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1月青岛二手房成交6480套环比涨5.1% 新年开市大旺

2018-02-02 08:29:53    易房网     本地要闻    

[摘要] 2018年1月青岛二手房狗年开市大旺,根据青岛网上房地产统计,1月青岛二手房成交6480套,环比12月份涨5.1%,成交总面积570505.1㎡,同比去年1月上涨23%。

2018年1月青岛二手房市场开市大旺,根据青岛网上房地产统计,1月青岛二手房成交6480套,环比12月份上涨5.1%,成交总面积570505.1㎡。同比去年1月上涨23%。而且,从走势图我们可以发现,从2017年下半年开始,直到2018年1月,青岛二手房市场一直在小步上扬。

根据1月每日二手房成交行情来看,各周成交表现比较均匀,成交曲线呈规律的波浪型,其中单日成交峰值出现在1月16日,当日二手房成交343套;二手房成交面积的峰值则出现在1月11日,当日二手房签约面积33564.65㎡,平均每套签约面积达到102㎡。

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1月青岛二手房市场最受关注的热点区域前三名是浮山后、文登路和湛山片区。老牌热区浮山后和湛山片区1月挂牌均价分别为27120元/㎡和40211元/㎡,皆有不同程度下降。市南文登路片区二手房1月挂牌均价为49878元/㎡。

另外,从统计数据来看,1月份青岛二手房市场最热的小区依然主要集中在主城区。其中,市北区四季景园以30416元/㎡的挂牌均价,成为热搜二手房小区中的榜首。市南只有一个金茂湾小区以较低的价格入榜。另外还有市北区天帝山城小区,以26025元/㎡的价格首次入榜。崂山上榜的小区有四个,它们分别是远洋自然、温哥华花园、竹韵山色和鲁信长春花园,占了最大的份额。而李沧区上榜的两个小区则都是东李片区“资格比较老”、“知名度比较高”的小区,它们分别是福临万家和百通馨苑。

从1月租房热点榜单来看,市南区的金海广场名列榜首,挂牌租价56元/㎡/月。而市南区的华润中心悦府从11月份的租金80元/㎡/月成功上涨到了如今的102元/㎡/月,成为今冬青岛身价最高的热租小区。房租价格优势显著的则要看李沧的小区,李沧区百通馨苑1月挂牌租价27元/㎡/月,是热租榜单上最具性价比的小区。

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1月青岛二手房租赁热点关注楼盘

近期不断有媒体报道,龙湖万科及山东32家国企国企带头进入租赁市场,其中,青岛公共住房建设投资有限公司也在列,“租购同权”解决方式又进一步。根据要求,到2020年,全省要培育100家省级住房租赁示范企业,带动住房租赁行业品牌化发展。相信不久的将来,租房市场可能会受到影响。

自2017年7月开始,青岛二手房市场一直开启“小步慢走”的连涨模式。业内观点认为,随着主城区新盘项目的减少,存量不足,想要在主城置业的购房需求只能转向二手房市场,这是造成了这半年多来二手房市场缓慢走高的主因。假设政策面调控不变,银行税率等也无太多变化,那么伴随着地铁通车等重大利好,主城区的老房子还会继续焕发生机,部分片区的二手房价值会被重构,2018年青岛二手房市场将继续稳步向上。



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