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防疫、拍地两不误 土地市场“复工”迎来暖流

2020-02-13 09:37:37    易房网     城建规划     来源:新京报

在2月10日全面复工后,北京土地市场“首秀”以80.05亿元成交3宗地块,其中两宗溢价超20%。业内人士认为,北京土地市场未受新冠肺炎疫情明显影响,延续此前市场走势,而北京作为土地市场的风向标,这也意味着全国土地市场逐渐开闸。

据中原地产统计,2月份北京还将有7宗地块出让,起价高达276.7亿元,上海和杭州2月等待出让的土地,总起价分别为138亿和161.7亿。但在2月10日复工前,全国大部分城市因拍卖被按下“暂停键”,处于冰封状态。

全国多地土地市场“复工”开闸

2月11日,北京迎来鼠年首场土拍。这是继1月30日因新冠肺炎疫情延迟海淀区西北旺镇3宗土地出让时间后,迎来的石景山、通州以及大兴3宗地块的出让。最终,京能以3.6亿获得大兴地块,首创29.75亿获得石景山地块,华润中交46.7亿获得马驹桥地块。

中原地产首席分析师张大伟分析,与去年年底大多数土地均底价成交的情况相比,当前房企出手积极,没有受到新冠肺炎疫情的明显影响,3宗土地的价格均处于平稳水平。

在北京举行鼠年土地首秀的同日,上海正式挂出徐汇滨江西岸金融港地块,出让起始价高达310.2亿元,已超过2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地块,以及新鸿基2013年拿下的217.7亿的徐家汇地块。

而日前,长沙市国土资源网信息披露显示,已有30余宗地块恢复了挂牌,其中长沙县19宗、宁乡市5宗、芙蓉区1宗、浏阳市5宗、雨花区2宗,地块出让时间为2月25日至2月28日。

自2月10日复工以来,中指研究院分析人士认为,房企积极拿地,部分疫情严重、线下土地市场关闭的城市,则通过线上完成土地的交易,为企业未来发展储备充足的“粮草”。

据易居研究院中国百城居住用地报告相关数据显示,2月10日当天,全国有三幅土地成交,分别是浙江丽水、广州以及南通三幅土地。其中龙光地产以近亿元的底价摘得广州市1宗住宅用地。

张大伟也认为,2月11日,以北京春节后的首拍为标志,全国土地市场开始全面开启。不过,因为房企资金压力,预计最近的土地市场以国企为主,而且土地市场也依然会出现分化。

多举措防疫,热门地块高溢价“抢地”

事实上,在防疫的大背景下,相关部门采取了不同举措,各地土地市场也情况各异。

2月10日,北京下发了土地交易市场防控措施的通知,要求市场公共区域不再提供现场竞价的大屏转播,竞买人员限定为2个人,均是为了减少人群聚集。

为了避免土地交易影响防疫,2月11日,杭州也提出,对于正在挂牌中地块,各地规划资源部门可以按照疫情情况和实际需要,暂停拍卖,对已经成交地块,土地出让合同等文本签订时间可顺延。与此同时,嘉兴市也下发了相关通知,与杭州相仿的内容。

据悉,此前受到新冠肺炎疫情影响,已有多个城市纷纷延期土地出让,其中包括北京、上海、深圳、武汉、天津等城市,但也有个别城市的土地市场并未暂停。

中原地产研究中心统计数据显示,截至2月11日,全国在2月上旬成交价超过5亿的土地共10宗,超过1亿的合计56宗,其中溢价率为0的有36宗,占比65%。

值得关注的,热门地块的溢价率仍较高。除2月11日北京2宗地块溢价率超过20%外,2月4日,绍兴出让两宗宅地,溢价率分别高达135.29%和714.26%。

目前,在全国很多城市最近都面临土地密集出让。据中原地产统计,北京2月份将合计有10宗地块出让,其中未来还有7宗地块,起价高达276.7亿元。而上海2月出让的土地的27宗地块,起价138亿元;杭州2月份等待出让的土地起始总价合计161.7亿元。

张大伟认为,当前敢拿地的企业是勇士,证明了资金链的确不紧张,而且对政府快速控制新冠肺炎疫情有信心。如果疫情能快速缓解,目前获得的优质低价地块,对房企来说便是“弯道超车”的机会。

[编辑:梦琪]

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