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西海岸17宗地底价成交,总价31.1亿

2021-12-16 08:08:30    易房网     城建规划     来源: 卓易数据

12月15日,青岛三批次土拍的最后一场结束了,青岛市辖区2021年的住宅类土地供应也就结束了。


西海岸的17宗地波澜不惊的顺利底价成交,17宗地总占地面积410050㎡,规划总建面89.03万㎡,成交总价31.1亿。


最后分别被龙湖、海信、青城、华皓、华新园、融发、山东黄金、城发、红状元等摘得。



第三批次西海岸地块相比一、二批次看点少了些,专业的房企拿地多一些


其中,龙湖获得了孙家滩改造地块,也就是春江天玺二期,本次拍卖中地块建面最大的,总建面16.6万㎡;而青城集团获得唐岛湾片区石油大学北富春江路南地块,本批次众区位优势突出的地块,且容积1.2,也是本场楼板价最高的,楼板价8670元/㎡,青城凭此首进西海岸;华皓拿下中央活力区二批次撤回地块。


【3185古镇口】


竞得人: 青岛融发悦山置业有限公司 (融发)


(土地详情)


3185地块位于黄岛区山川路东、桃林路南,为纯住宅用地,占地面积18566㎡,规划建面22836.18㎡,容积率1.23,楼板价4083元/㎡,成交总价9324.01万。


(位置供参考)


20%比例产权型人才住房4567.24㎡采取提取资金的方式。


【3186灵山湾地块】


竞得人:青岛深蓝旋律文化发展有限公司 (华新园&金邦)


(土地详情)


地块位于黄岛区山海路东、珠光路南,为住宅+科研用地,占地面积1350㎡,规划建面1822.5㎡,容积率1.35,楼板价3002元/㎡,成交总价547.11万。


(位置供参考)


地块位于灵山湾,比较迷你,建面只有1822.5㎡,是个补丁地块。


【3087、3088、3199-3201西客站西侧】


这5宗地均位于西客站西侧,5宗地总占地面积109390㎡,规划总建面18.5万㎡,成交总价4.65亿,竞得人均是烟台融发汇科置业有限公司(融发)


(土地详情)

(位置供参考)


3087地块位于黄岛区背儿山路南、玉江路东,为商住地,占地面积5715㎡,规划建面8572.5㎡(住宅5143.5㎡),容积率1.5,楼板价2078元/㎡,成交总价1781.37万。


住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房857.25平方米采取提取资金的方式


3088地块位于黄岛区东岳西路北、马铁路东,为商住地,占地面积25062㎡,规划建面37593㎡(住宅33833.7㎡),容积率1.5,楼板价2060元/㎡,成交总价7744.16万。


住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房3759.3平方米采取提取资金的方式


3199地块位于黄岛区铁山街道马铁路东、张仓村北,为商住地,占地面积13051㎡,规划建面19576.5㎡(住宅17618.85㎡),容积率1.5,楼板价2057元/㎡,成交总价4026.89万。


住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房1957.65平方米采取提取资金的方式


3200地块位于黄岛区马铁路东、张仓村北,为商住地,占地面积4661㎡,规划建面5593.2㎡(住宅5033.88㎡),容积率1.2,楼板价2273元/㎡,成交总价1271.33万。


住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房559.32平方米采取提取资金的方式


3201地块位于黄岛区马铁路东、张仓村北,为商住地,占地面积21978㎡,规划建面32967㎡,容积率1.5,楼板价2057元/㎡,成交总价6781.31万。


住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房3296.7平方米采取提取资金的方式


【3192、3204中央活力区南侧地块】


(土地详情)


3192地块是二批次土拍撤回地块,位于黄岛区大珠山南路西、峄山路北,为商住地,占地面积44638㎡,规划建面89276㎡(住宅62493.2㎡,商业8927.6㎡,人才住房17855.1㎡),人才公寓结算价格6442元/㎡,容积率2,楼板价2986元/㎡,成交总价2.67亿。


竞得人为青岛中润旅游投资发展有限公司(华皓)


(土地详情)


3204地块位于黄岛三沙路东、寨子山路北,为住宅,占地面积26954㎡,规划建面75471.2㎡(住宅62493.2㎡,划拨租赁型人才住房7547.12㎡),容积率2.8,楼板价3363元/㎡,成交总价2.28亿。


竞得人为城发集团(青岛)启盛投资开发有限公司


(位置供参考)


【3193扒山地块】


3193地块为扒山融资地块,临近万科新都会,竞得人 青岛经济技术开发区长江房地产开发有限公司 


(土地详情)


(位置供参考)


3193地块位于黄岛区吴江路南、开拓路西,为商住地,占地面积7402㎡,规划建面11103㎡(住宅8882.4㎡,商业1110.3㎡,划拨租赁型人才住房1110.3㎡),容积率1.5,楼板价5235元/㎡,成交总价5231.18万。


【3194、3202唐岛湾板块地块】


(土地详情)


3194地块被青城集团竞得,也是青城集团进入西海岸的首个项目,此前青城在市北开发了青城辰章以及与保利合作的保利天珺项目


3194地块位于黄岛区富春江路南、太行山路西,为商住地,占地面积17999㎡,规划建面21598.8㎡(住宅15119.16㎡,商业2159.88㎡,人才住房4319.76㎡,人才住房结算价格15870元/㎡),容积率1.2,楼板价8670元/㎡,成交总价1.87亿,是西海岸本次拍卖中成交价最高的。


地块位于唐岛湾板块,属于西海岸成熟且认可度非常高的板块,片区也盛产高端住宅,南侧为二批次成交的瑞源地块,建设瑞源莲花湾项目,据说将打造200-300㎡的大平层产品,西海岸的千万豪宅。


(土地详情)


3202号地块基本属于补手续,项目已在建设,建设方为:青岛状元城实业有限公司


3194地块位于黄岛区峨眉山路西、三江路南,为商住地,占地面积42508㎡,规划建面116897㎡(住宅84165.84㎡,商业11689.7㎡,人才住房21041.46㎡,人才住房结算价格12798元/㎡),容积率2.75,楼板价5986元/㎡,成交总价7亿。


(位置供参考)


【3195、3196胶南孙家滩地块】


(土地详情)


3196地块为亿联龙湖春江天玺的二期用地,地块位于黄岛区双珠路北、凰蹲山路西,为商住地,占地面积53415㎡,规划建面165586.5㎡(住宅125183.39㎡,商业4967.6㎡,商务金融21526.25㎡,划拨租赁型人才住房13909.27㎡),容积率3.1,楼板价3718元/㎡,成交总价5.64亿。


项目一期地块去年拿地,开盘2个月基本售罄,3.1的容积跟二批次公开市场获得的景粼玖序的低密形成高低差,刚需、刚改和改善客群全覆盖。


(位置供参考)


3195是孙家滩村改补亏地块,地块位于黄岛区海王路北,凤蹲山路东,为商住地,占地面积12359㎡,规划建面37077㎡(住宅23358.51㎡,商业11123.1㎡,划拨租赁型人才住房2595.39㎡),容积率3.0,楼板价3953元/㎡,成交总价1.36亿。竞得人青岛荣泰鑫海置业有限公司


这宗地位于老胶南的成熟核心片区,周边实验二小、六中、海王路小学和文汇中学优质学区;地铁13号线和规划中6号线;利群、中建幸福MALL等商业配套,是胶南客户厚度最好的地方。


但今年项目扎堆,二批次供地增加了绿城文澜锦园、龙湖景粼玖序、国信棠樾云邸以及大华·紫樾府四个项目,此次又新增2个项目,这6个项目供应量加起来差不多3000套左,其中龙湖景粼玖序最先开盘,低密洋房均价1.8W左右。


【3197灵山湾地块】


竞得人:青岛灵海汇置业有限公司(海信)


(土地详情)


3197地块位于黄岛区华山路东、珠山路南,为商住地,占地面积16730㎡,规划建面30114㎡(住宅21079.8㎡,商业3011.4㎡,产权型人才住房6022.8㎡),容积率1.8,楼板价4504元/㎡,成交总价1.36亿。



地块位于灵山湾板块,临近海信的另一个项目海信花街小镇,洋房均价1.6w。目前灵山湾板块的竞争进入白热化状态,地块旁边的中南山海壹品山个月开盘,去化压力不小。


【3198辛安地块】


竞得人:山东国欣颐养集团投资发展有限公司(山东黄金),青岛瑞诚创客文化有限公司  


(土地详情)


3198号地块位于黄岛区黄河路北,六盘山路西,为商住地,占地面积64376㎡,规划建面160940㎡(住宅115876.8㎡,商业9656.4㎡,商务金融22531.6,划拨租赁型人才住房12875.2㎡),容积率2.5,楼板价3150元/㎡,成交总价4.66亿。


(位置供参考)


【3203泊里地块】


竞得人:  青岛皇丰粮油食品有限公司,青岛市惠安房地产有限公司 


(土地详情)


3203地块在泊里是本次西海岸中最偏远的,位于地块位于黄岛区204国道东、泊里三路北,为商住地,占地面积33286㎡,规划建面53257.6㎡(住宅43138.66㎡,商业5325.76㎡,划拨租赁型人才住房4793.18㎡),容积率1.6,楼板价1191元/㎡,成交总价5772万元。


(位置供参考)


出让条件:

1,HD2021-3185、3186、3187、3188、3192、3193、3194、3195、3196、3197、3199、3200、3201、3202、3204号地块,竞买人均须单独申请竞买,不允许联合申请竞买;HD2021-3198、3203竞买人均须联合申请竞买。

2,HD2021-3185号宗地设定竞买条件为:1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料;2.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,提供与古镇口核心区管委签订的该地块《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3186号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3187、3188号宗地设定竞买条件均为:竞得人、暂定竞得人或其股东须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,提供与铁山街道办事处签订的该地块《铁山街道小城镇功能提升项目合作框架协议》。

HD2021-3192号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须为凤凰岛旅游度假区内因蓝色海湾整治而拆除项目的公司,或由其全资成立的子公司,并持有由属地街道办事处出具的凤凰岛旅游度假区内蓝色海湾整治拆除项目的证明。

HD2021-3193号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人(或其关联企业)须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与长江路街道扒山社区居委会签订《安置房建设、回购协议》。

HD2021-3194号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3195号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3196号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3197号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与灵山湾影视文化产业区签订《项目开发建设监管协议》。

    HD2021-3198号宗地设定竞买条件为:1、该宗土地须联合竞买。2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与灵珠山街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3199号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与铁山街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3200号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与铁山街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3201号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与铁山街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3202号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3203号宗地设定竞买条件为:1、该宗土地须联合竞买。2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与泊里镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3204号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

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