房价降完租金再变化未来还是租房不如买房吗？

2020-01-16 09:28:16 易房网国内楼讯来源：经济日报-中国经济网

在高昂的房价压力下，租房正成为人们解决居住问题的重要选择，房租价格的变化也牵动着每位租客的心，有专业机构近日发布的《2019-2020年住房租赁报告》显示，在过去的2019年，住房租赁市场经历了一系列的变化：政策不断推出，市场监管逐渐加强；企业优胜劣汰，资源向头部集中；标准化租赁产品升级换代，机构化租赁探索精细化运营。租客需求不断提升，交易流程逐渐规范和透明。

租金水平稳中有跌租客找房更容易

对于租房，人们最关心的首先就是租金价格。随着楼市调控政策的不断落地，房租价格也结束了“涨涨涨”的时代。依据专业机构发布的全国重点18城数据显示，19年租赁市场供需趋于缓和，租客议价空间增加。

2019年全年范围看，全国重点18城全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21%。2019年，重点18城中，成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09%，同比下降5%；降价的套数占总套数的比例为24.15%，同比增长18.3%。

从成交周期上看，房源成交周期普遍拉长，客源成交周期时间缩短。19年，重点18城房源平均成交周期为38.2天，同比增长14.8%；客源成交周期为5.8天，同比下降14.2%。这也意味着租赁市场供需得到了进一步的平衡，租客找房较18年更为容易。

分城市看，全国重点18个城市中，15个城市的租金水平同比下跌。其中，跌幅最大的为青岛，租金水平同比下跌12.47%；合肥、上海、深圳三个城市租金水平同比小幅微升。

租售同权稳步推进租房权益越来越大

更可喜的是，除了价格下降，对于租客而言租房能享受到附加权益也越来越多。2019年中央政策导向是继续加快发展住房租赁市场，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，推动租赁住房的多主体供应，包括公租房、集体土地租赁住房等多种形式的租赁住房共同发展。

各城市针对租赁市场纷纷推出了更为细化和落地的政策，包括支持租赁市场发展的纲领性政策，监管规范租赁住房、规范租赁交易过程、支持租赁权益等具体落地政策。住房租赁“市场赋权”加快推进速度，多地推出租房落户、便利居住证办理、子女就近入学等赋予租售同权的政策。

租赁企业困境与扩张并存

房租降了，开心的是租客，而租赁企业的日子就没有那么好过了。2019年，媒体公开的陷入资金链断裂、跑路、倒闭等公寓数量高达52家，远多于前两年，但涉及租金贷问题企业的比例有所降低。近20%的公寓以“高收低出”的模式扩张，导致资金链断裂。

头部集中式公寓门店数量持续扩大，强者恒强、行业集中化态势进一步凸显。根据监测到的15家头部公寓品牌数据看，2018年门店数量共计836家，2019年新开475家门店（不含加盟和收购），新开店率达57%，关闭门店73家，关店率9%。新开门店主要集中在租赁需求旺盛的一线城市和强二线城市。

2020年量价预计平稳发展

新年伊始，今年房租会不会继续下降是广大租客最关心的问题。租赁报告预计，2020年全年租赁量价水平保持平稳发展的态势。短期的供应或需求的增加，影响市场结构，租金水平会呈现合理的阶段性波动。“房住不炒”的基调的继续保持，整体住房租赁市场将保持平稳发展，出租方和承租方的心理预期不会有太大变化。而常规的季节性波动包括春节之后和毕业季可能有小幅上涨，之后会逐渐回落，整体保持平稳态势。