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2018年1月青岛新建住宅成交10487套 同比环比都在走低

2018-02-02 08:26:51    易房网     本地要闻    

[摘要] 进入2018年,现在是个特殊的时期,传统旺季不再,但年前又是一个对于购房者来说,值得关注的节点。2018年首月,青岛新房成交量和成交面积下跌。根据青岛网上房地产统计数据显示,2018年1月新房成交共计12833套,成交面积1405816.59㎡。其中,新建住宅共成交10487套,环比12月降23.9%,新建住宅成交面积1162643.86㎡,环比下降24.5%。另外,同比2017年1月,今年1月新建住宅成交量下降25.8%,降幅不小。那么下跌的数字背后,真实的市场环境又是怎样的呢?市场关注度是否也是淡季呢?

  进入2018年,青岛楼市又开启了一个新时代,尤其是年前楼市开端这段特殊时期,对于购房者来说,是非常值得关注的时间节点。那么2018年首月,青岛楼市到底表现的怎样呢?

根据青岛网上房地产统计数据显示,2018年1月青岛新房成交共计12833套,成交面积1405816.59㎡。其中,新建住宅共成交10487套,环比12月降23.9%,新建住宅成交面积1162643.86㎡,环比下降24.5%。不仅如此,同比2017年1月,今年1月新建住宅成交量也下降25.8%,降幅不小。那么下跌的数字背后,真实的市场环境又是怎样的呢?下面就让我们一起来仔细的看一看

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2017年1月-2018年1月青岛新建住宅成交走势图

先看上月的成交数据,从1月青岛各区市新房成交所占比例来看,上个月青岛新房市场的“三甲阵营”排行为黄岛、即墨、胶州。

首先,我们来看,2018年楼市开场,新房成交的“第一梯队”是由即墨、黄岛和胶州共同组成的。这其中即墨和黄岛分列冠亚军,都以单区新房成交量占比全市20%的成绩夺得全市交易冠军,1月新房销售量分别是2590和2535套,新房成交面积分别为295236.84㎡和256046.24㎡。即墨自划区之后热度稳中有升,已经成功蜕变为青岛市最受关注的楼市板块之一。即墨和黄岛两区,新房成交量占了全市交易总量的四成,成为青岛楼市新房市场的主力板块。此外,胶州1月新房共成交1860套,成交面积达211448.69㎡,单区新房成交量占比全市总成交量的14%,荣登季军。

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第二梯队由城阳、莱西、市北、李沧组成。1月,城阳新房市场表现略有下滑,当月新房共成交1451套,成交面积151540.05㎡,单区成交量占比全市的11%;莱西紧随其后,上月新房共成交968套,新房总成交面积12679.42㎡,成交量占比全市的8%;市北和李沧1月新房成交量分别为894套和872套,成交面积85423.33和98221.14㎡,占比全市总成交的7%左右。

平度、高新区、崂山和市南则共同组成了第三梯队。1月,平度新房成交了753套,成交面积71472.73㎡,占比全市6%;高新区上月新房成交618套,成交面积72845.57㎡,占全市5%;崂山区1月新房成交243套,成交面积30559.85㎡,占全市2%;还有市南区,上月新房仅成交49套,成交面积6342.73㎡,占全市总成交量不足1%。

1月青岛16盘入市 成交不高关注度很高

据青岛新闻网统计,2018年1月青岛有16家新盘将入市,其中4家新盘为纯新盘上市,12个新盘将加推新品。从分区情况来看,1月西海岸推新的楼盘较多,是“推盘大户”,从成交数据来来看,推盘大户最终变成了“成交大户”,此外,平度、即墨、城阳也都有新楼盘上市。


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从市场表现来看,根据一线各项目开盘实际情况来看,高新区、西海岸、即墨区等地的多个新楼盘都售到了购房者的极大关注。开盘当日排队买房、当天售罄或几乎售罄的现象在1月屡次发生。

比如,1月12日高新区世茂璀璨公园晚间低调开盘,据现场网友提供信息,当日的开盘非常火爆,600多人抢200套房子,很多客户都没能选上房子;还有,1月21日旭辉银盛泰星悦城开盘,当日房源也几乎被售空,仅余少量房源;1月28日,位于西海岸的龙湖九里晴川首开,也是开盘售罄……

因此,虽然单从数据来看,1月青岛楼市新房成交数据并不突出,甚至呈现同比下跌的迹象,但市场却表现出“淡季不淡”的火热状态。政策层面上的“限购、限贷、限售”等已经给市场降温,起到了稳定房价的作用。但随着不多有开发商加快节奏,上市推新,青岛楼市不断有新盘上市,爆出火爆开盘,市民买房置业的热情也会得以延续。2018青岛楼市后市如何,就让我们拭目以待。


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