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业内盘点:中建锦绣城在西海岸新盘销量风云榜中夺冠

2020-01-03 09:00:27    易房网     本地要闻     来源:西海岸大事件

2019销量第八名

灵山卫刚需大盘凭海临风1101套

凭海临风去年西海岸住宅销量排名第八,作为老胶南和灵山卫板块交界的刚需大盘,价格一直稳定在8000-12000之间,每次摇号都是楼市热点事件,目前项目已经清盘,山钢近期又在古镇口拿地,不过整体打包股权转让,回归主业,已无心房地产业务。

2019销量第七名

开发区首改大盘万科新都会1244套

万科-新都会去年位列西海岸住宅销量第七名,新都会入市时期整个开发区楼市已经开始走下坡路,所以新都会户型和产品都是以刚需和首套改善为主,首开价格不高,尤其是赶上了楼市的小阳春,收割一大批观望客户。进入到年底之后更是果断推出特价房,低楼层精装价格下探到一万五,精准定位+果断让利促销才是新都会获胜的法宝。

2019销量第六名

开发区刚需大盘万科城市之光1330套

万科-城市之光去年位列西海岸住宅销量第六名,城市之光是辛安第一个大开发商的刚需大盘,他的入市时机相当好,价格定在1.5万(虽然现在看起来价格高),在当时开发区直奔2万的行情下迅速打开了刚需市场,后期辛安片区最先开始低迷之后也没犹豫直接降到1.2万,继续收割。这个价格直接让后来进驻辛安的保利很难受,万科的操盘确实很到位,降价从不犹豫,不给对手一丝机会!

2019销量第五名

老胶南新商圈红星天铂1509套

红星-天铂:去年位列西海岸住宅销量第五名,这是老胶南利润率最高的盘之一,最早200万认筹门槛全国出名,小高层开到一万五洋房开到一万七,这个价格看起来很不可思议,当时开发区已经开始降价,天铂正好处于老胶南楼市下行的前期,大家都纷纷感叹老胶南价格比开发区都贵了。一个大盘能全部赶在楼市最火爆的时候清盘,非常成功!

2019销量第四名

中央公园一哥中铁青岛世界博览城1680套

中铁青岛世界博览城:整个中央公园板块在灵犀湾来之前几乎让中铁承包,这是一个改善为主的项目可以拿到这个销量实属不易。阅唐、阅里、阅园、阅峰都是快速清盘,大家越来越认可这个板块的后期发展潜力,尤其是海大银海附属学校划片出来之后,世博城旗下的住宅都成为稀缺的公园旁学区房,阅峰二期逆势热销。好消息是中央公园板块的神话还将继续,由于阅峰二期即将清盘,中铁趁势又拿下新的住宅地块!中铁继续坐稳中央公园一哥。

2019销量第三名

西海岸楼市对外窗口一融创中心2137套

融创青岛中心:西海岸CBD一直是大家关心的热点,CBD住宅区融创青岛今年卖了2137套房源,由于很多外地客户不能网签实际上这个盘的销量应该还要高!风河南的三个住宅整体去化率在60-70%,这个成绩和融创强大的渠道密切相关(山东设立了淄博、东营、临沂、潍坊四大展厅)外地购房客户逐渐成为主导,用他们的资金建设投资千亿的西海岸CBD也只有融创有这个实力。艺高人胆大,2020年海王纸厂即将启动,这个风河超级大盘总体量增加到近千万㎡!

2019销量第二名

开发区刚需福音一融创维多利亚湾2945

融创维多利亚湾:维多利亚湾开发成本极低,本来就是半买半送的地皮,定价的空间非常大,在楼市火爆时候维湾一万二三价格就不高,成为开发区刚需的第一选择,楼市低迷时期和万科同样的策略-降价不含糊,含精装修9千在当时几乎没有对手,现在维湾已经进入到尾盘阶段,下一个承载刚需福音的盘不出意外就在自贸区了。

2019销量第一名

西海岸房价定海神针—中建锦绣城3092

中建锦绣城:锦绣城不出意外拿到了整个西海岸全年冠军,一年卖了三千多套房子,在全国来看都是一个很出色的成绩。销售额突破40亿,今年雅园直接是9000多开盘,超高性价比是大家对锦绣城标签概念。这说明绝大部分买房人还是看性价比,总共八期锦绣城已经七期清盘,在售只有锦绣首府,现在特价房源价格也非常接地气,双地铁口,双学区,悦萃广场大商业样样齐全,这是整个西海岸万元盘的定海神针!

一眨眼2019年已经和我们挥手告别,从2019年西海岸楼市的销售战绩来看,整体延续2018年稳定增长的态势,亮点频频:有老面孔也有新面孔,西海岸的楼市分化更加明显,和全国的趋势一样,开始有明显的头部效应,竞争十分激烈。也有很多让人扎心的事:比如出现了几个千人抢房的大场面(融创海洋活力区、锦绣城雅园),好多个楼盘在这一年内清盘了(天铂、阅峰),有人买到房了,有人摇号摇了数次没摇上;有的人观望了一年还是没有出手,继续等待2020抄底机会。他们都有着同一个梦想,那就是在西海岸买房。我们切身体会到各房企、楼盘在投资战略及项目规划、产品品质上的“竞争”与“升级”。2020年世博城阡上片区、国际社区地块、万科东西冯家滩地块、旭辉银盛泰长安路地块、博观星海地块、东方时尚中心三期、融创凤河北、金地广城改造等等可谓大盘云集。


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