南市）宝联路南、6号线西，规划为商务金融地块，土地占地面积0.68万㎡，容积率R≤1.0，规划建筑面积0.68万㎡，起始楼面地价612元/㎡。该地块在今日拍卖中同样是底价成交，被青岛西发藏马山农业发展有限公司成功竞得，成交总价417.2004万元。

HD2020-3188地块大致位置图

编号HD2020-3188地块位于地块位于黄岛区（原胶南市）双珠路北、凰蹲山路西，为住宅兼商业地块，土地占地面积3.97万㎡（含划拨租赁型人才住房3334.3㎡），容积率1.0＜R≤3.1，规划建筑面积12.31万㎡（含划拨租赁型人才住房10336.32㎡），起始楼面地价3225元/㎡。这幅地块今日被青岛亿联龙盛投资有限公司（亿联/龙湖）成功摘得，也是底价成交，成交总计合计约3.64亿元。

编号HD2020-3190地块大致位置图

编号HD2020-3189地块的具体位于黄岛区（原胶南市）滨海大道南、大湾港路东，为住宅用地，土地占地面积6.14万㎡（含划拨租赁型人才住房6143.8㎡），容积率1.0＜R≤1.2，规划建筑面积7.37万㎡（含划拨租赁型人才住房7372.56㎡），起始楼面地价6714元/㎡，总价4.45亿元起拍，竞买保证金2.23亿元。

编号HD2020-3190地块位于黄岛区（原胶南市）东门街东、侯家河水库南，规划为住宅用地，土地占地面积2.36万㎡（含划拨租赁型人才住房2358㎡），容积率1.0＜R≤1.1，规划建筑面积2.60万㎡（含划拨租赁型人才住房2593.8㎡），起始楼面地价5744元/㎡，起拍总价1.34亿元，竞买保证金0.67亿元。

作为今日拍卖会的最后压轴，这两幅地块全部被青岛康大房地产开发有限公司打包收入囊中，两宗地块全部为底价成交，成交总价合计57958.3396万元，约合5.8亿元人民币。

从地图上看，以上这七幅地块虽然位置分散，但整体来看均位于西海岸的老胶南片区，根据西海岸发展整体规划，未来几年内，青岛西海岸新区将重点打造一个“新青岛”，成为青岛市的“新名片”。在诸多利好的政策引导下，各大房地产开发企业也是纷纷看好该片区域，先后吸引了保利、世茂、中铁、万科、万达等一批房企大鳄在此安营扎寨，经过多年开发与经营，如今房价早已赶超万元线。本轮又一波新地上市，补仓该板块楼市，未来发展可期。