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聚焦西海岸毛坯热门楼盘

2020-08-04 08:31:01    易房网     楼盘动态    

开发区

随着开发区可开发土地逐渐减少,片区内的新盘稀缺性凸显。开发区在售新盘中的交付标准多为装修交付,毛坯交付屈指可数。

西海瑞苑

西海瑞苑位于安子片区,临滨海大道,靠近金沙滩啤酒城,目前在售2、3号楼,两梯四户,建面80-86㎡高层,均价16000-17000元/㎡左右。

海尔产城创衡山学府

海尔产城创衡山学府位于薛家岛片区,临青岛理工大学嘉陵江路校区。目前在售户型面积93、105、116㎡为主,剩余少量108、143㎡户型,整体惠后均价14500元/㎡。

融创维多利亚湾

融创维多利亚湾虽位于开发区,但是整体位置相对闭塞,除项目自带配套以外,周边其余配套较少,但是在开发区在售新盘中有较大的价格优势。目前项目在售建面约100-170㎡高层,毛坯房均价约11300元/㎡。

信达金地蓝庭

信达金地蓝庭靠近香江路商圈,周边教育资源丰富比如小学有香江路二小、三小、峨眉山路小学等,中学有一中、六中、为明学校等。项目在售高层,户型面积115-140㎡,均价15300元/㎡。

辛安

辛安片区与开发区相邻,但其新房价格相对较低,在开发区工作自住的刚需购房者多在此区域购房。辛安多工业园区和物流园区,居住环境与沿海一线相比相对较差,部分购房者对其存在一定抗性。

卓越花园

卓越花园位于辛安北,靠江山路主干道,为辛安纯新盘。项目计划8月中下旬首次开盘,主推西区1、4号楼座,共15、16层,主力户型面积在85-118㎡左右。

泉源山庄

泉源山庄位于辛安西,靠近山东科技大学。其新房价格在辛安片区中也处于低位水平。项目已加推最后一栋洋房1#楼,9800元/㎡起,户型为117㎡、127.56㎡。另在售户型95.66㎡-127.56㎡3居,均价10200-10300元/㎡。

凯景领盛华府

凯景领盛华府靠近万科城市之光与地铁6号线一期站点,待地铁开通后,有一定的通勤优势。项目洋房剩余房源不多,全部已开盘,户型面积100-141㎡,均价13000元/㎡。后期将推出别墅产品,户型面积157-190㎡。

灵山湾

作为西海岸新房市场中深受购房者关注的片区之一,灵山湾片区新盘众多,且产品多样,可以满足不同购房者的置业需求。但是沿海一线的毛坯新盘较少,多集中于灵山湾北部。

康大江山樾

康大江山樾临近前湾港路,南侧为青岛黄海学院,门前规划有地铁6号线黄海东路站。项目在售118、140㎡洋房产品,均价17000元/㎡,另24号楼为175-183㎡叠拼别墅,总价300-500万,25、26号楼为186-240㎡联排别墅,总价580-1000万。

海信花街小镇

海信花街小镇位于华山东侧,靠近地铁6号线。项目大部分已施工完成,准现房发售中,仅剩高层住宅,户型面积103、116、125及200㎡大平层,均价13600元/㎡左右。

西发融信缦山兰庭

西发融信缦山兰庭靠近西海岸观光生态园,预计8月加推户型建面约210-237㎡的联排别墅和户型建面约109-142㎡的小高层,价格待定。

古镇口&海洋活力区

各区域相比较而言,古镇口与海洋活力区的毛坯新盘数量应位居前列。因片区内基础配套设施相对薄弱,只能以价格优势来吸引刚需和部分投资购房者。

青岛海洋活力区融创中心

青岛海洋活力区融创中心为片区内大体量的综合体项目,涵盖教育、医疗、商业等配套。目前22#地块及24#地块在售中,户型面积90-136㎡,均价14500元/㎡。

金地格林美景

金地格林美景与融创中心相邻,项目产品以洋房和高层为主。目前在售户型建面108、128㎡的高层,均价11500元/㎡;洋房户型建面140㎡,均价13000-14000元/㎡。

金科平澜府

金科平澜府目前在售小高层和洋房,小高层户型105、118㎡,均价12000元/㎡左右;洋房户型142㎡,均价13000元/㎡左右。

绿地海月名都

绿地海月名都产品为洋房和小高层,面积70-170㎡,毛坯交付。其中,高层125㎡套三房源,参考均价11000-12000元/㎡。具体开盘时间尚未确定。

中铁青岛世界博览城

中铁青岛世界博览城逸海组团靠近13号线站点盛海路站,目前项目在售95㎡、112㎡、130㎡、142㎡小高层,均价11600元/㎡毛坯交付。

除上述这几个片区以外,青岛西站交通商务区的新盘也均为毛坯交付,如绿地青岛城际空间站、西海岸创新科技城、金地康养智慧谷、金地自在城等。如金地康养智慧谷最小户型为77㎡,均价8300元/㎡。中小户型的优势与不足万元的价格让许多预算有限购房者选择了在此片区置业。

毛坯房,除去房价较低且可避免开发商所带来的的装修问题等优点,其实也存在一定的劣势。比如装修过程需要自己费心费力,尤其是自己装修,总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司,可能会面临纠纷和困扰;各家装修时间不一致,在给邻居造成影响的同时,自己也要忍受邻居装修带来的影响等。所以在买房前一定要权衡利弊后再出手。


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