青岛房贷利率近13年最低，银行审批最快仅需1天

中国人民银行于日前公布1年期LPR为3．65％，5年期以上LPR为4．3％，均与上月持平。自上月以来，青岛房贷利率已经降至近13年来的最低位，而银行的信贷周期也在加速，青岛银行的工作人员表示，当下银行最快1天可完成审批，3天实现放款。另外，随着限购政策的放宽，已有银行放宽了信贷政策。

LPR与广大居民最直接相关的就是房贷。自上月中国人民银行调整LPR以来，银行也迅速作出反应，下调房贷利率。记者咨询青岛多家银行获悉，目前青岛首套房房贷利率已执行最低4．1％，二套房贷款利率4．9％。其中首套房贷款利率已低于2009年房贷利率打七折后的4．156％。青岛的房贷利率水平与全国其他重点城市的情况相当，根据某研究院监测数据，9月103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4．1％、二套4．9％的下限水平。

商业贷款利率下降了，信贷审批速度如何？青岛银行一位个贷经理告诉记者，目前一手房最快1天可完成审批，3天实现放款，二手房需要的材料复杂，一般两个周之内也能完成审批和放款的所有流程。青岛某地产经纪有限公司总经理胡绪财告诉记者，以前从购房者向银行提出信贷申请到放款，周期可能在一个月以上，从年初以来，银行审批和放款的速度加快，一般在1个周之内即可完成。另外，部分银行还向中介公司开通绿色通道，无网签和首付也可进行预审批。

不仅商贷利好购房者，青岛市住房公积金管理中心也频出贷款新政，支持居民刚性和改善性住房需求。今年6月，将首套房夫妻双方申请公积金贷款的最高限额由60万元提高至80万元，单方申请的最高限额由36万元提高至50万元，申贷的缴存时限也由满12个月缩短为6个月。9月1日起，公积金贷款再加码，在青岛购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。并阶段性放宽上述提取政策，2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭（包括职工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）。

此外，青岛房地产相关政策进行也不断调整优化。在今年6月和9月，青岛市两次调整限购区域，多位业内人士认为，限购放开后，关键要看后续信贷政策如何跟进。6月3日，在将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域后，青岛市住房和城乡建设局又联合中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局于6月21日发布文件，决定在青岛非限购区域实行“认贷不认房”的信贷政策。

据了解，6月份“认贷不认房”调整后，汇丰银行立即着手调整了本银行的信贷政策，“如果名下有一套房无贷款，在非限购区域购第二套房算首套；如果名下有两套房子，无贷款或有一套贷款，在非限购区域购第三套或第四套，可算作二套。”该银行工作人员表示，目前非限购区域指的是黄岛和城阳区，对于刚刚放开限购的崂山区和李沧区的信贷政策银行还在争取中。