限购政策放松买房更加轻松

9月15日，青岛市住房和城乡建设局对我市限购政策进行了调整。调整政策包含两条，第一继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；第二继续明确限购房源，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。记者调查发现，此政策一出，不少市民纷纷向就近的房产经纪中心进行咨询。

李沧区、崂山区限购放开

本次政策调整主要有两点，第一，继续在市南区、老市北区实行限购政策。第二，继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。简单来说，新政带来了三点改变：第一，青岛的限购范围缩小到仅市南和老市北。之前的限购范围是市南区、市北区、李沧区以及崂山区除王哥庄街道以外的区域。第二，外地户籍的居民在限购区的购房条件缩短为居住满半年，之前的政策要求在青岛缴纳12个月以上个税或社保。第三，针对改善需求的多孩家庭，放宽购房要求，在限购区域可以增购一套住房。

锐理数据山东区域总经理刘元婧分析称，今年在受到疫情反复、经济下行的双重打击影响下，房地产市场成交乏力，客户观望情绪浓厚，在此背景下亟需通过政策的不断刺激，重振房地产市场。据不完全统计，今年以来青岛市涉及房地产的政策调整，包括土地、公积金、限购、限售、信贷、落户等20余次。而在一系列政策出台后，市场并未见到明显的好转，需持续加码，因此于9月15日出台限购政策松绑，持续刺激房地产市场，提振客户购房信心，在此政策实施之前已有宁波、苏州等地出台相关限购松绑的政策。不过，政策持续出台最主要的原因是国家层面给出了明确的信号，让房地产市场重回正轨，保持平稳健康可持续发展才是根本的调控目标。

利好改善性住房群体

限购政策发出的第二天，栾女士向某房产中介公司的房产经纪人进行咨询，“我们家在崂山区有一套房，老市北区有一套房，崂山区的房子是我爸妈在住，我们为了孩子上学住在老市北。现在孩子上大学去了，我们想跟父母住得更近点，崂山区的房子又挤不下那么多人，就想再买一套房，根据之前的政策，需要将老市北这套先卖掉才行。昨天听说限购政策放开了，那真是太好了。”

某平台青岛站市场负责人陈晶介绍，近段时间全国各城市都有一些楼市政策调整，青岛本次新政也是结合城市实际情况而做出的适度优化。首先，限购区域缩小、外地户口置业门槛也降低了，有利于吸纳人才，激活购房需求，加速房源流通。其次，新政特别关注二孩、三孩家庭，满足一部分“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。

在上海工作的樊先生从朋友口中听说了青岛限购政策的调整，有意向在青岛进行置业。“我家就在山东，在上海工作多年但在上海买房压力太大了，承受不了，青岛是出了名的宜居城市，离我家也不算远，听说外地居民居住满半年就能购买，打算去看看，我爸妈退休了还可以去青岛养老。”

刘元婧表示，此次限购政策松绑，从表面上来看，是对崂山、李沧、老四方三个区域的政策放松，带来利好，更深层次来看，主要是利好两类人群，一类是改善类的客户，一方面可以更好地满足青岛本土二胎、三胎或高净值家庭的购房需求，另一方面主城区部分区域解除限购，受到主城区稀缺、保值的天然属性影响，能够吸引部分省内外改善客群来此置业；而另一类则是青岛的外围刚需客户，限购政策放松能够吸引高支付力客群回流主城区，避免冲高外围区域价格，防止拉高刚需客户的置业门槛，此政策能让外围区域得到有序发展。

楼市观察员认为，无论是主城区居民还是外地市民，此次限购政策的调整无疑给青岛楼市注入一针强心剂。短期来看，带看数量有明显增加，房价、成交数据波动较小；但长期来看，对提高市民居住幸福感和提振楼市信心有着深远的影响和意义，市场复苏可期。