青岛楼市新政后:二手房挂牌激增5000套

9月11日，青岛楼市发布新政，限购和限售全面解除。

其中，取消限售的作用显现直接，导致二手房挂牌量的激增。

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从贝壳挂牌数据来看最为明显，9月11日上午9时许，贝壳二手房挂牌量10.5万套左右，在政策发布之后的第一个小时呈直线上升，直接增量1000套左右。第一天挂牌量增加3000套左右。

而就在9月12日下午四点20左右，二手房挂牌量突破11万套，一天多的时间挂牌量增加5000套，二手房挂牌量还在持续增加中。

尤其是主城区刚拿证的几个“次新小区”“解套”立马“挂小黄车”，例如崂山的银丰玖玺城、佳源华府、青铁华润城；市北的保利大国璟、保利天汇、远洋万和公馆、远洋万和城；李沧龙湖春江天境，绿城理想之城组团的晓风湖畔、海棠印月等。

这几个项目的挂牌价格趋于理想价格，首批房源都在定义小区调性和档次，但最终市场的成交价依据供求关系、周边新房价格由买卖双方进行议价。

大量次新小区的房源的挂牌导致供求结构的变化，会对新房市场形成一定的冲击，同样对其他二手房形成挤压踩踏，加重二手房市场的观望情绪。

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目前二手房市场属于“卖家激动买家平静”阶段，大量二手房上市会增大议价空间、拉长成交时间。

大量次新二手房的挂牌，房子只是达到了出售条件，而房产证（或契税发票）还没有满2年的话，5.35%的增值税吓跑购房者，会影响新政中释放出的二手房成交量和成交价格（税费最后由买房者承担）。

目前后期税费政策是否调整还在待定，如果后期能跟进优化税费政策，对活跃二手房市场的带动作用会更大。