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临近岁末楼市现“小幅波动”!二手房市场“逆势看涨”!

2021-12-18 19:47:55    易房网     青岛楼市     来源:青岛新闻网

临近岁末,青岛楼市变化莫测。上周青岛新房市场走低,二手房市场反而“逆势看涨”!根据青岛网上房地产数据统计,上周青岛新房共成交2408套,环比前一周下降了14.55%;二手房市场则走出了截然相反的曲线,上周共成交房源1008套,环比上涨了15%。

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根据青岛网上房地产数据统计,上周(2021.12.6-2021.12.14)青岛全市新房共计成交2408套,环比前一周(2818套)下降了14.55%,新房成交面积311838.06㎡。其中,上周新建住宅成交量为1989套,环比前一周(2264套)下降了12.15%,新建住宅成交面积238746.21㎡。

从上周每日成交行情来看,一周7天中5个工作日的日成交量都超过了300套,其中日成交量最高的一天是12月10日,当日新房成交了563套,新房成交面积93782.06㎡。

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从各区域新房市场表现来看,青岛楼市进入“年末”时段,热销区域也在不断“洗牌”。上周青岛新房市场西海岸新区重回冠军宝座,上周西海岸新房成交了723套,新房成交面积83147.64㎡;而前一周的“冠军”区域——即墨区上周仅排在第二位,即墨区上周新房共成交440套新房,新房成交面积55880.06㎡;胶州市上周新房成交347套,新房成交面积46988.88㎡,排在第三位。

除此之外,上周还有城阳区与市北区新房成绩超过了200套,其中城阳区上周新房成交296套,市北区上周新房成交205套。

上周青岛各区市新房成交一览表——

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与新房市场境况不同,上周青岛二手房市场反而“逆势反转”,出现了成交量上涨!

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根据青岛网上房地产数据统计,上周(2021.12.6-2021.12.12)青岛二手房共计成交1008套,环比前一周(876套)上涨了15.07%,二手房成交总面积总面93086.64 ㎡。其中普通二手住宅共计成交545套,环比前一周(459套)上涨了18.74%,二手住宅成交总面积51717.6㎡。

从每日成交行情来看,上周二手房市场的成交峰值出现在12月9日,当日青岛二手房成交了235套,二手房成交面积21749.28㎡。

分区来看,上周青岛二手房市场热销区域也出现了“洗牌”,市北区以微弱优势拔得头筹,成为二手房成交冠军。市北区上周二手房共交易了228套,二手房成交总面积18113.04㎡;上周西海岸新区二手房共成交224套,一周二手房成交面积21217.92㎡,以4套之差排在第二位;城阳区上周二手房成交132套,二手房成交面积13326.45㎡,排名第三;此外还有李沧区上周二手房成交110套,二手房成交面积9289.1㎡,一周交易量超过了“百套”,其余区市上周二手房交易量均未过百。

上周各区市二手房成交情况详情——

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上周,还有一则大消息也备受瞩目,中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。对于楼市,会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。这不仅将对岁末楼市产生巨大影响,更将长远地影响2022年楼市走势。

回归到青岛楼市,不难发现,越临近岁末青岛楼市波动越频繁,回顾过去几周青岛楼市,虽然成交量都只是小幅涨跌,但对于密切关注楼市准备伺机入市的购房者来说,也足够引起关注了。对此,有业内表示;近期岛城楼市分化的现象开始慢慢消失,无论是近郊还是主城区,都开始上演“断臂求生”的戏码,表现最明显的便是降价、首付分期以及车位券抵首付款等促销方式开始“常态化”。虽然岁末行情一直有小幅波动,但得益于优惠政策很多,市场上新房源供应流足,购房者有足够大的可选余地。所以,只要瞅准优质地段,靠谱的房企,同时选择适合自己的户型产品,一般能买到比较划算的房子。这对于刚需和改善置业者来说,可以算是一个比较不错的入市好时机。所以如果有购房计划,不妨密切关注岁末市场。

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