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2月青岛新建住宅成交6638套环比降36.8% 黄岛即墨城阳占半数以上

2018-03-04 09:59:28    易房网     本地要闻    
   春节过后,随着天气的回暖,青岛楼市又开始新的征程。按照往年的经验,开春前后的楼市表现,往往反映了这一整年的整体发展趋势,因此,对于购房者来说,也是大家非常关注的重要时间节点。那么农历春节2月,青岛楼市到底表现的怎样呢?

根据青岛网上房地产统计数据显示,2018年2月青岛新房成交共计7779套,成交面积850841.04㎡。其中,新建住宅共成交6638套,环比1月降36.8%,新建住宅成交面积765484.62㎡,环比下降34.2%。不仅如此,同比2017年2月,今年2月新建住宅成交量也下降33.9%,环比和同比降幅都进一步扩大。让我们结合近期市场表现,来分析一下数字背后,体现了哪些楼市的规律和密码吧。

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2017年2月-2018年2月青岛新建住宅成交走势图



  先看上月的成交数据,从2月份青岛各区市新房成交所占比例来看,上个月青岛新房市场的“三甲阵营”排行为黄岛区、即墨区、城阳区。

  首先,我们来看,2018年2月,新房成交的“第一梯队”是由黄岛、即墨和城阳共同组成的。这其中黄岛和即墨分列冠亚军,与1月份相比,黄岛涨幅明显,以单区新房成交量占比全市的27%一举夺冠。2月份黄岛新房总成交量为2108套,成交面积为226380.41㎡。这份成绩让其与亚军即墨拉开了差距,遥遥领先于其他区市。亚军即墨区2月新房成交占比全市的16%,共成交了1269套,新房总成交面积达148320.38㎡。据悉,即墨自划区之后新房市场热度一直高居不下,是最受购房者关注的市场板块之一。近期,随着地铁11号线利好消息频传,区域楼市的火热再度升温。季军城阳区2月份新房共成交1014套,成交面积达116143.74㎡,虽然单看成交表现的不温不火,但如今的城阳区已经被不少刚需购房者锁定为置业首选片区。

城阳、即墨和黄岛“三甲片区”,新房成交量占了全市交易总量的半数以上,当之无愧地成为了2018青岛楼市新房市场的主力板块。

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  第二梯队由胶州市、高新区、莱西市与市北区共同组成。胶州市2月新房共成交665套,成交面积达72141.03㎡,单区新房成交量占比全市总成交量的9%,与上月相比,有所下滑;2月份,另一个表现不俗的片区市高新区,随着入市新盘的增加,2月高新区新房共成交634套,成交面积71137.96㎡,单区成交量占比全市的8%,这个数字对于供不应求的高新区楼市来说,算是近期的小高潮了;莱西市紧随其后,2月新房共成交542套,新房总成交面积53748.39㎡,成交量占比全市的7%;市北区2月新房成交量520套,成交面积43297.98㎡,新房总成交量占比全市成交的7%左右。

  接下来,李沧区、平度市、崂山区和市南区则共同组成了第三梯队。2月份,李沧新房成交了470套,成交面积51504.44㎡,占比全市6%;平度新房成交了401套,成交面积41902.26㎡,占比全市5%;崂山区2月新房成交146套,成交面积24488.71㎡,占全市2%;还有市南区,上月新房仅成交10套,成交面积1775.74㎡,占全市总成交量不足1%。

  “卖方市场“:3月青岛预计将有10家新盘推新   

  据青岛新闻网统计,2018年3月青岛预计将有10盘入市,不仅上市新盘数量不多,而且无纯新盘上市,10个楼盘皆为老盘推新。

  从各区市的推新情况来看,主城区只有李沧区有新盘,而且上市的还都是公寓产品,市南市北崂山皆无盘供应。西海岸仍然是“推盘大户”,有4个项目推出新品,全部是高层住宅产品,刚需可以多多关注一下。此外,城阳也有3盘推新,高层、小高层、洋房、别墅产品均有,内容相对丰富一些。备受关注的高新区项目领秀珊瑚湾预计3-4月份开盘,最后的高层、小高层产品将一起面市,对这个区域感兴趣的购房者要多多关注了。

  从近期的市场表现来看,与往年不同,春节假期之后青岛楼市透出立即回暖的态势。节后几天,新房成交数据呈现每日递增的态势。有业内表示:目前的市场仍然是卖方市场,只要有新盘上市,销售速度都比较快。3月份虽然新盘入市不多,但楼市受到的关注度都很高,有意向出手的购房者一定要及时关注楼市动向,“眼光要准”、“下手要快”。 春节刚过,2018年的青岛楼市已经在一片红火中步入正轨,能否像往年一样,创造“金三银四“的市场佳绩,就让我们拭目以待吧!

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