易房网桌面快捷方式 丨 客服热线:0532-86170111

您的位置:易房网 > 资讯频道 > 资讯详情

2021年青岛新房成交151825套!全年市场"分两段" “温差”很明显!

2022-01-04 11:07:29    易房网     本地要闻     来源:青岛新闻网

随着2022新年钟声的敲响,2021年青岛楼市正式落幕!根据青岛网上房地产数据统计,2021年青岛新房共计成交151825套,同比(2020年新房成交量153394套)下降1%,成交面积为17349127.16㎡,同比(2020年新房成交面积17724551.77㎡)下降了2.1%。其中2021年青岛新建住宅成交总量为128254套,同比(2020年住宅成交量133806套)下降了4.15%,无论从新房成交数据来看,还是仅看新建住宅成交量,疫情之后的这两年,青岛新房市场都是“稳”字当头,年度成交仅有小微幅度的变化。

f165acb9-ce08-4ab0-ab24-e554e914594c.jpg

▲2020.12-2021.12青岛新建住宅成交月度走势图

在全年政策调控、信贷收紧的大环境下,2021年青岛新房市场整体呈现一个“先扬后抑”的走势。

年初延续了2020年末“翘尾”的走势,开局相当不错,3月份更是达到了2021年度新房成交的“峰值”。随后新房成交量虽有逐月“小幅”走低的趋势,但直到上半年结束时,每月新建住宅的成交量都基本一直维持在12000套以上。随后进入下半年,形势开始急转直下,新房市场逐月走低的态势表现的更加明显,最为突出的市场表现就是2021年青岛楼市的“金九银十”全部黯然失色,往年的传统销售旺季在2021年成为了“全年低谷期”。直到11月,整体走势才有小幅抬头。刚刚结束的2021年12月,青岛新房成交12655套,环比11月再涨19.3%,新建住宅成交9764套,环比11月再涨9.6%,算是以“小幅翘尾”结束了全年,也为2022年青岛楼市留下了更多的想象空间。

2021楼市全年新房成交量回顾:

55d2c467-ac17-4e48-9372-181341062727.jpg

【第一季度】

2021年青岛楼市的开端是承接了2020年岁末翘尾行情的,因此起点很高,1月份新房共计成交了11767套,成交面积1359351.37㎡;2月份,受春节假期和今年全国各地发布的“原地过年”的号召,传统的“返乡置业季”没能掀起波澜,因此青岛新房仅成交了6413套,成交面积775310.16㎡,全年最低;进入3月,作为楼市传统旺季,青岛楼市表现除了旺盛的回暖态势,并迅速从2月“谷底”反弹,新房共成交16303套,新房成交面积1875949.4㎡。

纵观整个第一季度青岛新房市场的成交走势,虽然只有短短三个月,但青岛楼市走出了一轮完美的触底反弹深“v”曲线,可谓为2021年楼市开了个好头。

【第二季度】

步入楼市“金三银四”以后,2021年的楼市表现的十分强劲!4月份青岛新房成交量为15493套,成交面积为1809155.15㎡;随后的5月,青岛新房成交量为13594套套,成交面积1577093.73㎡;6月新房共卖出16258套,新房成交面积为1766654.37㎡。

2021年二季度(4月-6月),青岛新房共计成交45345套,同比2020年二季度(42270套)上涨7.27%。整体来看青岛楼市上半年是渐入佳境,先是在3月份如约迎来了“小阳春”,"金三"之后“银四”与“红五月”表现都十分稳健,尤其到了6月更是在“高峰值”中落幕的。

【第三季度】

当人们都在觉得青岛楼市正走在“一路向上”的轨道上时,到了第三季度,青岛新房市场却“掉头向下”了。7月青岛新房成交共计14077套,新房成交面积1581037.3㎡,市场表现尚可算“不俗”;8月新房成交共计12074套,成交面积1389838.47㎡,淡季特征就十分明显了。到了9月,青岛新房共成交12025套,新房成交面积1331569.47㎡,楼市“金九”,新房市场不仅没有表现出传统旺季的“反弹”,反而还不如8月。

2021年三季度(7月-9月)青岛新房共计成交38176套,环比二季度(45345套)下降了15.8%,将上半年的创下的良好“向上走势”彻底扭转为“向下”。

【第四季度】

四季度青岛新房市场的主旋律就是“触底”然后“艰难回升”,这个“底”正是“银十”。10月青岛新房成交量为10559套,成交面积为1134625.68㎡,成功“筑底”成为了去年除了“春节2月”之外成交量最低的一个月;11月青岛新房成交量为10607套,成交面积为1225985.5㎡,虽然仅有小微幅度的增幅,但毕竟开始艰难“回温”了;到了12月青岛新房成交量为12655套,环比11月上涨19.3%,回温态势开始明显显现。

青岛楼市四季度(10月-12月)青岛新房共计成交33821套,同比2020年四季度(46332套)下降了27%,是2021年四个季度中,同比下跌幅度最大的一个时段。

西海岸|城阳|即墨位列前三

主城四区新房成交占比全市总量16%

回顾2021年,青岛各区域的新房成交量真实地反映了青岛楼市的最新变化,西海岸新区、城阳区(含高新区)、即墨区包揽了青岛楼市新房成交量前三名。

097d66af-18d5-4882-a307-b57484dd3a7c.jpg

▲2021年青岛各区市新房销售比例分布图

具体来看,西海岸新区依旧保持着“一枝独秀”,几乎是全年都保持着良好的成交态势,以压倒性的优势夺得了2021年青岛楼市的销冠宝座,全年新房共成交39305套,成交面积4505916.86㎡,占比全市2021年新房总成交量的26%;城阳区(含高新区)“共有产权”政策继续发力,紧随其后2021年全年新房共成交了28750套,成交面积3194846.09㎡,稳居亚军,单区新房成交量占比全市总成交量的19%;即墨区排在了青岛新房2021年成交的第三名,全年新房成交24751套,成交面积2829857.56㎡,占比全市新房总成交量的16%。

主城区方面,市北区2021年新房共成交9650套,占全市新房总成交量的6%,成交面积为1039569.89㎡;李沧区全年新房共成交6025套,占全市新房总成交量的4%,成交面积为677547.18㎡;崂山区新房共成交5538套,占比全市的4%,成交面积为775299.69㎡;市南区排在最后,全年新房成交仅为1107套,占比全市的1%,成交面积137804.05㎡。

其他区域来看,胶州市2021年的新房成交量也超过了20000套大关,截止到年底总计20645套,成交面积为2349386.49㎡,单区新房成交量占比全市2020年总成交量的13%;此外,其他板块均未超过万套大关。

2021年全年各区新房销售排行——

347ab484-c2f5-4c89-bcb3-4914493684d1.jpg

业内总结:

2021青岛新房成交规模仍保持较高水平

展望2022“保持稳健”仍是主旋律

回顾2021年青岛楼市,可谓跌宕起伏,这其中业内人士的感触极深。上半年青岛楼市不论是土拍市场还是新房、二手房成交一片向好,签约量屡屡创新高;下半年开始,年初问世的房地产行业“土地两集中”+“三道红线”+“信贷收紧”等开始作用显现,市场进入深度调整期,曾经的热销片区新盘“内卷”,购房者买涨不买跌情绪浓烈,整体楼市呈现“量价齐跌”的现象。

进入下半年,房地产行业基本面急转直下,随之而来,9月底央行在第三季度例会上提出“两个维护”——维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。10月21日,国务院释放一条重要信号:“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”,于是各地开始出现“地方救市”,虽然岛城楼市调控政策一直保持始终如一,但“信贷放松”方面的调整仍对岁末时段的新房市场产生了巨大的积极作用。

如今2021年楼市终于完美收官,业内普遍认为,经历了从2021上半年疯狂到下半年触底的调整转变,青岛市全年成交规模上仍保持着较高的水平,尤其是进入年终时段,资本、信贷环境得到改善,房企融资环境逐步向好,新房市场也显现出了明显的回温态势。

新年伊始,住建部长接受采访时,对2022年中国楼市做了预判,总结为一个字“稳”。由此可见,2022年青岛房地产市场大概率也没有悬念,“稳字当头,一切以稳为主”,而在这“平稳”的主旋律之下,2022年初或将迎来房地产市场新的上升起点。

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

易房网APP
易房网APP
手机购房助手,为青岛购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
易房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 天一仁和·云玺天颂

    天一仁和·云玺天颂

    均价 12000 元/m²

  • 隆和·东方韵府

    隆和·东方韵府

    待定

  • 华润灵山湾悦府

    华润灵山湾悦府

    起价 15000 元/m²

  • 东方时尚·海语东方

    东方时尚·海语东方

    均价 12000 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0532-86170111

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 易房网 官方客服热线

    0532-86170111

    工作时间周一至周五8:00-17:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    季进梅
    季进梅
    购房咨询师
    咨询
    丁雷
    丁雷
    购房咨询师
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:18553289955

    添加我为好友

顶部