2019青岛楼市9大关键词 2020年在青购房者一定要关注

2019年，楼市的一些新鲜事带火一批“关键词”。这些“关键词”与楼市政策、市场行情息息相关，同时也在一定意义上影响了青岛楼市未来的发展和走向，为购房者提供了置业信息和方向。2020年，期待在青岛买房安家的购房者，以下这些“关键词”一定要关注。

关键词一：“房住不炒”

可以说，2019年全年都是围绕“房住不炒”这个主旋律来进行地方性调控的。4月19日，中央政治局会议召开，提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；7月30日，中央政治局会议重提此定位，并提出落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。12月12日，中央经济工作会议在北京召开，明确2020年要抓好六项重点工作，其中，重申了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

关键词二：“一城一策”

“一城一策”是在“房住不炒”定位下，在分类调控和因城施策指导下，更加精准和具体问题具体分析的调控政策，就是避免搞一刀切，为的是根据不同实际情况采取针对性的调控政策。直白地说，就是全国没有统一的调控，除了坚持底线，各地可根据市场反应因地制宜，具体可以体现在金融、政策等多个方面。

关键词三：“抢人大战”

所谓“抢人大战“指的是各个城市针对各自不同的发展需求，为广泛吸引人才，推出各项人才新政，给户口、给钱、给政策，积极创造条件引进人才，创造就业机会的现象，最早可以追溯到2017年。青岛在去年里也出台了不少人才新政：除了安家费（最高15万元）、住房补贴（最高1500元／月）外，9月，《青岛市“人才贷”风险补偿资金管理暂行办法》正式出台，人才贷款为免担保、免抵押的纯信用贷款，并享受优惠利率。

关键词四：“底价成交”

回顾2019年青岛土地市场，全市土地供应和成交主要集中在近郊区，主城区供应较少。随之而来的就是土地市场溢价率走低，相比去年，高溢价率地块较为鲜见，“底价成交”成为2019青岛土地市场成交主流。

关键词五：“精装改毛坯”

近年来，随着房价的持续上涨，加上政策的倾斜，精装修成为“主流”行情，房产市场上精品产品遍地开花，装修标准普遍在2、3千以上，岛城甚至有住宅项目光装修标准就高达1万元／平。

然而，从去年下半年开始，岛城楼市开始不断降温，开发商的销售压力明显加大，为迎合市场，开发商积极推行“精装改毛坯”，试图通过变相降价赢得客户，现阶段，这一趋势已从郊区蔓延至主城。

关键词六：“二手房连跌”

回顾整个2019年青岛楼市，会发现“二手房连跌”是经常出现的高频词汇。12月16日上午，国家统计局官方网站最新发布了2019年11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。根据最新数据显示，11月份青岛二手住宅的销售价格继续走低，环比下降0．8％，同比下降5．4％。据了解，自今年2月以来，青岛二手房价格已连跌10个月，且跌幅有继续扩大的趋势。

关键词七：“降息”

8月17日，央行宣布全面改革中国利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。10月8日新房贷利率LPR正式实行，5年以上期限利率是4．85％，相比此前的央行存贷款基准利率4．90％出现了5个基点的变化。11月20日，央行公布新一轮贷款市场报价利率，5年期以上LPR调整为4．8％，自新政实行以来首次降息了5个基点，百万房贷月供将减少31元。虽然这次微调对房贷利率影响并不大，但对房地产市场而言，传递了很强的政策信号，对于后续楼市来说，也有助于提高购房者的入市热情。

关键词八：“棚户区改造”

“棚户区改造”是青岛改善民生的“托底工程”，通过改造，数以万计的低收入家庭将彻底告别老旧房屋，逐步实现安居梦想。对于2019青岛楼市来说，“棚户区改造”依旧是热门词汇，在有条不紊的推进下，近期也迎来了很多新进展：城阳下马社区棚户区改造项目32号楼单体封顶，预计今年年底前实现全部封顶；红岛宁家社区2个地块23个楼座已全部实现封顶，外窗、入户门、电梯等安装基本完成；城阳街道沟岔社区棚改项目、城阳上马街道向阳社区棚户区改造项目等规划相继出炉。据官方发布的最新数据显示，截止2019年11月，青岛市已启动改造29245套（户），占全年计划的104．4％，已超额完成全年改造任务。

关键词九：“医疗康养”项目

早在去年，青岛市政府就下发了《关于印发青岛市医养健康产业发展规划（2018—2022年）的通知》，并提出到2020年，全市医养健康产业增加值达到1200亿元，年均增长18％左右，初步构建起具有青岛特色、满足群众基本需求的医养健康产业体系的发展目标，已然走在了全国前列。现如今，放眼青岛，各大康养项目如雨后春笋，纷纷崭露头角。例如西海岸的金地康养智慧谷，城阳区的绿地国科健康小镇，平度规划中的同康巨医养康项目等，均为综合性的康养项目，接下来，康养项目也将成为青岛楼市发展新的投资趋势。