新地上市：黄岛一宗巨幅商住地块上市，总建面超37万㎡，楼板价3656元/㎡起拍

日前，青岛市自然资源和规划局发布最新土地拍卖公告，将于6月30日拍卖黄岛灵山湾板块的一宗商住新地（规划含有租赁型人才公寓与教育用地）。据悉，这宗地块土地面积约12.3万㎡，规划总建面高达37万㎡，拍卖起始价3656元/㎡，竞买保证金约6亿元。

土地出让公告（点击查看大图）

地块大致位置

根据土地拍卖公告显示，编号HD2020-3113号地块位于黄岛区滨海二路南，辛屯西路西，土地用途涵盖商务金融、城镇住宅用地。土地总面积约12.3万㎡，规划总建面高达37万㎡，拍卖起始价3656元/㎡，竞买保证金约6亿元。

其中出让部分土地面积104244.18㎡（(其中商务金融用地分摊61676.5㎡、城镇住宅用地分摊42567.68㎡)，规划建筑面积328517.1㎡（其中：商务金融185029.5㎡、城镇住宅143487.6㎡）。划拨部分土地用途为城镇住宅，规划建设租赁型人才公寓；教育用地，规划建设一处12班幼儿园。

规划指标要求地上总建筑面积≤370059平方米，商住比为5:5，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

从地图上看，这宗地块位于西海岸灵山湾板块，靠近地铁13号线灵山湾站，附近有万达茂商业体，作为西海岸楼市版图上的热点板块，灵山湾板块目前有多个新盘项目在售，比如融信西发海月星湾项目高层在售，均价21000-25000元/㎡（含4000元/㎡精装）；海信灵山湾项目高层在售，均价15000元/㎡，毛坯交付；灵山湾龙玺项目在售小高层，均价18000-20000元/㎡左右。

注意事项：

1、土地出让成交后，竞得人须按《拍卖须知》中的相关规定与青岛市黄岛区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。同时竞得人为非青岛市黄岛区工商注册地的法人和其他组织，还须自土地出让成交之日起在30日内在青岛市黄岛区内成立全资子公司，由新公司与青岛市黄岛区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营。 

2、申请人须联合竞买。

3、本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动，不按此办理或事后发现没按此办理的取消竞买资格。商品房销售价格按相关规定执行。