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部分房企一季度销售承压 大部分售楼处未开放

2020-02-12 10:02:14    易房网     国内楼讯     来源:中国证券报

整体来看,受到春节假期和新冠肺炎疫情的影响,半数房企销售同比出现下滑。目前由于疫情仍在持续,预计房企2月份销售仍难以乐观。有分析师指出,若疫情能在2月得到有效控制,房企能够在2月底前顺利复工,全年销售影响仍可控。

  半数房企销售下降

  目前,房企龙头企业座次基本稳定。碧桂园、恒大和万科稳居前三强。融创、保利紧随其后。万科是前三强中1月份唯一实现销售额上涨的,实现合同销售面积333.5万平方米,合同销售金额549.1亿元,同比涨12.3%。就权益销售而言,万科成为首月销售冠军。融创是前五强中销售下降幅度最大的,1月实现合同销售面积135.8万平方米,同比降低14.7%,合同销售金额186.3亿元,同比下降22.2%。

  去年表现较好的中小房企1月表现也不佳,有半数房企销售同比下滑。目前仅宝龙地产和禹洲地产等个别房企保持了强劲增长,前述两家房企1月销售同比增长率分别为10.4%和22.8%。

  根据克而瑞、亿翰智库数据,百强房企1月销售同比下滑12%,200强房企则下滑10.2%。瑞信最新报告称,内地房地产市场1月出现大幅放缓,在300城市中销售面积、销售金额分别下跌45%、21%;在一二三线城市中,销售额分别下跌2%、20%、31%。

  春节假期和疫情是导致房企销售出现下滑的主要原因。春节本有“返乡置业”的行情,但由于疫情快速蔓延,多地发布通知建议关闭售楼处和房产中介机构。1月26日,中国房地产业协会发布倡议书,为有效预防疫情蔓延,呼吁房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

  大部分售楼处未开放

  目前2月份已过了10天,大多数城市的售楼处仍在关闭之中。2月10日是多地节后复工首日,中国证券报记者了解到,房企对售楼处开放仍持谨慎状态。

  以北京为例,此前北京市房地产业协会号召会员企业开放售楼处不早于2月10日。一位大型央企系房企置业顾问对记者表示,公司原计划在2月春节假期后开放售楼处,但考虑到目前疫情防控情况,已经将售楼处开放时间推迟至3月中旬。

  某房企顺义项目售楼处宣布已经于2月10日开放,但样板间并未开放。该项目销售表示,为避免人群聚集造成的交叉感染,非必要情况,请每户派一人前来并提前拨打售楼处热线进行预约,销售人员将进行接待时间排布。同时要求购房者进入案场时佩戴口罩,要求销售提前准备好资料,减少接触时间。据这位销售介绍,尽管售楼处已经开放,但在目前的防控形势下,很少有客户过来看房。

  为对冲销售下滑风险,多家房企纷纷开始网上卖房。前述销售对记者表示,售楼处关闭期间,销售人员都将在线上服务,客户可根据小程序服务VR看房。

  2月6日,中国房协发布文件称,建议停止容易引起人流聚集的商品房售楼处销售,开通商品房线上售楼平台,运用互联网线上工具为购房人提供必要的置业服务。

  尽管线上看房如火如荼,但是实际效果的确有限。多家房企人士均对记者表示,线上销售的效果并不明显,一方面是因为房地产是大额交易,线上大多是询价,实际上还是要线下实地体验。另一方面是疫情也会对购房者心态产生影响。目前疫情尚未结束,不少家庭会倾向于将购房计划放到疫情得到控制之后。

  东北证券分析师指出,若疫情能在2月份得到有效控制,房企能够在2月底前顺利复工,全年销售影响仍可控。

 企业资金压力大

  房地产是高杠杆和高负债企业,现金流至关重要。受疫情防控影响,房企销售、施工等环节处于“休克”之中,企业无法从销售中获得现金流。一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司,或将面临较大的资金压力,因此加紧融资和期待疫情早日得到控制是房企人士最为期待的。

  多地网签数据显示,春节期间,不乏一手房网签个位数的城市。

  有房企人士指出,房企融资受限,销售回款是现金重要来源。目前房企销售受阻,同时施工尚未复工,对企业现金流造成很大的压力。

  2020年预计房企偿债压力仍大。据第三方机构克而瑞统计,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。其中,1月、7月和11月均为偿债的高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

  易居企业集团CEO丁祖昱认为,销售停滞,对房企影响最大的还是现金流。若没有销售回款,房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的,尤其是中小企业,资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭,发展前景不容乐观。

  龙头房企则加紧融资,尽管融资成本有所提升。恒大在1月16日和21日分别宣布进行四笔美元债融资,筹备发行60亿美元债券,利率水平均在11.5%至12%。碧桂园在1月宣布发行两笔美元票据,发行金额达85.38亿美元,拟用于偿还到期或回售公司债券。

[编辑:梦琪]

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