易房网桌面快捷方式 丨 客服热线:0532-86170111

微信公众平台
  • 微信扫码关注

 
APP
  • 扫码下载

 
手机版
  • 手机浏览器扫码

 
登录/注册
您的位置:易房网 > 资讯频道 > 资讯详情

楼市"金九"大幕将开 开发商忙蓄客 好产品接踵而至

2021-08-28 09:16:03    易房网     本地要闻     来源:青岛新闻网

8月初楼市在经历了小幅下跌之后迅速回暖,已经连续两周上演上涨行情,尤其是刚刚公布的第三周数据,青岛市全市新建商品住宅成交2462套,成交面积29.64万平方米,环比上涨16%,成交均价17297元/平方米,环比上涨12%。下周即将进入9月,传说中的“金九银十”传统旺季就要来临,从目前走势来看,几乎所有地产从业者都对“金九”充满信心。当然,这份数据背后也有地产商的苦心经营,从密集发布的优惠政策,再到不断出台的规划公示,可以说从土地到价格再到配套,市场已经做好充分的准备,就等大幕拉开。

忙蓄客 挤掉价格水分

8月楼市进入淡季,往年和记者相熟的地产从业者大多会选择在此时休假放松。但今年记者联系一圈却发现,大多数的小伙伴都奋斗在销售一线,特别是主城区的项目销售。“好不容易赶上一波上涨行情,可得抓紧了。”这样的回答颇具代表性。尽管是淡季,上门看房的顾客少了很多,但大家都在忙一件事,就是“蓄客”。所谓的蓄客,就是在开盘前会通过各种方式争取意向客户,以便在开盘或者是某个特定节点赢得旺销局面。所以,如果你在这个月频繁接到楼盘推销电话,也许并不是楼市又进入“滞销期”,这是开发商为即将到来的“金九”做蓄客准备。

今年8月,在“三道红线”的基调下,开发商正面临着巨大的资金压力。为了解决资金压力,以价换量成为很多周边开发商的统一做法。比如地处灵山湾的鑫苑灵山湾龙玺项目,最高曾突破20000元/平方米,但现在不少代理商已经喊出了16000元/平方米的价格。再比如胶州上合示范区和少海片区的很多楼盘,单价都降到7000元左右。而在价格之外,有的项目呈自由落体式下降,有的以抵账房、特价房、车库抵用券、物业抵用券等花样促销形式降价,比如世茂璀璨天樾推出指定房源交1万元抵30万元的优惠。不过,现在靠价格来蓄客集客的多是周边区域,而且多为库存压力大、去化周期长的项目。

忙推新 好产品接踵而至

相比之下,市区依然还是电话营销为主,当然很多热门区域,自然客流也可以保证打造爆款的局面。但主城区也有自己的烦恼,就是土地资源太少。9月份,青岛市第二次住宅用地集中拍卖即将开始,加上之前已经拍出的土地项目规划公示密集出台,在一定程度上将缓解“地荒”的难题。

同时,对想在“金九”改善居住条件的主城区购房者来说,是个好消息。毕竟此次主城规划更新,很多都是最热门的区域。拿本月刚刚公示的大云谷金茂府SF0604-305地块来说,这里在金茂府悦府与滁州路一路之隔,规划建设12栋17-31层住宅、1栋22层办公及商业配套。另一热门地块是位于市北区浮山新区SF0604-903号地块,这里规划建设8栋17—24层住宅及配套。同时,距离浮山后不远的新都心8月也有新规划出台,位于黑龙江路以西,开平路以北,原果品批发市场地块即将开建8栋17-24层住宅及配套。另外,在崂山区崂山壹号院C地块项目规划也刚刚公布,规划建设8栋8-15层住宅及配套。

除了住宅小区,8月份多项教育资源建设有了新进展,特别是眼下最热门的学区浮山后,多所学校即将交付和开建。比如处于浮山后一小区裕环路的浮山后一小区配套中学,目前已经施工完毕,处于即将交付的状态。劲松七路的旁的合肥路小学目前也进入竣工验收阶段。劲松五路附近的同安路小学扩建校区,目前也在验收阶段。而双山小学和同德路小学项目也在陆续推进中。这些学校投入使用,将极大地缓解浮山后教育资源紧张的局面。

别被“买涨不买跌”左右

在7月“一飞冲天”之后,8月楼市出现下跌的局面,很多动了买房心思的人有些紧张,“会不会买在高点上,要不要再等等”,典型的“买涨不买跌”的心态再次出现。对于房地产市场来说,困扰了大家好多年的“价格周期”,这种“买涨不买跌”的心态无疑起到了推波助澜的作用:当房地产市场复苏价格攀升的时候,很多人都会跟风买房,甚至很多没有住房需求的人也会买上一套,当作长期投资。由此不断推高楼市价格,在价格高涨的情形下,加剧了“再不买价格会更高”的顾虑。最终价格过快的上涨触及调控政策,上涨行情戛然而止,随即进入房价的“冰河期”,担心买在高点的购房者集体“沉默”,房子不好卖,开发商推出各种优惠。然而,优惠越多大家越担心,由此周而复始。

但眼下的局面在记者看来,“房住不炒”国家执行得非常坚决,其他城市上涨速度稍快就会被约谈。快速上涨不会出现,而类似主城区土地资源日渐稀少,下跌的空间也不大。房价涨跌的曲线逐步被拉平,所以对购房者来说,是时候抛弃“买涨不买跌”的心态,有需求就入手,如果没有居住需求,跟风炒房也不会带来太多的收益。

当心小开发商“跑路”

“金九”来临,对购房者来说可能会遇到很多降价促销的项目,如果优惠非常诱人,大家还要多留一个心眼,当心开发商资金风险。一份来自中房网的数据显示,今年上半年已经有244家房企发布了破产文书。中房网通过人民法院公告网,以“房地产”为关键词检索,并剔除了重复分发企业及非房地产企业的名单统计后发现,截至8月24日,年内共有244家房企发布了相关破产文书,以此来看,平均每天就约有一家房企破产。

相关业内人士指出,“活下去”的另一面是房地产行业内部已经达到了相对饱和的状态。房地产行业洗牌早已拉开了序幕,而未来一段时间,“洗牌”将仍会是“进行时”。而对购房者来说,“活不下去”的开发商就可能成为买房路上的“定时炸弹”,开发商跑路导致房子无法网签甚至工地停工的新闻,让很多购房者心有余悸。如何避免自己遇到这类情况,建议尽量选择有信誉和影响力的大开发商,另外遇到巨额优惠时也要多方考察求证,防止不良开发商跑路。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

易房网APP
易房网APP
手机购房助手,为青岛购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
易房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 华润灵山湾悦府

    华润灵山湾悦府

    起价 15000 元/m²

  • 东方时尚·海语东方

    东方时尚·海语东方

    均价 12000 元/m²

  • 荣泰·雍和府

    荣泰·雍和府

    待定

  • 黑卓·环球金融广场

    黑卓·环球金融广场

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0532-86170111

资讯排行
热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 易房网 官方客服热线

    0532-86170111

    工作时间周一至周五8:00-17:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    季进梅
    季进梅
    购房咨询师
    咨询
    丁雷
    丁雷
    购房咨询师
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:18553289955

    添加我为好友

顶部