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业内看青岛楼市 5个理由证明西海岸进入捡漏时代

2018-01-31 09:17:21    易房网     本地要闻    

​[摘要] 2017年青岛西海岸新区人口152万人,而根据2016年7月《青岛西海岸新区城市总体规划(2013-2030年)》面向社会公示,其中按照规模预测,青岛西海岸新区2030年常住人口达到410万人左右,近期到2020年常住人口达到240万人左右。

1、2018年,全面进阶的西海岸

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2018西海岸如此美好,各种利好驱动地段迅速升值

大学城+世博城+山海资源,推动古镇口

西客站+青连铁路运营,推动胶南西部

13#线通车,推动东岳中路、龙湾崛起

6#线+胶州2隧,推动老黄岛辛安发展

2 、海岸三年净增88万人 进城买房才能安家青岛

2017年青岛西海岸新区人口152万人,而根据2016年7月《青岛西海岸新区城市总体规划(2013-2030年)》面向社会公示,其中按照规模预测,青岛西海岸新区2030年常住人口达到410万人左右,近期到2020年常住人口达到240万人左右。

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2018-2020年,西海岸三年缺口88万人!

88万新西海岸人:需要留下,留下就要居所; 152万老西海岸人:要改善,改善就要房子

3、西海岸土地市场供应逐年递减  2018,买房难将继续

面对2017年如此火爆的新房市场,土地市场却表现出比较冷清的情况:数据中反映出来,2015-2017年三年的土地成交为977万方,还不足2013年土地成交的1237万方!且2017年全年土地成交较前5年继续下降,并2013、2014年土地老本也在前两年吃完。

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2015-2017年土地成交锐减:

而二胎政策继续发酵,改善需求需释放;房产投资巨大诱惑,投资需求需释放;2016-2017年新房市场,土地老本殆尽,预示着2018年买房可能更难...

4、西海岸东区西区楼盘汇总 价格已非去年的价格了

2018年新楼盘约18个,老楼盘约20个,新、老楼盘数量相当,房地产市场商品房销售吃老本还将是2018年的状态。

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综观西海岸2016年初至2017年末的两年房价走势来看,胶南、黄岛片区2017年12月份房价双双破万元!其中,胶南自2016年1月的6871元/㎡,涨至2017年12月的10514元/㎡,胶南两年涨幅53%;黄岛自2016年1月的8307元/㎡,涨至2017年12月的14459元/㎡,黄岛两年涨幅74%。对于2016年初买到房的朋友们,一定非常悔恨没有多买几套!

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2018,西海岸新楼盘又少了,而价格将又高了

北部老城:黄岛油港,不安全

香江路:堵车厉害,太压抑

唐岛湾:居海零距,太贵了

小珠山南:配套不全,不方便

胶南城区:县城设施,不高端

古镇口:未来未来,太飘渺

龙湾:胶南往西,太偏远

挑剔的购房者仔细盘来,没有一处理想之地~

5、买家摇身变专家 捡漏新时代到来

面对如此购房局势,人人都必须要成为买房精。容积率、得房率、绿化率、绿地率、建筑面积、套内面积、网络摇号、电子摇号、网络摇号、关系户......各种名词都要精通、各种购房中的环节都要了解、各种不可言语的内部操作都要知道。

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同时在2017年也出现了众多奇葩现象

“五限调控”

“疯狂房价”

“恐慌性抢房”

“网上选房”

“全款优先”

“精装时代”

“关系房源”



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