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核心城市房价经历5个月的稳中缓降 首次出现小幅回升

2020-03-02 10:11:09    易房网     国内楼讯     来源:中新经纬

“住房大数据”28日发布《中国住房大数据分析报告(20202)》(下称报告)显示,核心城市房价在经历了连续5个月的稳中缓降以来,首次出现小幅回升;房价长期预期不会发生大的转变。

核心城市房价小幅回升

报告称,近半年核心城市房价由稳中缓降到略有回升。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2020年1月,全国24个核心城市综合房价环比上涨0.28%。这是核心城市房价经历了连续5个月的稳中缓降以来,首次出现小幅回升。

租金走出季节性低谷。纬房租金核心指数显示,2020年1月,全国22个核心城市住房租金环比上涨1.79%,同比下跌0.24%。这表明核心城市住房租金在经历了连续5个月的季节性下跌之后,开始从季节性低谷中走出。

二手房成交量上,报告称,二手房成交量出现季节性萎缩,2020年1月,10大重点城市二手住房成交量指数为91.29,比上月下降了43%,但与2019年2月相比略有增长。由于受传统春节假期的影响,二手住房成交量变动并不能真实反映市场量能的变化,市场交易走势还有待进一步观察。

三四线城市房价稳中趋降

报告显示,与2018年1月相比,2020年1月四线城市房价上涨15.82%,三线城市房价上涨12.93%,二线城市房价上涨7.55%,一线城市房价下跌0.29%。一二线城市中,近2年房价上涨态势较为明显的有深圳、苏州、无锡、宁波、南通、东莞、昆明等城市,多数城市以平稳为主。

但从最近房价走势看,一二线城市稳中趋升,三四线城市稳中趋降,一二线城市房价涨幅要显著高于三四线城市。

分区域看,近2年来京津冀核心城市房价趋降。报告显示,与2018年1月相比,京津冀核心城市房价下跌了3.05%。在各城市群中,房价走势相对低迷。

此外,长三角及东北核心城市房价近2年呈上涨态势。与2018年1月相比,长三角核心城市房价上涨了14.29%;东北核心城市房价上涨了25.89%。

房价长期预期不会发生较大转变

报告分析,疫情之下,对于房地产企业来说,因为售楼处暂时关闭和推迟复工,企业的项目交付进度、短期销售额都将受到直接影响,并进而可能会影响企业资金周转;对于购房者来说,看房、贷款等活动都难以正常进行,筹款也可能受到影响,短期购房活跃度直线下降;对于还贷家庭来说,由于收入受到疫情影响,部分家庭可能会出现还贷困难;对于租房者来说,找房、搬家等活动也会存在现实困难,租房行为受限。

但总体而言,只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制,那么对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价长期预期不会发生大的转变,大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。

报告同时预测,短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升,三四线城市总体稳中趋降,少部分城市可能较快下降。

[编辑:梦琪]

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