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青岛房贷利率近13年最低,银行审批最快仅需1天

2022-09-28 07:53:45    易房网     本地要闻     来源:青岛新闻网

中国人民银行于日前公布1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。自上月以来,青岛房贷利率已经降至近13年来的最低位,而银行的信贷周期也在加速,青岛银行的工作人员表示,当下银行最快1天可完成审批,3天实现放款。另外,随着限购政策的放宽,已有银行放宽了信贷政策。

LPR与广大居民最直接相关的就是房贷。自上月中国人民银行调整LPR以来,银行也迅速作出反应,下调房贷利率。记者咨询青岛多家银行获悉,目前青岛首套房房贷利率已执行最低4.1%,二套房贷款利率4.9%。其中首套房贷款利率已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。青岛的房贷利率水平与全国其他重点城市的情况相当,根据某研究院监测数据,9月103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

商业贷款利率下降了,信贷审批速度如何?青岛银行一位个贷经理告诉记者,目前一手房最快1天可完成审批,3天实现放款,二手房需要的材料复杂,一般两个周之内也能完成审批和放款的所有流程。青岛某地产经纪有限公司总经理胡绪财告诉记者,以前从购房者向银行提出信贷申请到放款,周期可能在一个月以上,从年初以来,银行审批和放款的速度加快,一般在1个周之内即可完成。另外,部分银行还向中介公司开通绿色通道,无网签和首付也可进行预审批。

不仅商贷利好购房者,青岛市住房公积金管理中心也频出贷款新政,支持居民刚性和改善性住房需求。今年6月,将首套房夫妻双方申请公积金贷款的最高限额由60万元提高至80万元,单方申请的最高限额由36万元提高至50万元,申贷的缴存时限也由满12个月缩短为6个月。9月1日起,公积金贷款再加码,在青岛购买新建商品房,可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。并阶段性放宽上述提取政策,2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭(包括职工本人、配偶及未成年子女)首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的,提取人范围放宽至购房人及其直系亲属(包括配偶、父母和子女)。

此外,青岛房地产相关政策进行也不断调整优化。在今年6月和9月,青岛市两次调整限购区域,多位业内人士认为,限购放开后,关键要看后续信贷政策如何跟进。6月3日,在将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域后,青岛市住房和城乡建设局又联合中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局于6月21日发布文件,决定在青岛非限购区域实行“认贷不认房”的信贷政策。

据了解,6月份“认贷不认房”调整后,汇丰银行立即着手调整了本银行的信贷政策,“如果名下有一套房无贷款,在非限购区域购第二套房算首套;如果名下有两套房子,无贷款或有一套贷款,在非限购区域购第三套或第四套,可算作二套。”该银行工作人员表示,目前非限购区域指的是黄岛和城阳区,对于刚刚放开限购的崂山区和李沧区的信贷政策银行还在争取中。


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