疫情下房企众生相：中小开发商降薪裁员 国企大举拿地抢占市场

疫情使一些资金不宽裕的房企及产业链企业雪上加霜。日前，中迪禾邦、金辉集团、房天下等公司先后曝出裁员、降薪的消息，另有房企以组织架构调整为由变相减员。

财联社记者获悉，一家总部位于北京的中型房企在近期进行了裁员，并支付了赔偿金。一家TOP3房企从去年底就在进行区域公司人员优化，有区域公司员工今年1月的补贴被取消。

不过，当部分房企为应对疫情忙着降低成本时，也有房企选择逆势扩张。“房地产是资金密集型企业，人力成本压力远小于销售压力和融资压力，行业普遍陷入焦虑之际，也酝酿着新的机会。”仕通人才董事长王钺对记者表示。

裁员降薪“自救”

据克而瑞数据显示，2020年2月，全国27个重点城市新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆，因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限，二月甚至出现了0成交。

疫情令一些本就处境艰难的中小房企困境加剧。近期，四川企业中迪禾邦对内宣布无力支付1月及2月工资，劝说员工主动辞职；闽系房企金辉集团被曝华东区域公司解散，或引发裁员上百人。而处房地产下游的代理公司受市场影响更大，房天下、广东中原纷纷采取降薪、减津贴、优化人员配置等“自救”措施。

“我们没有降薪，直接优化了一部分员工，按劳动法给了赔偿金。裁的主要是非核心业务条线的，比如综合行政部门。”上述总部在北京的房企员工对财联社记者说。

一名接近易居中国的内部人士告诉记者，上周四，易居的普通员工收到了打了八折的工资。“最开始发了一封员工信，倡议高管减薪50%，后来就是号召全员了。”他说。

部分大型房企也无法安之若素，新加坡凯德集团在近日宣布董事会和高管层自愿降薪。记者获悉，一家于去年年中上市的千亿房企，最近在考虑将业绩较差的区域公司进行合并。一名TOP10房企的深圳分公司员工透露，公司正在统计2月份的到岗时间，大家纷纷猜测是否会根据统计结果减少绩效工资。

事实上，房地产行业整体缩编从2018年开始已持续近两年，疫情在一定程度上加速了房企减员降薪的动作。

“我们在整理近期的行业人事动态，马上要开月度经营例会，想让大家知道现在行业有多么严峻。”一家大型开发商的人事部门员工告诉财联社记者。

一家TOP3房企的人事部门员工认为，即使受疫情影响需要缩减人力成本，降薪并不是最佳选择，因为全员降薪会打击士气，不如直接裁掉一部分员工。

“按照惯例，每年3-4月是第一轮招聘高峰期，但今年情况不一样，因为疫情，就业形势不乐观。”一家上海猎头公司的顾问对记者说，“有些前两年去了中小企业的高管，现在想回大平台，明确表示愿意降薪看机会。”

他进一步表示，“我们目前合作的几个客户，像旭辉、金地、中南置地，虽然都还在招人，但今年新增的岗位很少，大部分是去年遗留下来的职位。”

“高管跳槽现在不仅是降低对薪资的预期，对职级的预期也放低了，比如中小房企的总裁，只能去争取大型房企的区域总职位。”王钺指出。

另一家猎头公司的顾问介绍，“今年整体工作机会相比往年确实减少了，一些中小房企原本想扩大规模，目前基于他们对未来战略的判断又纷纷停下脚步。这意味着公司很多编制会受到影响，例如原本计划增设区域公司，在现在这种情况下只能减少或取消新区域公司的编制。”

多名房企员工在财联社记者接受采访时表示，对未来的收入减少做好了心理准备，有的甚至取消了跳槽的计划。据了解，国内某地产百强企业在疫情初期，在内部做了一次问卷测试和电话访谈，50%的员工接受如果行业整体下行，个人薪酬可以适度缩水。

“今年要是完不成销售任务，肯定会导致变相减薪，我们每个季度考核一次任务完成情况，现在看，第一个季度不可能完成了。”一位广州房企项目总说，一般来说，房地产公司的项目员工，如投拓、销售，奖金分节点发放，项目复工的时间直接影响收入。

“上周收到了1月全额的工资，本来以为不会全发的，感觉像意外之财。这种时候如果减薪，大部分人应该是可以理解的。”一名深圳上市物业公司员工告诉记者。

部分房企逆流而上

不过，多数房企忙着“自救”之际，也有一些房企逆流而上。王钺向记者透露，就他所知，多家房企的人力资源部门，反而比以前更加忙碌。

“全国特别是浙江、江苏等华东省份，现在为了支持复工出台了不少政策，土地出让也多了，溢价率在往下走。我刚刚和一位地产公司华东的城市总打完电话，他正想方设法鼓动手下的团队，在现在这个时机去抢占更多的市场份额。”王钺说。

据中指院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》，今年前两个月，Top50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，香港置地、绿城中国和华润置地位列前三，总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元。

其中，拥有国资背景的房企在土地市场上最为活跃。2月18日北京拍卖的9宗地块，均被国企及有国资股东背景的企业获得，包括华润、中交、京能集团、首创置业等；3月3日，深圳2020年第一场宅地拍卖，最终以本地国企深圳安居集团包揽三宗地块收场。

背靠中交集团的绿城，最近更是展开了华丽的“逆袭”，其在北京、天津、大连、成都等城市频频出手，斩获多宗土地。

对此，中国指数研究院指出，在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或“超车”的机会。中泰国际在最新的报告中也表示，考虑到目前房地产市场面临较大下行压力、融资成本正在走低，预测近期房企境内融资环境将持续改善，拿地窗口或出现。

“各地土地拍卖还在正常进行，大部分房企都在押注政策托底，虽然调控不可能放松，但还有很多办法可以让资金进入房地产。”一名万科城市总经理告诉财联社记者。

“在近期各类房企观望坐等复工的时候，部分房企已经积极行动起来。新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的，土地市场和房地产市场的基本面没有改变。虽然市场在降温，但是不一定意味着后续市场会恶化，实际上后续市场依然有反弹的空间。”财经评论员严跃进说。

[编辑:小宇]

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