三季度青岛二手房共交易15355套！四季度会不会是“换房”好时机？

第三季度楼市新政真不少，伴随着青岛部分区域限购政策的放开，再加上财政部、央行等多部门在国庆前夕接连放“大招”，三季度楼市在一片“叫好”声中落下帷幕。如今国庆长假也悄然远去，银十楼市大幕也正式开启，当前青岛楼市冷暖几何？想要"卖小买大"第四季度是不是最佳时机？带着广大网友的这些疑问，我们来一起回顾一下青岛二手房市场第三季度"成绩单"，希望能为各位在四季度的换房大计提供参考。

根据青岛网上房地产数据统计，2022年7月-9月，青岛二手房共计成交15355套，环比2022第二季度(二手房共成交15447套)微降了0.6%，成交二手房总面积1487274.04㎡，接近149万㎡，市场基本保持平稳运行。其中普通二手住宅共计成交14665套，普通二手住宅成交面积总计1413519.6㎡。

【回顾:2022年三季度青岛二手房市场】

按时间轴回顾，2022年7月，下半年刚开局青岛二手房成交就出现了小幅“降温”！7月青岛二手房共计成交5669套，成交二手房总面积532680.39㎡。环比6月(二手房共交易5989套)下降了5.35%，同比2021年7月下滑10.3%。其中成交普通二手住宅5425套，成交普通二手住宅面积509585.83㎡。据粗略统计，7月份青岛二手住宅成交套均面积为93.9㎡。

8月青岛二手房市场行情再度小幅“走低”。根据青岛网上房地产数据统计，2022年8月青岛二手房共计成交二手房5497套，成交二手房总面积539590.65㎡，交易量环比7月份(5669套)微降了3%。其中成交普通二手住宅5228套，成交普通二手住宅面积509738.39㎡。据统计，8月份青岛二手住宅成交套均面积为97.5㎡，较7月出现了比较明显的增长。

如果说7月、8月二手房市场是“稳中微降”，那么到了9月青岛二手房市场一路走低的行情就表现的更加明显了。根据网上房地产数据统计，刚刚过去的“金九”青岛二手房共计成交二手房4189套，成交二手房总面积415003㎡，交易量环比8月份(5497套)下降了23.8%。其中成交普通二手住宅4012套，环比8月份(5228套)下降了23.3%，普通二手住宅交易面积394195.38㎡。另据统计，9月份青岛二手住宅成交套均面积为98.25㎡，较8月出现了小微幅度的上涨。

【第三季度青岛各区市二手房市场成交分析】

分区来看,西海岸新区今年第三季度二手房共交易了3861套，成交二手房面积367877.68㎡，夺得区域二手房成交冠军，占比全市总交易量25%。

市北区三季度二手房成交2800套，成交二手房面积219440.02㎡，夺得区域成交亚军，占比全市总交易量18%。

城阳区(含高新区)三季度二手房共成交2047套，成交二手房面积213294.94㎡，占比全市总交易量13%，夺得三季度青岛区域二手房成交第三名。

其他区域，李沧区三季度二手房共成交1712套，二手房成交面积187371.86㎡；即墨区三季度二手房共成交1164套，成交二手房面积124752.13㎡；市南区三季度二手房共1140套，成交二手房面积97958.76㎡；除了冠亚季军及以上三个区市之外，青岛其他区市三季度二手房交易量都在“千套”之下。

2022三季度青岛二手房热点关注板块前三位是市北区敦化路片区、福州北路片区和崂山区合肥路板块，三季度以上三个片区的二手房挂牌均价分别为25493元/㎡、29623元/㎡和31149元/㎡。

2022年三季度青岛二手房热点关注小区TOP10榜单，依旧是主城区住宅小区的天下，市北共有5个小区上榜、李沧共有3个小区上榜，此外崂山区与城阳区各有一个小区上榜。

第三季度身价最高的二手房热搜小区是崂山区的海尔东城国际小区，该小区目前二手房挂牌均价为38899元/㎡，据悉，从今年上半年起，东城国际小区就一直蝉联青岛二手房热点关注小区TOP10榜单，以其为代表的浮山后板块也是目前青岛二手房市场上最炙手可热的板块之一；城阳区卓越蔚蓝群岛小区以其二手房挂牌均价13915元/㎡，在三季度榜单中再度成为了最具价格优势的二手房小区，回顾过去几个月，蔚蓝群岛小区也是连续上榜，作为城阳区最具代表性的二手房小区，其优越的性价比让它在市场上一直拥有着比较高的热度。

2022年三季度青岛二手房热点租赁小区TOP10榜单则还是市南和市北这两个区楼盘的天下，其中市北区共有6个小区上榜、市南区共有4个小区上榜，其他区域均未有小区入围。热租榜单上，租金最高的小区是市北区7080广场，该项目的房源多为办公类型，上半年租赁均价57元/㎡/月。最具租价优势的则是平均租金31元/㎡/月的市北颐和广厦项目。

业内：

三季度“尾巴”上新政密集出台 为岁末二手房市场注入一针"强心剂"

三季度青岛二手房市场虽然走出了一条稳定的“下滑线”，但三季度结束前夕，新政密集，还是为四季度楼市的提振效果留足了想象空间。29日、30日连续两天，人民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出手了——

首先是30日晚间，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

同在30日，财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

29日晚间，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

集中在国庆节前最后两天，多部门接连发布的三项重磅利好政策，这对于提振市场信心、加快购房者入市均有所助益。这其中尤为值得一提的时第二条，明显鼓励“改善型置业人群”入市，将对二手房市场将起到正面、积极的刺激作用。针对楼市近期释放的重大利好，业内普遍认为商贷、公积金贷款利率下降，叠加最新的减税政策全方位推进，必将有效带动刚性需求与改善型需求释放，对四季度青岛楼市整体将起到比较明显的提振作用。

（记者：广夏 制图：田妍）