部分城市加快土地供应 溢价率平稳

截至2月8日，2018年以来北京土地市场成交22宗地块。其中，涉及住宅类地块18宗，出让金达522.75亿元，较上年同期增长3倍。根据中原地产研究中心数据，2018年1月，9个城市土地出让金超过100亿元，杭州、北京均突破400亿元。济南、福州、苏州等1月土地出让金超过100亿元的城市较上年同期涨幅均超过10倍，土地供应出现加快态势。业内人士表示，土地出让规模扩容，溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。

　　结合城市规划供地

　　从全国土地市场看，中原地产统计的50个热点城市1月土地出让总金额高达3773.6亿元。其中，济南同比增长49倍，苏州同比增长21倍，福州为18倍。

　　北京政府工作报告指出，2018年北京全市城乡建设用地年度计划减量30平方公里以上。同时，加大住宅供地，计划完成1200公顷，保障民生。广州市住建委日前则表示，今年在加大产业用地供给的同时，继续加大住宅用地供应，为产业导入和人才引进创造有利条件。

　　从各城市的出让区域看，土地出让与城市规划结合度高。以北京为例，18宗宅地主要集中在丰台区、大兴区、门头沟区等地。相关人士称，在北京市城市总体规划中，丰台作为南部地区，是首都高品质生活服务供给的重要保障区。而大兴作为首都面向区域协同发展的重要战略门户，也是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。而福建省福州市则加强在晋安区、仓山区的土地出让力度，上述二区在相关规划中主要承担生活居住等功能。

　　溢价率平稳

　　土地出让呈现火热态势，但溢价率整体平稳。中原地产研究中心统计，在1月份出让的土地中，北京溢价率为12%，苏州溢价率为12%，武汉（楼盘）为9%。50个热点城市总体溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

　　有些地块以0溢价率成交。近日拍出的门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地块，只有“电建+隆泰”联合体一家报价，最终由其以出让起始价46.5亿元竞得。此外，1月以来北京有3宗地块流标。中原地产首席分析师张大伟称，地块总体溢价率较低，除了部分房企资金紧张外，与土地限价和土地宗块中共有产权房比例升高等因素有关。

　　2月6日成交的位于北京通州、门头沟和平谷的3宗地块住宅部分全部是共有产权，住宅部分合计规划建筑面积为29.96万平方米，土地出让金额为41.3亿元。据中原地产研究中心数据显示，1月以来，北京共计供应共有产权住宅用地61.97万平方米，占已供应土地总面积的27.4%，同比、环比均有提高。

　　事实上，多地纷纷加强公租房、共有产权房建设。福州市政府工作报告指出，2018年，福州市将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房保障制度，新开工及新增供应租赁住房和共有产权住房1万套。济南则表示，加大保障性住房供给力度，高标准开工建设省级棚改安置房4.1万套，市级棚改安置房1.9万套。