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新年第一枪!低调救市一批城市出手了!

2022-01-04 11:03:42    易房网     国内楼讯     来源:青岛新闻网

从全国范围看,为修复并提振人们对房地产业的信心,许多地方楼市政策已经出现大反转,从严厉打压到低调救市甚至高调喊出“全力冲刺房地产业增长”;信心是最大的财富,政策层面转向,让信心得到恢复。

①刚刚发布!济南公积金贷款政策放开

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2021年12月31日,山东省会济南最新通知:

对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金,在济南购房申请住房公积金贷款)的,在审批贷款资料时,取消户籍限制,自2022年1月1日起执行。

新政实施之后,意味着假如在买房时不是济南户籍,也可以直接办理公积金贷款;对于一些异地购房者来说,可以不用在迁移户籍的情况下,也可以直接使用公积金贷款,某种程度上来讲算是政策的放松。

要知道,之前外地户籍+外地公积金的人,是无法在济南使用公积金贷款的。如果外地人来到济南买房使用公积金贷款,需要把户籍迁过来才可以使用公积金贷款。这也无影响很多人的购房或者落户计划。

而最新的济南公积金新政一出,让人员、就业更加自由的流动,变相降低了在济南买房的门槛和成本。

② 年末重磅新政,这类房源限售、限购放宽

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12月31日,福建省会福州,发布关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知。

根据最新政策,福州人才限价房政策放宽!户型不再与家庭人口挂钩!限售年限从10年缩短至5年!而且,购买人才限价房后,允许再购买普通商品住房!

同时,2022年起销售的人才限价商品房项目,取消按家庭人口购买对应户型面积的规定,申购家庭可根据自身实际情况,在申请保障资格时自主选择户型。

人才限价商品房缩短了上市交易限制期限,同时取消购买普通商品住房的约束机制。其中,将人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年,即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。

福州人才限价房是政策保障房的一种,在商品房小区中的配建房,地块通过土拍公开出让,只不过其中有几栋人才房,须按照政府规定的价格出售;如今出台新规放宽限制条件,无形中给开发商帮了个忙。

③ 黑龙江:全力冲刺房地产业增长;吉林:鼓励引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作

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▲早先截图,如今文章已被删除

12月底,黑龙江和吉林针对当地房地产业,发出连番表态,引发市场热议。

先是,黑龙江官方发布一篇题为“全力冲刺房地产业增长”的文章,主要提了从促销售、落实购房补贴优惠政策、积极引导市场预期三个方面,来提振房地产业。

这样的表态,是在一次方向性的会议上提出来的,但也许是因为“全力冲刺房地产业增长”的说法实在太过高调,这篇文章,第二天就被从官方网站上撤下来了。

但紧接着,东三省另一重要省份也发声救市。吉林省在召开的一次新闻发布会上称:鼓励和引导吉林各市县开展购房补贴和贷款贴息工作,支持农民进城购房。

吉林长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策,提高进城农民购房补贴标准,有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

东三省针对房地产业的表态,说明当地房地产形势严峻,也预示东北城市救市潮正式开始。

④ 一波三四线城市也开始蠢蠢欲动了

这些城市出台的政策,包括送房票、送补贴、契税优惠等等!试图用这种方式,鼓励买房。

比如南通海安,采取人才补贴、多孩补贴、改善住房补贴、新市民补贴四种方式鼓励购房。

比如广西南宁,扩大购房补贴人才范围,按照高层次人才认定类别分类实施首次购房补贴。

比如湖南衡阳、河南开封,都通过契税补贴形式释放诚意。

这是政策层面的转向。可以看到,目前,对于房地产过紧的前期政策、尤其是在资金层面,正在房住不炒的前提下,给予适度松绑。

重庆方面,近日则发布了上调房产税起征点的通知。

重庆市住房和城乡建设委员会官网公告,2020—2021年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/平方米,落款时间为2022年1月1日。

这意味着2022年重庆市对个人新购的高档住房征收房产税起征点为25820元/平方米。

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我们都知道,在房地产税试点议论纷纷之前的很多年以前(2011年),重庆和上海就开始试点房产税了。两个城市的房产税征收人群都非常小众,而且税率也不高,所以并没有起到试验的作用。

所以,现在管理层才决定要进行房地产税试点。所谓的房地产税试点,就是上海和重庆房产税试点的升级版。

重庆2011年开始试点房产税,征收范围是主城九区(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区),征收对象就两类:

一类是买了高档住房的。所谓高档住房,是指交易单价达到了上两年主城九区新房均价2倍以上的住房。

另一类是外地人购的房。在重庆市无户籍、无企业、无工作的人购买的房子。

2011年,重庆设置的房产税征收点是9941元/平方米,此后随着房价上涨一路上调。

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▲制图:城市财经;数据:重庆市住建局

从过去十几年的重庆房产税走势来看,一般都是房价上涨就上调起征点,平稳就不动。

2021年重庆楼市前热后冷,最终房价算是平稳,新房甚至有些许下跌,没有上调的需求。此次上调,救市意图非常明显。

而在此次上调房产税起征点之前,重庆的璧山区和万州区,早就发布了鼓励购房补贴契税的政策。

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