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业内总结:2019青岛西海岸楼市新楼盘“供货图”

2019-02-12 11:20:34    易房网     本地要闻    

近年来,提起西海岸新区的楼市标签,供应量大已经是普遍的共识。2018年的几次阶段性总结中,西海岸在开盘数量和入市房源数量上,经常可以领跑青岛楼市各个板块,有时甚至能在楼市供货单上,占比超过半数。

2019年,在地铁、青盐铁路通车,影都、博览城成功开业,海上大阅兵吸引世界关注等背景下,西海岸新区的发展将进一步提速,而这个青岛楼市最大的“货仓”也会迎来新的爆发。

据不完全统计,2019年,西海岸至少有76个楼盘入市或加推,较2018年增长明显,薛家岛、长江路、灵山湾等以往房源紧俏的地段,2019年都将呈现最近三年来罕见的精品荟萃,好货不断。

一个区域发展的腾飞年邂逅一个楼市供应的兴旺年,2019,西海岸楼市将会如何成全供与求,如何用城市崛起带动更健康的地产市场繁荣,让宜居者圆梦,让建设者有成,哪些局部将会成为西线风景中最亮眼的色彩?让我们从供货图解中,寻找端倪和答案。

老黄岛南片东部(薛家岛) 名盘新品齐到位

薛家岛是西海岸离青岛传统主城最近的地方,曾几何时,这里在青岛西进战略的进程中,也有过像浮山后、新都心、东李CLD一般的盛况。多品牌大体量的项目聚集,中意于此大可货比三家。

但过去几年的地产热,这里也是西海岸较早被“扫货”的片区,早在2017年,这里能够规模性供给的楼盘已经不多了,配套成熟,环境优越,房价也走在了西海岸的前头,一些指标性楼盘的价格,和青岛市区也相差无几。

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2019年,薛家岛片的楼盘供应是近年来最充沛的。片区边缘大盘维多利亚湾是货源最足的基本面,去年因为种种原因推盘节奏受到影响的万科翡翠长江、碧桂园翡翠湾等都将在2019年找步点,形成正常供应。一些区域知名楼盘今年将时隔多年实现续供。比如两年没有动静的缦沙半岛,都将重新有住宅类产品入市。

比较引人瞩目的是该片区绝对新鲜的面孔——融信胶州湾项目。在国内以“地王”收割者闻名的闽系代表房企——融信将用其实现登陆青岛的首发,在一个离青主城最近的板块做一个离青岛主城最近的项目,专长于高端住宅的融信会用什么样的作品,展示自己的功底?

老黄岛南片中西部(唐岛湾、长江路、香江路)熟地之争

西海岸最“城”熟的板块,逐渐也像极了青岛主城,少有大规模推盘,只是零星的地块,缝隙中的落子。

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万科新都会项目沙盘

2019年,老黄岛南片中西部片区的供货还是以老盘加推为主,三个首开的纯新盘分别来自万科新都会、海信香江睿园和信达金地蓝庭。区域产品供应的类型,以高层和小高层为主。

老黄岛北片(辛安、红石崖) 质变中的刚需圣地

总有人给辛安、红石崖所在的老黄岛北片称为刚需片区,这样定义的理由,无非是这个片区踩住的是整个老黄岛区域的价格底线。

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2018年辛安府的10500,吸引了无数刚需的瞩目,万科城市之光14000元/平方米的精装价,相对于老黄岛动辄2万多的单价,也是很有说服力的。何况,在套三成为标配的供应趋势下,这里的套二房源是西海岸供应最充分的。

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2019年,老黄岛北片辛安府、漫悦湾、城市之光等项目都将保持正常供货节奏,保利开投徕卡公园、福瀛装饰城住宅部分、华皓锦誉昆仑山路地块等将首开。

该区域将保持低价供盘的本色,有项目的均价限定在1万元/平方米以内,区域城市环境和配套的提升,也将是房子之外比较受关注的问题。地铁线路的开建、第二条海底隧道的开挖,区域产业结构的调整,将给居住者带来更多希望。

老胶南东片(灵山湾)黄金板块,放量突如其来

灵山湾在整个西海岸新区的分量,与现在最繁荣的长江路、唐岛湾足以相提并论。从整个大青岛的布局,它是被点名的三湾中的一湾。

从区域现状来看,它的城市风貌、配套已经臻于成熟,更有东方影都这样定位城市功能的千亿级配套作为发展的引擎。这样一个地段,过去几年,需求旺盛,而供应有限,价格也领涨整个老胶南片区。

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2019年,灵山湾片与久违的放量不期而遇。10多个楼盘有房要卖,其中7个是首发的纯新盘,这样的供应密度,在整个青岛楼市也十分罕见。

这其中,东方影都的3公里辐射区,成为新盘供应最多的一个局部。海信、保利都将有新盘推出。

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▲合院作品——青岛院子,是该片区定位高端,也将双地铁、影都侧的配套优势和半山望海的自然环境融而一体的指标性楼盘。

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青岛院子项目大面积赠送,超高层高,包含大面积泳池的高端自配等“扎眼”特征,也让其成为近年来灵山湾片区少有的,实现高品质和高性价比完美结合的人居作品。

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老胶南中部、北部(中央活力区中北段) 城熟地块进入稳推期

灵山湾引领西海岸放量潮,老胶南中部、北部片区的2019楼市供货关键词就是稳。

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过去几年引领老胶南片区楼盘供应风骚的中建锦绣城,也进入顺推期,没有太大体量的推盘计划。

区域内的几个名盘如银盛泰博观星海、K2海棠湾、红星天铂等,都没有太大的节点,几个公寓项目也因为地段的优势成为主角,新盘主要来自北部的隐珠片区。吉安君庭、公元景樾公馆是区域内两个纯新盘,前者是低密度电梯洋房,后者包括洋房、小高层和高层全系房源。

中央活力区南部(古镇口) 阅兵年也是发力年

以古镇口为核心的中央活力区南片区,可能是2019年青岛最有看点的一个局部。因为海上阅兵,更因为近年来这个片区引人瞩目的城建投入和配套增容。

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中铁博览城、地铁13号线、媲美纽约的中央公园……2019年,古镇口片区也将迎来楼市供应的小爆发,指标性的中铁博览城继续供货,华润青铁智慧小镇、海尔、天泰等本土一线企业为区域献上新作,带动区域人气进一步提升。东方时尚中心、天一赫庭、珠山秀谷等也将用新的货源为古镇口片区的发力年助力。

胶南主城周边 (张家楼、藏马山) 西部再拓展

因为地铁、高铁的投入使用,因为中部和东部获得建设用地的难度较高,空间选择余地不大,使得近年来诸多地产大鳄积极参与西海岸新区的西部拓展,融创、龙湖、金茂、保利等,已经让藏马山、张家楼、西客站为节点的老胶南西部,成为极具想象力的新城市延伸地带。

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2019,阿朵小镇将让融创继续引领西海岸地产开发的西进。保利、金茂的项目也有计划在今年正式开工落地。

地铁13号线的开通,让龙湖九里晴川有了最强的支点,相信今年的他们的出击将继续事半功倍。

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当代华府项目沙盘

胶南主城周边项目中,藏马山风景区的当代华府当是不算主流的市场路线。在强企名盘附近,走的是平价刚需路线,5500元/平方米的洋房,不知能否被周边大盘衬出性价比。

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文章来源:青岛市房产咨询(公众号)

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