西海岸大事件：西海岸楼市勇夺第一

1970-01-01 08:00:00 易房网楼盘动态来源：西海岸大事件

近期楼市动态

中铁世博城斥巨资12.4亿大手笔拿下博览城6#地块，整体拿地价要明显高于前五期，公办九年一贯制学区海大银海附属划片，世博城将整体纳入学区范围内，又是中央公园板块的高端地块，大型房企十分看好!

灵山湾片区是目前唯一一个定位国际的产业康养片区，融创茂正北的未来星城就是和片区属性定位十分一致的高端改善产品，潜在需求庞大，尤其是建面约110-161㎡宽境洋房，建面约198-280㎡山海别院符合市场需求，2020年的灵山湾楼市，未来星城将是一大热点改善楼盘。

看过绿地·凤栖澜玥的都很震撼他的产品力和稀缺性，这个项目一定要去亲自了解，像这种区位和产品是可遇不可求的唐岛湾TOP级产品，作为家族优质恒产长期配置是没有任何问题的。

很多高净值粉丝看过了太多的盘，非常纠结，在优惠最大的2019年底果断抄底灵犀湾和御龙湾，灵山湾和中央公园板块可以开发的纯住宅已经断供了，随着明年中铁国际社区进驻灵山湾豪宅区，沿海一线已经进入买一套少一套的稀缺阶段。错过的不是价格而是位置。

青岛楼市西海岸时代

2019年青岛各区域成交量数据出炉：

西海岸保持了良好的成交态势，以压倒性的优势夺得了2019青岛楼市的销冠，新房共成交42691套，成交面积4844215.1㎡，占比全年新房销售量的28%;即墨区紧随其后，全年新房成交23645套，成交面积2685249.42㎡，荣登亚军，占比全市总成交量的16%;胶州市挤进青岛新房年成交第三名，新房年成交21885套，成交面积2533633.89㎡，单区成交量占比总成交量的14%。

2019年又是四万多套，这是一次很优异的数据，绝对数量够大意味着整个市场体量大，坑风险能力强，而且更重要的是西海岸在青岛的占比份额继续拉大，已经到了28%，其他区域已经不可能撼动西海岸在青岛楼市的老大地位。

主城区依旧全面退居二线。其中市北区新房年成交6633套，占全市新房总成交量的4%，成交面积742887.15㎡;李沧区全年新房成交量为6196套，占全市新房总成交量的4%，销售面积731830.57㎡;崂山区年新房成交3860套，成交面积464358.74㎡，占比全市的3%;市南区垫底，全年新房成交仅为1172套，成交面积128822.73㎡，占比全市的1%。

市南市北李沧新房已经开始急剧萎缩到个位数，像崂山新房成交面积仅仅是全市的1%，崂山的新房市场几乎可以忽略了！

很多人说西海岸是新房市场，市南市北崂山是二手房存量市场，那么我们就看看2019年二手房成交量！

2019年黄岛区全年共成交二手房12411套，占比全市总成交量22.3%,成交总面积1165236.55㎡，夺得2019年青岛二手房区域成交冠军，值得一提的是，这也是十年间黄岛区首次打破市北区“青岛二手房一哥区域”的垄断局面。市北区去年全年共计成交二手房10577套，占比全市总成交量19%,成交总面积770028.36㎡，不敌黄岛区，痛失十年来长期稳坐的冠军席。

青岛2019年的人口要在三月份出来，暂时以2018年人口数据对比

其实早在18年的人口数据我们就可以看出西海岸的成交量迟早会和青岛其他地区拉开差距，因为西海岸在18年人口增量近4万人，常住人口增量占整个青岛36.63%，常住人口就业之后就是置业，现在西海岸的一二手房成交占比还在25%，相对于36.63%仍有10%的巨大份额空间。

2019年是青岛楼市标志性的一年，西海岸一二手市场全面占据青岛第一位置，老青岛一手房开始快速萎缩，二手房份额被西海岸逐渐攻陷，而且从反应城市后劲的人口数据来看像市南一年常住人口增加量仅在3000人（西海岸人口吸附能力是市南区的13倍，指望市南溢出效应辐射西海岸这样体量的市场是不可能的）过去的东海岸挤压西海岸的楼市理论即将淘汰，随着西海岸产业逐渐完善、人口快速聚集属于青岛楼市的西海岸时代已经来临！

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