业内盘点：中建锦绣城在西海岸新盘销量风云榜中夺冠

2019销量第八名

灵山卫刚需大盘凭海临风1101套

凭海临风去年西海岸住宅销量排名第八，作为老胶南和灵山卫板块交界的刚需大盘，价格一直稳定在8000-12000之间，每次摇号都是楼市热点事件，目前项目已经清盘，山钢近期又在古镇口拿地，不过整体打包股权转让，回归主业，已无心房地产业务。

2019销量第七名

开发区首改大盘万科新都会1244套

万科-新都会去年位列西海岸住宅销量第七名，新都会入市时期整个开发区楼市已经开始走下坡路，所以新都会户型和产品都是以刚需和首套改善为主，首开价格不高，尤其是赶上了楼市的小阳春，收割一大批观望客户。进入到年底之后更是果断推出特价房，低楼层精装价格下探到一万五，精准定位+果断让利促销才是新都会获胜的法宝。

2019销量第六名

开发区刚需大盘万科城市之光1330套

万科-城市之光去年位列西海岸住宅销量第六名，城市之光是辛安第一个大开发商的刚需大盘，他的入市时机相当好，价格定在1.5万（虽然现在看起来价格高），在当时开发区直奔2万的行情下迅速打开了刚需市场，后期辛安片区最先开始低迷之后也没犹豫直接降到1.2万，继续收割。这个价格直接让后来进驻辛安的保利很难受，万科的操盘确实很到位，降价从不犹豫，不给对手一丝机会！

2019销量第五名

老胶南新商圈红星天铂1509套

红星-天铂：去年位列西海岸住宅销量第五名，这是老胶南利润率最高的盘之一，最早200万认筹门槛全国出名，小高层开到一万五洋房开到一万七，这个价格看起来很不可思议，当时开发区已经开始降价，天铂正好处于老胶南楼市下行的前期，大家都纷纷感叹老胶南价格比开发区都贵了。一个大盘能全部赶在楼市最火爆的时候清盘，非常成功！

2019销量第四名

中央公园一哥中铁青岛世界博览城1680套

中铁青岛世界博览城：整个中央公园板块在灵犀湾来之前几乎让中铁承包，这是一个改善为主的项目可以拿到这个销量实属不易。阅唐、阅里、阅园、阅峰都是快速清盘，大家越来越认可这个板块的后期发展潜力，尤其是海大银海附属学校划片出来之后，世博城旗下的住宅都成为稀缺的公园旁学区房，阅峰二期逆势热销。好消息是中央公园板块的神话还将继续，由于阅峰二期即将清盘，中铁趁势又拿下新的住宅地块！中铁继续坐稳中央公园一哥。

2019销量第三名

西海岸楼市对外窗口一融创中心2137套

融创青岛中心：西海岸CBD一直是大家关心的热点，CBD住宅区融创青岛今年卖了2137套房源，由于很多外地客户不能网签实际上这个盘的销量应该还要高！风河南的三个住宅整体去化率在60-70%，这个成绩和融创强大的渠道密切相关（山东设立了淄博、东营、临沂、潍坊四大展厅）外地购房客户逐渐成为主导，用他们的资金建设投资千亿的西海岸CBD也只有融创有这个实力。艺高人胆大，2020年海王纸厂即将启动，这个风河超级大盘总体量增加到近千万㎡！

2019销量第二名

开发区刚需福音一融创维多利亚湾2945

融创维多利亚湾：维多利亚湾开发成本极低，本来就是半买半送的地皮，定价的空间非常大，在楼市火爆时候维湾一万二三价格就不高，成为开发区刚需的第一选择，楼市低迷时期和万科同样的策略-降价不含糊，含精装修9千在当时几乎没有对手，现在维湾已经进入到尾盘阶段，下一个承载刚需福音的盘不出意外就在自贸区了。

2019销量第一名

西海岸房价定海神针—中建锦绣城3092

中建锦绣城：锦绣城不出意外拿到了整个西海岸全年冠军，一年卖了三千多套房子，在全国来看都是一个很出色的成绩。销售额突破40亿，今年雅园直接是9000多开盘，超高性价比是大家对锦绣城标签概念。这说明绝大部分买房人还是看性价比，总共八期锦绣城已经七期清盘，在售只有锦绣首府，现在特价房源价格也非常接地气，双地铁口，双学区，悦萃广场大商业样样齐全，这是整个西海岸万元盘的定海神针！

一眨眼2019年已经和我们挥手告别，从2019年西海岸楼市的销售战绩来看，整体延续2018年稳定增长的态势，亮点频频：有老面孔也有新面孔，西海岸的楼市分化更加明显，和全国的趋势一样，开始有明显的头部效应，竞争十分激烈。也有很多让人扎心的事：比如出现了几个千人抢房的大场面（融创海洋活力区、锦绣城雅园），好多个楼盘在这一年内清盘了（天铂、阅峰），有人买到房了，有人摇号摇了数次没摇上；有的人观望了一年还是没有出手，继续等待2020抄底机会。他们都有着同一个梦想，那就是在西海岸买房。我们切身体会到各房企、楼盘在投资战略及项目规划、产品品质上的“竞争”与“升级”。2020年世博城阡上片区、国际社区地块、万科东西冯家滩地块、旭辉银盛泰长安路地块、博观星海地块、东方时尚中心三期、融创凤河北、金地广城改造等等可谓大盘云集。