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房价继续跌,楼市降温见底迹象出现?

2021-12-18 19:51:30    易房网     国内楼讯     来源:大众日报客户端

楼市的降温还在持续。

12月15日,国家统计局公布的数据显示,11月,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

临近年末,有购房打算的消费者,该不该出手?

70城中59城新房价格环比下跌

根据国家统计局公布的数据,11月,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平;二线城市新房价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.2百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

从城市数量看,11月新房价格出现环比下跌的城市数量为59个。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是2015年3月份以来新房价格下跌城市数量最多的一次。“这充分说明当前房企压力比较大,使得房价普遍以下降为主。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释称,一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期,买方话语权较强;另一方面,临近年底部分银行释放出按揭贷款额度,购房需求活跃度有所恢复,在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价。

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▲2021年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

具体到城市看,一线城市的新房价格,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。

“京沪的环比上涨并非是市场热度的提升,而是和供应结构有直接关系。上海第四批和第五批集中供应的新房中,市中心项目占比明显高于上半年,这导致其下半年尤其是第四季度新房价格‘被拉高’。” 58安居客房产研究院分院院长张波解释。

二手房价降幅大于新房

国家统计局公布的11月数据显示,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

“二手房继续呈现下跌态势,且跌幅呈现了扩大的态势。就目前看,二手房下跌的程度要大于一手房。”严跃进认为,尤其是信贷政策放松的情况下,往往一手房优势更大,二手房现在本身的外部环境并不好,房东和购房者都呈现了观望的情绪。

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▲2021年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

张波同样认为,本月二手房下降表现得更为全面,也是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份。尤其是二三线城市,降温明显有加速迹象,石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北的城市表现尤为明显。

“这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因,但近期这些城市政策大都属于点状的试探性政策,会对下行有一定减速作用,还难以扭转市场下行的态势,预计后期部分城市的政策还会出台,以进一步提振市场信心,并平稳市场。”张波表示。

严跃进也提出,需要重点关注二手房市场的降温风险。“二手房交易不好会影响到二手房房东的房屋置换问题,进而引起一手房的房屋置换。所以后续对于二手房市场的关注程度需要提高,包括银行信贷以及二手房房屋置换方面的金融服务。”

整体降温的态势中,11月份,杭州、上海、北京等少数大中城市二手房价跌幅率先收窄。许小乐认为,大中城市住房市场置换比例高,10月、11月信贷环境改善促使换房链条流动起来,市场成交量出现筑底迹象,市场预期有所改善,带动房价跌幅收窄。

降温将持续到何时?

“房价指数一旦下跌,一般很难在短期内转正,即便是房贷政策趋于宽松。从房地产价格的运行逻辑看,当前供应规模偏大,而市场需求偏少。”严跃进认为,要稳房价,关键是加快库存去化,同时激活合理的住房消费需求。

张波表示,楼市降价程度明显,也预示着市场已逐步接近底部,政策的收缩空间已趋窄,部分城市和地区的放松性政策会不断显现,以推进房地产平稳发展。相对来说,一线城市楼市降温本身波动区间也相对较窄,预计也将会在明年更早迎来市场微幅上扬。

根据“量在价先”的基本规律,贝壳研究院数据显示,贝壳50城10-11月二手房成交量持续回升,市场筑底迹象显现。

中央经济工作会议提出,“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。许小乐认为,后期住房信贷环境将进一步改善,因城施策下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策,这将加快市场成交筑底回升,减缓房价下跌压力。

张波预计,“春节前市场仍将保持降温态势,但降温的幅度预计会逐步收窄。”

 (中国新闻网 左宇坤)

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