房贷利率上浮房企融资收紧 银行热度移至租房市场

凛冬已至，而今年，按揭购房者和房地产开发商感到异常寒冷。

第一财经了解到，从2月1日起，国有四大行对广州地区的住房按揭利率提升至基准利率（4.9%）的1.1倍，即上浮10%。

惊讶于过去一段时间房贷利率增速迅猛，去年9月以基准利率购买首套房的广州市民李先生十分庆幸。事实上，从去年4月开始，广州地区银行个人按揭贷款利率便一步一个台阶，首套房贷款利率从基准利率打85折开始连续上升5次，达到基准上浮10%，而二套房则更是高至上浮15%～20%。

与广州相比，经过去年六度上调后，近期北京首套房与二套房按揭贷款利率暂未提价。某北京房地产中介告诉记者，目前多家银行依然维持在首套上浮10%、二套上浮20%的水平。

上海目前同样暂未调整个人按揭贷款利率。融360网站显示，上海多家股份行如广发、兴业、民生等首套房贷款利率为上浮10%，二套上浮10%～20%不等。也有浙商银行、中信、邮储等银行批出过基准甚至9折利率，不过这些银行首套的常见批出利率均为1.1倍。

个人按揭利率上浮

虽然价格高了，额度尚有。“2月1日，我们银行将首套房的按揭贷款利率从上幅5%提升至上幅10%，每个月都有额度。”广州某工行个人信贷部客户经理对记者表示。

除四大行外，融360数据显示，目前广州地区大多数银行都将首套房贷款利率定在1.05～1.2倍之间。其中广州华润银行虽然显示首套利率打9折，不过标注不做二手房，且新房只做合作楼盘。

此外，记者发现虽然广州银行、邮储银行、招商银行、恒生银行、渣打银行等标注首套利率为1.05倍，不过常见批出利率仍为1.1倍，与上调后的四大行基本一致。

上述工行客户经理也对记者表示，从银行内部看，今年额度确实不如往年松。此外每个人的情况也不一样，会出现一人一价的情况。

在去年“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，房地产调控政策逐渐加码。以北京地区为例，北京银监局公布最新统计数据显示，2017年个人住房贷款一至四季度月均新发放金额分别为268.5亿元、204.2亿元、147.9亿元和87.3亿元，呈现明显下降趋势。

在此之前，银监会主席郭树清接受《人民日报》专访时也指出，要抑制居民部门杠杆率。

国家金融与发展实验室副主任曾刚对第一财经记者指出，一方面银行需要配合房地产市场调控以及监管趋紧的大趋势。另一方面，从银行自身考虑，目前贷款额度紧张，贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置收益更高资产。

此外，曾刚认为，目前银行流动性压力相对较大，在贷资产期限结构上，也倾向期限短的资产。由此，个人按揭贷款无论是从价格还是期限还是国家政策三方面都不占优势。虽然个人按揭贷款在基础利率上浮，但依然无法与企业端融资利率相提并论。