为什么调控这么多年，刚需还是很难买得起房？

为什么这些年调控到现在，刚需其实还是很难买得起房，绝大部分人都是靠工资过活，但是靠工资基本很难买得起房（包括首付和月供）。

刚刚公布的2019年北京市统计公报，全市居民人均可支配收入为67756元，工资性收入41214元，这点钱在北京买房，最便宜的地方也就是能买1到2平米，最贵的地方，连半平米都买不到。

这就是全中国大部分地方的收入和房价比的现状，工资高的地方房价更高，工资低的地方，可能买房还稍微容易一点，比如奇葩的东北鹤岗。但是人都是往高处走的，工资和房价的差距只会越来越大，买房只会越来越难。

其实，房价在很大程度上是个历史性问题，也跟个人财务眼光有关系。机会很重要，如果没把握住，那么买房的确很难，话又说回来，每代人也有每代人的宿命，80后乃至00后，买房都是最难的一代，因为他们赶上了中国经济高速发展的30年，收入差距也会越来越大，资产价格也会越来越高，注定有一部人是买不起房的，这一点应该要承认。越发达的国家，住房问题解决起来也必然要通过多元化的方式解决，租房是中国在住房保障领域的巨大历史欠账，现在正在一点点补上来。活在这个时代，很多事都得接受。

以上是一些总体性的感受，下面是关于刚需买房的一些基本原理性问题，希望能帮助到各位。

1、现在的政策适合买房吗？

纵向来看，现在的房价很稳定，抢房的情况基本不存在了，所以是适合买房的时候，也不必担心买房亏了，当然也不可能暴富了。房住不炒，能稳定住房价，已经非常不容易了，能买房的就买，不能买房的，的确只能是去市场上租房。这就是解决住房问题的基本策略。

2、如何才能让刚需买房者享受到真正的优惠？

这个问题挺复杂的，包含很多层面，涉及到政策，开发商，购房者等多个层面，互相之间都是紧密联系的。再就是你如何定义“真正的优惠”？当你将“真正的优惠”定义为打五折，或者说凭一个城市的平均工资就想买得起房，那我直接告诉你答案：永远不可能。我理解的优惠是，当你看准一个楼盘，或者某个二手房，在一段时间比如半年一年内，处于历史低值，或者比较稳定，那么这就是它真实的市场价值了，可以买。请注意，你并不一定买得起。在一些特殊情况下，要把握住机会，比如现在疫情，不少开发商折扣力度更大，这就是一个机会，你得准备好。

3、为什么利息下降，就很容易催生炒房了？

答案很简单，因为市场钱更多了，存款不够的人觉得自己买得起房了，能借到钱的人也会想去买房，换房甚至去炒房。买得起房的人更多了，需求增长得很快，而房子供应肯定是跟不上的。供不应求，市场就热，继续演变就是炒房热了。

4、如何保障刚需的住房需求？

在买房面前，刚需永远是弱势群体。刚需资金少，在迅速变化的市场中往往都是被收割的对象，高价接盘的人。现在的情况其实还算好，炒房客被挤得还算干净，可选房源比较多，能买则买，不能买也应该有一个明确的住房计划，租房多久，是打算一辈子租房，还是几年后开始换房，需要准备资金。刚需很大程度上要根据自身经济状况而定，而不是跟着政策走。

[编辑:小宇]

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