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购房掌握四大原则 做一个精明购房人

2018-02-01 09:52:40    易房网     本地要闻    

​大多数购房者在第一次买房的时候,面对各种各样的楼盘,都不知道应该从何下手。那么首次置业应该要注意什么呢?其实无论是已经有购房经验的朋友,还是首次置业的新手,只要掌握了这四大原则,就能够轻松买房,做一个精明的购房人。

第一原则:确定该买什么价位的房

由于当前的房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,大家首先要做的就是对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

第二原则:确定买什么类型的房

其实住房不单单就是指我们居住的地方,在当下,我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

大家需要结合自己以及家庭的实际来确定自己想要的房子是什么类型的。

第三原则:在价格谈判中掌握主动权

对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来的潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

第四原则:了解贷款政策

无论是购买新房还是二手房,很多朋友都会选择贷款买房,但是购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。有不少开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但是无论怎么样,买房人需建立贷款理财意识,对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式都要有所了解。

如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款,因为公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。另外,像固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。

买房其实也是一门学问,当购房者决定买房时,就要开始不断的学习关于房产的相关知识,了解最新的贷款政策和房产政策,做到心中有数,方能轻松购房。

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