多城房贷利率开始下调 业内调查青岛多家银行实际情况

近期，部分城市释放出房贷利率下调的消息，各地房贷利率水平也出现一定程度的分化。

某地产研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点;二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

作为楼市风向标的深圳，近日房贷利率也降了!青岛出现新变化了吗……

多城房贷利率，降了!

近日，据央视报道，深圳部分银行开始调整房贷利率，其中首套房贷利率最低至4.95%。同时数据显示：11月，深圳二手住宅成交2118套，环比上涨32%，终止7个多月的跌势。业内人士称，成交量回升是由于更多的业主下调了挂牌价格。

此外财联社也报道，深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。据了解，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动。

不止于此，其他城市传出房贷利率降低的消息。例如福州不仅房贷利率下降，放款速度同步加快，周期大概提升至一个月左右。

央广网报道，邮储银行广州分行表示，该行从12月9日调整了房贷利率，目前该行首套房贷利率为5.65%，二套房贷利率为5.85%，与11月相比均下调了0.2%。多家银行广州分行也称，目前房贷额度有所放松，放款时间也在加快。

某地产研究院数据显示，11月重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。监测的100个城市中，有60%的城市放款周期在缩短，像西安、上海甚至最快一个多月就能放款，深圳部分银行最快一周就能拿到贷款。

针对部分城市房贷利率下调，相关业内人士指出，10月份以来，银行等金融机构流动性有所缓解，央行在对房企政策方面进行了一些纠偏，对房企信贷松口。

青岛房贷利率有何变化?

看完其他城市的情况，青岛各大银行房贷利率有何变化呢?

据了解，青岛部分银行房贷利率在官方媒体报道中并没有变化，但“放款时间缩短”成为一致的看法。

首套房利率方面，青岛主流房贷利率为5.45%;二套房利率方面，青岛主流房贷利率为5.65-5.75%;与上个月相比，与早前报道利率并没有太大变化，而汇丰银行首套房贷款利率能做到5.30%，二套房可以做到5.45%。有银行从业人员表示，如果个人资质较好，比如是某银行的优质客户，房贷利率是会有下调的空间。

此外，青岛部分银行的房贷额度已经较之前有明显宽松，放贷周期开始缩短。据某经纪机构青岛方面统计，从银行面签到补齐材料再到银行审批通过，目前经该机构签约服务中心完成的交易平均时效大约是10天。从银行拿到抵押证开始到房主收到房款，这个时效是9天左右。

青岛楼市是在回暖吗?

楼市寒冬，年末将近，近期利好层层迭进，重磅消息不断!

银保监会表态，现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款;高层明确称，将围绕市场主体需求制定政策，适时降准;中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元…

楼市接连抛出不少橄榄枝!但落到青岛还需时日，不过近来青岛二手房市场表现，相较以往要活跃一些。据青岛网上房地产数据统计，2021年11月青岛二手房共交易了4163套，环比今年10月上涨了43.7%;

以周为计算单位，根据青岛网上房地产数据统计，12月6日—12月12日的一周时间里，青岛二手房共计成交1008套，环比前周(876套)上涨了15.07%。

新房成交低迷，而二手房却在“逆市看涨”，不知这一现象和近期房贷的松绑有多大关系。

房市利好消息不断，二手房成交量有所回升，这能代表楼市要回暖了吗?