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注意了!青岛购房新机会将在2020年出现

2020-01-15 10:51:30    易房网     青岛楼市     来源:克而瑞青岛

当前,青岛市场供应量充足,购房人选择更多,价格更为透明,波动变小。在经过2019年的回调之后,市场更为健康,风险变小。2020年,对购房人来说,是一个新的购房良机。

买房所要做的,关键是选对区域。首先是自己居住,要方便;二是所住片区在未来几年是人口聚集的重点区域,市场需求大,就算今后两三年内因为整体市场平稳而上升幅度不大,但为将来的资产升级集聚潜力。

其实,发现市场的机会点也不难,上面这张图是国家统计局公布的青岛二手房价格指数的变化,这其中有两个周期,2012年3月到2015年3月是一个波动周期,2015年4月至今是第二个波动周期,目前已经接近第二个周期的底部。

许多人因为没有在2015年买到房而扼腕叹息,那么在四年之后,现在这样的机会确实正在呈现,当然前提是自住,房住不炒。

另外,随着一手房价格回调,2019年年底青岛也出现一波显著的“翘尾”行情。根据克而瑞监测,2019年四季度青岛新建商品住宅成交417.74万方,环比上涨9.34%,同期全市的成交价格出现微跌,这一迹象说明价格回调已经在激发购买力释放。

对于今年的市场走势,中央已经定调,“稳地价、稳房价、稳预期”,特别是房价,稳定不仅是“控涨”也要“控跌”。目前看,年内房价不会出现大幅波动,价格以稳为主,近期热门楼盘释放的价格,确实也呈现出筑底行情。

购房门槛的降低,叠加降息预期上涨,至上半年成交量有稳增长的底气,曾被高房价逼走的人群,也会渐渐回来。

主城向北外溢依然是主流方向

近年来,西海岸建成区快速扩围,即墨撤市划区,使得青岛城区进一步放大,但城区人口的密度与人口分布情况不可能马上改变。

传统的东岸主城区依然是客户最多,需求最大、购买力最强。但由于主城区一手房供应不足,需求外溢是必然的。

由于陆路联系性强,交通网络发达,主城向北到城阳、尤其城阳南部方向外溢,依然是主流方向。在南北流动的路径上,黑龙江路-福州路这条轴线承担超过一半的流量。黑龙江路沿线,也是青岛主城房地产开发最活跃的一条线。

黑龙江路沿线房价梯度分布

如果是在市南、市北工作,从通勤成本、房价承受力来综合考量,向北能接受的最大范围基本落在丹山这个区域,从丹山直线向南15公里范围内,可覆盖新都心、CBD、金家岭,17公里可到五四广场,自驾时间能控制在1个小时;如果是坐地铁兼走高速的话,时间成本还可以进一步压缩。已公示的地铁三期建设规划,15号线一期初步规划沿黑龙江路铺设,未来南北的通勤时间还会大幅缩短。

[编辑:梦琪]

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