收房时"最"需要注意的三大问题

2020年6月起，青岛日报联合岛城专业监理机构推出公益验房活动，为业主提供免费的验房服务。至今验房团足迹已遍布岛城9个区市，30多个地产项目，为数百位业主检验了新房。梳理过去这一年多时间的验房案例，其中有毛坯房也有精装房，虽然各家的户型和装修不同，但是存在的问题都大同小异。对此，记者联合青岛百姓装修监理中心的薛总监，对验房项目及验房过程中最易出现的问题进行了盘点。

验房过程中，验房师对毛坯房和精装房的检验项目略有差异。毛坯房的检验重点包括空鼓、墙体、墙面平整度、地面平整度、水电路及门窗等。而精装房需要检验的项目更为复杂，除了以上几项之外，还需要对室内门窗、煤气管路、设备、瓷砖、地板、吊顶等进行检查。

最普遍的问题：空鼓

在验房中空鼓是最常见的问题，无论是毛坯房还是精装房都会出现空鼓，而空鼓是什么呢?空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及瓷砖如发出咚咚声则为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴瓷砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴，结合不牢实而出现的现象，俗称“两层皮”。精装房通常卫生间和厨房的墙面瓷砖是最容易发生空鼓的地方，恰巧这两个地方也是最危险的，一旦卫生间或厨房的墙面发生空鼓，瓷砖在这种不牢固的情况下，容易脱落，有可能就会对业主造成伤害。毛坯房也会发生空鼓的问题，如果在空鼓的墙壁上，直接刮腻子的话，将来就会出现墙面开裂、墙皮脱落的问题。造成业主不必要的损失。

空鼓怎么解决呢?毛坯房是最容易修复空鼓的，将空鼓区域的砂灰铲平，再重新用速灰补上找平，干透后再重新刮腻子就可以了。精装房的空鼓就比较难修复了，例如一些较为昂贵的石材，瓷砖与基层间的空鼓，如果凿除石材，经济损失较大，这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决，部分工程裂缝处理中心的AB树脂灌浆修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。

最易忽视的问题：水电

在验房过程中有些问题是肉眼比较容易发现的，但是像电路这种隐蔽问题，业主就不太容易察觉，然而电路问题却是事关人身安全的大事，更不可马虎大意。无论是毛坯房还是精装房在检查电路时一是看电路和配电箱标识是否一致，二是检查电路连接是否规范。在以往的验房过程中经常会出现相零接错，这往往是施工人员粗心而导致的。通常检查电路时我们会用到相位仪，它的原理是模拟插座短路的情况，这时电路对应的空气开关就会闭合，防止电流继续通过从而引发危险。相零接错意味着即使该插座短路，空气开关也不会闭合，业主入住后一般会在这里用电吹风，如果这个问题不解决，插座一旦短路，电流会持续通过电吹风，电吹风内部温度升高，极有可能引发火灾，埋下了安全隐患，这个问题一定要及时处理。

在水路检查中，毛坯房相对来说会简单些，看一下水管及排水管是否能正常的出水和排水就可以了。而精装房的水路需要检查的地方就很多了，卫生间及阳台下水口是否排水正常，厨卫台盆下水是否正常，溢水口是否能正常排水，下水管是否有水渗出，都需要仔细检查。在之前的验房中，曾出现很多次厨房台盆溢水口排水慢的情况，看似这种情况不是很重要，但薛总监也给我们例举过很多案例，当业主在洗菜或洗手时忘记关掉水龙头，由于溢水口下水速度慢，导致水面溢出台盆，长时间溢水导致屋内家具被泡，给业主带来很大的经济损失。

最耗时的问题：维修

近日，工作人员对各位业主进行回访，有的业主兴高采烈已经开始装修;有的已经解决了部分问题，尚需要进一步维修;还有业主仍在和开发商“拉锯战”，一直没有得到满意答复，甚至有些开发商面对业主维权需求，拒绝正面回应，甚至出现失联的情况。在过去这段时间里中欧国际城业主的投诉尤为集中，据业主反映半年过去了，房屋问题依旧没有解决，开发商不愿给予维修整改的时间保证，这让业主有些绝望，觉得入住新房“遥遥无期”。

收房之前先验房

《青岛市新建商品房住宅交付流程指导意见》实施之后，先验房再收房已经成为行业规定。验房师介绍，新房交付时，懂验房的业主很少，许多问题别说是发现，可能根本就不了解，因此在购房、收房时要擦亮双眼，如果出现疑问要向专业人士寻求解决方案，发现问题要及时跟开发商协商解决，维护自己的合法权益。