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岛城“返乡客”春节盼买房?! 这份《青岛春节返乡置业指南》请收好!

2020-01-19 09:43:42    易房网     国内楼讯     来源:青岛新闻网房产

春节,是中国传统风俗中最隆重的节日,对于上班族来说,也是难得的长假,大多人都会选择回家与亲友团聚。对在外打拼的“返乡客”而言,这个节日似乎多了一份功用,那就是“返乡置业”。

据了解,大多数岛城“返乡客”都有春节期间了解家乡楼市的意愿。那么,如何用短短假期、在对青岛楼市了解不多的情况下,快速完成筛选,实现成功置业呢?可以参考一下这份《春节青岛返乡置业指南》,请您收好!

返乡不知去哪儿买房?青岛各区购房门槛了解一下


据了解,岛城不少“返乡客”虽有春节假期购房的意愿,但大多对于青岛楼市知之甚少,在区域选择上更是无从下手,也没有明确的置业计划。为了更好地服务“返乡置业”型购房者,结合当下楼市行情,制作出了这份房价地图,可供参考。

据青岛某大型房产中介机构发布的最新数据显示,2019青岛市商品住宅成交均价为14512元/㎡。我们以户型100㎡、首付三成为例,来计算青岛各区域购房门槛:

市南区已进入“5万+”时代,住宅成交均价为50493元/㎡,购房总价505万左右,首付门槛152万起;崂山区住宅成交均价34231元/㎡,购房总价342万左右,首付门槛103万起;市北区住宅成交均价24610元/㎡,购房总价246万左右,首付门槛74万起;李沧区住宅成交均价22049元/㎡,购房总价220万左右,首付门槛66万起。

与主城四区相比,辅城和近、远郊区域的置业压力则降低不少。城阳区成交均价为15465元/㎡,购房总价155万左右,首付门槛46万起;高新区、黄岛成交均价相当,分别为14072元/㎡、14152元/㎡,首付门槛42万起。即墨区首付门槛37万起,胶州市首付门槛34万起,平度、莱西首付门槛为20万起。


返乡置业该注意什么?这些你一定得知道


购房门槛只是买房初期必做功课之一,要想在如此短的时间内成功买上房,还得注意这些:首先要深入了解青岛本地的购房政策。大多“返乡客”虽然户口在青岛,但由于长期未在家乡生活,对岛城的购房政策包括贷款政策并不能全面地了解,这就会导致多走很多弯路。因此,在购房前,一定要对岛城目前的税费减免、购房补贴、购房贷款、房贷利率、公积金异地贷款政策等做足功课。

其次,要充分洞察优惠项目,抓住买房好时机。据了解,为提前抢战春节,当下岛城不少楼盘已开启了促销模式。“一次性付款享折扣”、“首付低至一折起”、“特价房秒杀”、“X万元购房券”等优惠活动层出不穷,只要有一双雪亮的眼睛,“返乡置业”也能买到高性价比好房。

最后,要做好“房价并非一直看涨”的心理准备。返乡置业型购房者中,持有投资心理的人占大多数,但客观来讲,青岛的房价已经过了“买就能涨”的时期。相反,“买在高位”的大有人在,一定要有充足的心理预期,正确看待房价涨跌。

一家大型房价中介门店的工作人员介绍,每年春节时期,会有不少“返乡客”在回家几天后就风风火火敲定了,随后又出现反悔的案例,产生一些没必要的经济纠纷和钱款损失。因此,在此建议广大返乡置业的购房者,虽然春节假期置业比较匆忙,但也要综合考量,对房源品质、价格做好多方了解,谨慎签订购房协议。

近七成漂一族欲返乡置业青岛位列热门置业城市

据某大型网站联合发布《2019-2020年返乡置业调查报告》显示,68.6%的人群有返乡置业(包括家乡城市及家乡所在省会城市)意向,想在工作城市置业的人群仅占比29.8%。

从返乡置业者青睐的热点城市排名来看,新一线城市中,重庆、成都和西安位列前三,青岛榜上有名,排名第十。

对于久漂于一线城市的人来说,返乡置业既是一种故乡情怀,也能弥补游子在大城市没有房子所缺乏的归属感和安全感。一线城市的工资虽然高,但房价动辄数万元/㎡起,且限购政策极为严格,买房绝非易事。反观岛城当下的楼市行情,对自主需求的购房者而言比较友好,倘若用一线城市的工资来买青岛的房子,上车比较容易,经济压力也相对较小。

(作者:胡燕云)

[编辑:小宇]

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