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LPR利率调整后房贷什么时候变?要向银行申请降房贷利率吗?

2022-10-02 14:05:57    易房网     国内楼讯     来源:房天下

现如今,很多贷款买房的人都会选择把自己的房贷利率关联上LPR,那么如果LPR利率调整后房贷什么时候变?LPR调降后,还需要向银行主动申请降房贷利率吗?下面,就让我们一起来了解一下吧。


LPR调降后需要向银行申请降房贷利率吗?

LPR调降后并不需要客户主动向银行申请降低房贷利率,在客户申请房贷的时候会与银行签订贷款合同,贷款合同上面会约定房贷利率变动的规则,一般来说到了贷款利率变动日,银行会自动根据最新一期的LPR来制定客户的房贷利率,不需要客户主动申请。

如果客户的房贷利率与LPR挂钩了,那么房贷利率基本上就是1年变更一次,当然这还需要看客户与银行的约定如何。但如果客户选择的是固定利率或者是申请的公积金贷款,那么房贷利率就不会出现变化,它们都是执行的固定利率,与LPR无关。

LPR利率调整后房贷什么时候变?

1、首先要清楚,并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。

贷款买房常见的方式有三种,一种是公积金贷款,一种是纯商业贷款,一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分,以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款,房贷利率不受LPR影响,并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。

2、其次要知道,LPR利率调整房贷并不会实时变化,主要以重定价日为准。

房贷调整是周期性的,一年调整一次,具体调整时间要看重定价日,所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变花。通常大多银行都会给予两个重定价日选择,一个是每年的1月1日,一个是贷款放款日对应的每年对月对日。

不管是哪种重定价日,都是参考最近一期的同期LPR调整。打个比方,假设贷款重定价日为每年1月1日,则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率,并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率,当年内不管LPR如何调整,房贷都不会变化。



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