崂山区推进品质商圈发展 崛起“一心两翼”

崂山区建设宜居宜业的现代化山海品质新城,便利完善的商业环境是必要条件之一。近年来,随着丽达购物中心、证大大拇指广场、大润发超市、金狮广场、利群金鼎广场的相继建成开业,崂山商业实现了从无到有的突破发展和崛起腾飞,“一心两翼”崂山商圈显露雏形,正欲振翅高飞。随着金家岭金融新区、蓝色硅谷及株洲路科技产业街区等升级建设,崂山商圈也焕发出前所未有的活力。

核心商圈: “发源地”领跑崂山商圈 

南起香港东路,北至仙霞岭路,西起海尔路,东至云岭路,这片围合区域如今高楼鳞次栉比,车马如梭,如果时钟回拨一二十年,谁能想到它能有今天这般繁华模样。这片位于海尔路与香港路交会地带的区域便是如今崂山区的核心商圈,定位高端时尚消费的这一地段,为崂山商圈最早“发源地”,现有丽达、金狮、金鼎等大型商业设施,国际会展中心、青岛大剧院、国信体育中心、博物馆等文化设施,以及天宝国际、上实中心、国际发展中心等高档写字楼,毗邻石老人海水浴场、青岛海昌极地海洋公园等旅游景点,堪称整个崂山区商业黄金地段。 

2009年5月,丽达购物中心的开业结束了崂山区无大型购物中心的历史,2016年在其7周年店庆之际,又成功拿下原乐天玛特和青岛皮草城营业区域。如今,扩建后的丽达购物中心总营业面积约10万平方米,商场商品种类更趋丰富,顾客人流如织,定位立足于生活化和家庭化,同时加大餐饮、儿童、健身的投入力度,将年轻人作为一个重点的延伸目标群体。目前,崂山丽达的客流量日均达3万人次,整个崂山区的会员数量达到了10万人。去年,金狮广场和利群金鼎广场相继开业,为海尔路商圈又填上了浓墨重彩的两笔。 

金狮广场为青岛国际啤酒城改造项目的重要组成项目,是百盛集团旗下首家大型时尚生活体验中心,总建筑面积23万平方米,开业当天爆满,主打“轻快·慢生活”,以吸引年轻人和周边高端客户为主。利群金鼎广场为利群集团重点打造的全新旗舰店,将百货商店与购物中心完美结合,汇聚儿童娱乐、餐饮休闲、影视健身等业态,引进“华艺国际影院”、“涵泳复合阅读空间”等项目,让顾客在享受体验式消费的同时,实现一站式购物。 

金鼎广场在坚持贴近百姓本土化、注重实体化策略的同时,积极运用互联网战略,利群网商的生鲜食品类已率先上线,顾客通过移动端一件下单,三小时内送货上门。 

协信中心商业街目前已基本完成招商,营业面积2.6万平米,预计2018年可营业,致力于打造城市会客厅。前8年将由星光商业统一规划、统一招商、统一推广、统一经营,从而规避零散型无统一性运营的商铺弊端,避免起步阶段商业氛围培育的风险。 

西翼商圈: 迅速崛起的商业新势力 

放眼整个崂山区,核心商圈发展如火如荼,但并不是一家独大,商业氛围已经开始在全区蔓延,商业新势力正在迅速崛起。崂山商圈的“西翼”位于海尔路以西至劲松七路,同安路以北至辽阳东路区域,拥有大拇指广场、大润发超市、易乐广场等社区商业项目,满足周边密集型居住人群的消费需求。 

其中证大大拇指广场营业面积7.5万平方米,于2012年建成开业,涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童城及生活服务等业态,主打“一站购物、一家休闲、一天逛街”的体验式消费城市生活方式。易乐广场位于国信体育馆北门附近,总建筑面积4.5万平方米,“乐文汇”文化mall以及“青岛O2O健康体育用品广场”是该项目的两大特色。其中,“乐文汇”文化mall总投资超过5000万元,营业面积7300平方米,整合全市一流的培训机构,形成“品牌联盟”,着力打造家庭文化休闲一站式服务平台,一站式满足儿童教育培训各种需求。 

易乐广场背依国信体育中心,凭众多大型专业体育场馆的优势,为周边的居民以及国信体育馆健身会员提供了一个多项便利的综合服务平台,招商入住了O2O品牌体育产品、文体超市、餐饮、休闲娱乐、健身、生鲜超市等品牌商户。 

大润发超市崂山店位于辽阳东路和劲松七路路口,于2015年2月9日正式营业,是继宁夏路店开业后市区内第二家门店。营业面积8500平方米,主要经营品种有生鲜、食品、日用品、家纺服饰、家用电器等1万余种,定位新鲜、便宜、舒适、便利,受到了周边居民的热烈欢迎,极大满足了附近居民的购物需求,开业以来一直客源火爆,销售业绩不俗。 

东翼商圈: 大牌加盟后来者居上 

而与西翼并驾齐驱的“东翼”商圈位于深圳路与辽阳东路交会区域,定位品牌家居及大型商业综合体,已建项目有高科园装饰城等,在建和待建项目有国金中心商场、宜家家居、华润万象汇项目等。这片区域吸引了众多“大牌”的加盟,加上原有商业体的发展基础,大有后来者居上的趋势。 

高科园装饰城历经17年的发展,现拥有1号馆、2号馆、3号馆、5号馆及6号馆等5大专业家居销售场馆,5馆互通有无,品类互补,错位经营,相互拉动,集聚了青岛地区90%的知名家居品牌旗舰店,总建筑面积约40万平米,是目前山东地区规模最大,集批发、零售、配送、展示于一体的现代化家居商业综合集群,2017年9月荣获“青岛市小微企业创业创新示范商贸集聚区”。 

国金中心已经竣工,营业面积约6.8万平米,正在与中国最大零售集团之一的王府井百货洽谈入驻事宜,打造以商业娱乐、休闲购物、餐饮服务于一体的生活综合体,目前正在商务洽谈中。 

宜家家居,已正式落户崂山区,为全球最大的家居用品零售商,项目总投资14亿元,注册资本6.3亿元,占地面积约77亩,总建筑面积10万平米,计划将于2018年开工,预计2019年上半年开门纳客。 

华润城万象汇项目由青岛地铁集团与华润置地共同开发,一期工程写字楼与住宅已于2017年11月开工,商业体项目作为四期工程,开工时间根据地铁集团地下部分的进展运营状况决定,预计2020年开工建设,营业面积5万平米。 

下一步,将以青岛市国际消费中心城市建设为契机,依托“一心两翼”重点商圈,打造崂山区金家岭金融商圈,推动消费规模扩大和消费结构升级,打造国际消费中心高端产业集聚区。 

■亲历崂山区 综合实力提升推动商圈崛起 

近年来,新型的商业综合体和商圈崛起,为岛城市民增添了丰富的生活。崂山区在商业氛围营造和商圈打造上近年来也苦炼内功,实现了崂山商圈的“一心两翼”全域崛起。 

“尤其是在2017年,崂山商圈经历了更新迭代的过程,也是崂山商圈大发展的一年。”丽达购物中心总经理顾冰经历了崂山商圈的发展变迁。在他看来,去年金狮广场作为外资百货业的巨头落户崂山区,将崂山区的商业门槛一下提高了不少;而利群进住崂山区,也是从战略上的一种高瞻定位。“我们在竞争态势上承受了很大的压力。”为了应对新的局势,丽达将传统的商业业态转换成新的购物中心模式,将娱乐、儿童、餐饮、健康等多元的体验元素融入到新的购物中心,实现了华丽转身。顾冰的另一个感受是营销活动也发生了变化,从原先的打折、返赠活动为主,转变为现在注重体验、娱乐活动的模式,让消费者愿意到商场来。“我们能感受到,竞争增多,但是各个商业体的发展更好了,这跟崂山区整体的发展分不开,包括了其产业结构调整、区域城市化、人口数量增加、配套改善等因素的影响。” 

“崂山区这两年发展速度很快,给了商圈发展以巨大的给养。”顾冰介绍,丽达购物中心所在的位置正是青岛金家岭金融区所在位置,这里近两年汇集了大量的金融机构,他们的从业人员也是崂山区商业客群中新增加的一部分高端消费群体,势必会影响各商业综合体相应的调整;此外地铁2号线和即将开通的11号线,都会对崂山区的商业结构产生积极的影响,将更多的人输入到崂山区,带动崂山商圈发展。