易房网桌面快捷方式 丨 客服热线:0532-86170111

微信公众平台
  • 微信扫码关注

 
APP
  • 扫码下载

 
手机版
  • 手机浏览器扫码

 
登录/注册
您的位置:易房网 > 资讯频道 > 资讯详情

西海岸部分短租房降价幅度超60% 市场房源数量增多

2020-01-02 08:34:22    易房网     青岛房价     来源:青岛西海岸报

2019123106_3.jpg

本周西海岸迎来今年冬季首个“严寒天”。随着天气转凉,西海岸进入了传统旅游淡季,而进入11月、12月以来,短租房市场季节性降温,由此真正进入了“冬天”。

近日,记者调查发现西海岸新区短租市场淡旺季明显,进入淡季后房价下调幅度较大,不少短租房降价幅度超60%。为减少房屋空置费用和解决“供暖季”支出,不少房东将夏季用来短租的房源,转为按月或季度租出,且议价空间较为宽松,力求顺利渡过“短租淡季”。

■市场

短租房低价依然难“拉客”

随着旅游业发展日渐完善,近年来西海岸新区的短租房市场发展迅速。据业内人士介绍,金沙滩景区、唐岛湾、海上嘉年华商圈以及城市阳台等交通枢纽和景点密集的区域,短租房备受游客青睐,在旺季,这些区域一套海景房每天房租过千元。

不过,日前记者走访发现,从10月中旬开始,短租房租金降幅多在45%左右,部分房源甚至降价超过60%以求“拉拢”租客。记者在短租平台上咨询了多名房东,发现大幅降价的房源不在少数。金沙滩附近的日租房降价幅度较大,平均在50%左右,目前该区域内一居室大多在200元以下;二居室价格稍高,但200元以下的房源数量也不少;三居室大部分在250至400元之间。即便如此,不少短租房源仍难逃空租状态。

薛家岛街道的李先生是一位短租房运营专家,他告诉记者,自己共有两套大三居专门用于短租,今年七、八、九三个月份都是以1100元/天的价位挂出的,3个月时间两套房分别出租61天和53天,共计盈利超过12万元。而国庆节七天假期,两套房也没有闲置,均已理想价格租出。“现在两套房都挂出了450元/天的便宜价格,可是从10月中旬至今一直空房,期间也没人咨询。”李先生说。

与李先生遇到类似情况的,还有在金沙滩景区经营日租房的徐女士。她的日租房紧邻金沙滩海边,小区内超市、农贸市场等配备齐全。“小区与金沙滩海水浴场仅隔一条马路,旺季的时候这是抢都抢不到的好房子。”而如今徐女士已在短租平台以198元/天的价格将房子挂出,“没办法,想着尽量平摊一下空置费用。”

■应对

各出新招力求安稳过冬

走访过程中,房东们普遍反映:西海岸短租房源数量日渐增多,种类愈加多样,市场竞争越来越激烈。经营短租房已有4年时间的李桂勇,曾多次向记者分享短租房运营经验,他表示今年的短租市场有点“不一样”。

“近几年短租市场利润可观,越来越多人加入到短租房投资队伍,丰富了西海岸的短租房源。”李桂勇介绍,西海岸的短租市场更加多元化,特色民宿、高端别墅等房源越来越多,“今年我经营的短租房都增添了新家电,但租客却比往年要少。往年10月份以后还能成功出租几天,而今年只以低价租出一天。”

李桂勇告诉记者,自己选择将三套二居房按月或者季度租出去,价格比一般市场月租价要低。“毕竟取暖费和物业费等也是一笔不小的开支,能快点租出去是我目前唯一的目标。”李桂勇计划明年开春把这些房源重新进行装修,希望以此提高自己房源的竞争力。

为了应对短租房淡季,房东们各出奇招。除了打出“降价”牌、改长租之外,有的还将房子出租用于搞生日派对等。

位于鱼鸣嘴的一家网红民宿每到淡季都会重新布置,重点做轰趴、生日派对等业务。由于市场定位精准,服务用心,虽然进入淡季,这里的生意还不错。“我们就是提供一个能做饭、娱乐的地方,做到一站式服务,把餐饮、娱乐等需求都解决了,既便宜又方便。承接生日宴会,我们可以提供场地布置服务,这两年回头客越来越多。”该民宿工作人员郑先生介绍。

■业内

急需摆脱季节性束缚

一位链家门店负责人坦言,西海岸的短租房市场在“十一”长假后迎来“分水岭”,假期价位处在高位,但小长假结束后价格下降幅度较大。

今年开始,西海岸陆续出现民宿类型的短租产品,有渔家特色也有独栋别墅,这样的特色房源,不仅外地游客喜欢,本地市民也愿意推荐给朋友,如此一来保证了旅游淡季的入住量。

李桂勇表示,据以往经验,租房市场每年都有三个高峰期,分别是年初返工季、大学生毕业季、旅游季,但目前属“三不靠”时段,租房价格处于低位期。“特别是依赖旅游季的短租房市场,如今市场房源不仅数量增多,房源品质也在提高,想在短租市场分羹愈发困难,淡季愈发容易空租。”李桂勇介绍,不少房东会在秋冬季节短暂告别短租市场,将房源以月租或季度方式出租,力求减少空置费用。“短租房想要在淡季成功运作,需要增添居住特色、提高房源品质,方能摆脱短租产品的‘季节性’束缚。”李桂勇说。(记者 王雪



意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

易房网APP
易房网APP
手机购房助手,为青岛购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
易房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 华润灵山湾悦府

    华润灵山湾悦府

    起价 15000 元/m²

  • 东方时尚·海语东方

    东方时尚·海语东方

    均价 12000 元/m²

  • 荣泰·雍和府

    荣泰·雍和府

    待定

  • 黑卓·环球金融广场

    黑卓·环球金融广场

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0532-86170111

资讯排行
热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 易房网 官方客服热线

    0532-86170111

    工作时间周一至周五8:00-17:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    季进梅
    季进梅
    购房咨询师
    咨询
    丁雷
    丁雷
    购房咨询师
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:18553289955

    添加我为好友

顶部