西海岸又将新添两座商业综合体

2019年，西海岸新区大型商业综合体西海岸永旺梦乐城盛大开业。进入2020年,西海岸新区又将新添2座商业综合体,总面积近15万平米。

近年，商业综合体的陆续开业,预示着西海岸现代化商圈格局进一步成型。商业综合体,通过自身商业价值辐射周边区域经济发展和吸引人才聚集的功能值得期待。

西海岸新添2座商业综合体

进入2020年,西海岸将有青岛爱琴海购物公园、中建悦荟天地，两座商业综合体先后交付使用。根据统计数据显示,山东省2020年拟新开业商业项目数量共46个,总体量407万平方米,青岛的数量和体量为全省最高。

从分布上，市内三区的商业布局已经基本定型,山东路万象城、新都心凯德以及李沧乐客城等市内三区极具代表性的商圈已经覆盖了大多数的人群,聚拢最多的人流。因此,2020年新开业的商业综合体更多向主城区外围延展。

西海岸两座商业综合体爱琴海购物公园以及中建悦荟天地均聚集在地铁13号线沿线,也可以视作地铁经济的延续,两座商业综合体的体量均超过8万平方米。

商业综合体对西海岸新区有怎样的影响?

商业中心的公共空间向城市开放,延伸了城市空间,使二者形成一体化特征:城市公共空间融合到商业中心内部,商业中心成为城市的局部。当城市发展到一定的阶段以后,现代服务功能将占据重要的位置,由此也就诞生了满足城市经济需要的商业中心。商业中心不仅可以迅速聚拢资源,还可以吸引人才,提升人气。

商业综合体从区位分布上,便可以看出青岛经济发展的新动向。随着主城区资源与分工的明确,以西海岸、城阳和即墨为代表的城市副中心,开始成为商业投资的热点。

对西海岸新区来说,这些商业综合体项目的陆续开业将有助于提升区域中心度,进而带动辐射周边区域资源配置升级。通过逐步递进的资源配置的升级,整个区域的投资潜力与活力也将得到进一步释放。

对于一座商业综合体来说,选址的过程需要考量的因素有很多。常住人口、流动人口、本地消费水平以及当地产业结构都需要归入地域综合需求之中。西海岸的三座综合体都建在地铁旁边。由此看来,传统百货的没落并未阻挡资本扩张的雄心,借助地铁不断拓展,新兴商业项目借助“地铁经济”有望实现逆袭。

地铁所至即人气所在,对于商业综合体来说只有拥有了人气,才能拥有持续发展的底气。对于进行商业经营的主体,需得不断“进化”,推陈出新,找准自身的定位,形成错位经营对接好消费者消费与优质产品、服务供给。对于城市相关部门,除了招商引资、协调推介,还需要细化标准,增加市场空间保障,统筹行政与市场手段差异。

[编辑：小宇]