西海岸中央活力区10宗新地上市 规划建400米超高层新地标

近日，青岛市自然资源局发布最新土地出让公告，将于2020年8月5日10时拍卖西海岸滨海大道西、世纪大道南中央活力区10幅地块。这10幅地块总占地面积21.53万平方米，计容建面超120万平方米，最高楼面地价3643元/㎡，起始总价25.17亿元。

▲土地出让公告

▲地块大致位置

此次出让的HD2020-3144—3153共计10宗地块，均位于黄岛区滨海大道西、世纪大道南中央活力区范围内，地块总占地面积21.53万平方米，计容建面超120万平方米，最高楼面地价3643元/㎡，起始总价25.17亿元，竞买保证金12.59亿元。

10幅地块中住宅地块最高容积率7.87，商务金融用地最高容积率12.39，其中，HD2020-3148、HD2020-3149、HD2020-3150号宗地按拍卖公告要求需搭配出让，未来将利用5年时间投资建成约400米超高层地标塔楼、投资建设集餐饮、购物、娱乐于一体的高端城市商业综合体。

另根据土地拍卖公告，10宗地块中最高楼面地价3643元/平方米，平均楼板价2102元/平方米，住宅建面约49.7万平方米，综合商住比约为41:59。其中HD2020-3153号地块未来将配建12班幼儿园一处，划拨教育用地8280平方米。

从地图上看，此次出让的10宗地块皆位于西海岸中央活力区，靠近地铁13号线世纪大道站，坐拥世纪大道、滨海大道两大主干道，通达全青岛。紧邻融创中心项目，整体均价14000元/㎡。生活配套方面，项目近利群胶南购物中心商圈，沿滨海大道也可直达新城吾悦广场、融创茂大型商超。教育方面，紧邻现有的海王路小学及文汇中学。值得一提的是，清华大学附属融创青岛医学中心落地于项目北区，使得医疗配套成为该版块的一大亮点。

注意事项：

HD2020-3144、3147号宗地搭配出让，竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须利用资本项下不低于2500万美元外资或等额境外人民币缴纳土地竞拍保证金和土地出让金；引进至少1家世界500强企业入驻。

HD2020-3145、3146号宗地搭配出让，竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须利用资本项下不低于2000万美元外资或等额境外人民币缴纳土地竞拍保证金和土地出让金；引进至少1家总部企业入驻。

HD2020-3148、HD2020-3149、HD2020-3150号宗地搭配出让，竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须利用资本项下不低于1000万美元外资或等额境外人民币缴纳土地竞拍保证金和土地出让金；利用5年时间投资建成约400米超高层地标塔楼、投资建设集餐饮、购物、娱乐于一体的高端城市商业综合体。

HD2020-3151、HD2020-3152号宗地搭配出让，竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须利用资本项下不低于2500万美元外资或等额境外人民币缴纳土地竞拍保证金和土地出让金；引进至少1家总部企业入驻。

HD2020-3153号竞得人、暂定竞得人或其母公司的控股公司须成立总投资不低于50亿元的互联网科技金融总部、建设综合支付云平台结算中心和科技金融总部；并承诺在运营后1年内引进不低于10家先进互联网企业。

10宗地块竞得人、暂定竞得人或其母公司的控股公司须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛海洋活力区规划建设指挥部签订项目建设投资监管协议。