青岛楼市年终冲刺倒计时！上周新房成交看涨，二手房交易量持续走低

转眼之间，2021年青岛楼市已经走到尾声，年终冲刺开始倒计时，根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2818套，环比前一周上涨10．2％；二手房市场则走出了截然相反的曲线，上周共成交房源876套，环比下降了12．5％。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．11．29－2021．12．5）青岛全市新房共计成交2818套，环比前一周（2557套）上涨了10．2％，新房成交面积308165．03㎡。单从新房成交总量来看，这从11月过渡到12月“承上启下”的一周新房成交量出现了非常明显的上涨。其中，上周新建住宅成交量为2264套，环比前一周（2146套）上涨了5．5％，新建住宅成交面积254323．88㎡，总体来看新房市场呈现整体“回温”的态势。

从上周每日成交行情来看，可以明显看出11月最后两天明显有“翘尾”的情况，上周新房成交量最高的一天就是11月29日，单日新房成交了611套，新房成交面积68883．11㎡，随后日成交量有小幅度波动。不过一周7天中5个工作日的成交量都超过了300套。

分区来看，上周青岛新房市场上是即墨夺冠，即墨区上周新房成交了596套，新房成交面积60580．66㎡；比第二名西海岸新区周成交多出近百套，以绝对优势登顶！上周西海岸新区新房成交493套，新房成交面积54731．73㎡，只能位居亚军；除了冠亚军之外上周还有一个区域的新房市场十分“抢眼”，那就是市北区，上周市北新房共成交450套，新房成交面积43525．32㎡。在市北新盘的带领下，主城新盘开始了岁末“冲刺”

此外，上周胶州市新房成交量也超过了400套＂大关＂，达到了426套，新房成交面积48172．21㎡。

上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场境况不同，青岛二手房市场则延续了11月份的“低气压”，12月第一周成交量依旧看跌！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．11．29－2021．12．5）青岛二手房共计成交876套，环比前一周（1001套）下降了12．5％，二手房成交总面积总面81379．87 ㎡。其中普通二手住宅共计成交459套，环比与前一周（523套）下降了12．2％，二手住宅成交总面积42999．52㎡。

从每日成交行情来看，上周二手房市场的成交峰值同样出现在11月29日，当日青岛二手房成交了214套，二手房成交面积20637．25㎡。

分区来看，上周二手房交易量最高的依旧是西海岸新区，西海岸上周二手房共交易了181套，二手房成交总面积18056．95㎡，虽然如此，但西海岸二手房市场的绝对领先优势已经被打破。上周市北区上周二手房共成交180套，仅与西海岸新区1套之差，一周二手房成交面积13262．64㎡，排在第二位；城阳区上周二手房成交113套，二手房成交面积12177．62㎡；除此之外，还有李沧区上周二手房成交102套，超过了“百套”，其余区市上周二手房交易量均未过百。

上周各区市二手房成交情况详情——

针对岁末青岛楼市，业内表示，新房成交量小幅上涨在“意料之中”，因为近期，西海岸、城阳等区域多个新盘开始“以价换量”，如灵山湾壹号均价13800元／㎡左右并送双车位；融创影都壹號朗悦洋房优惠单价16900元／㎡；北京城建国誉府总价88万起；中欧国际城开盘起价10888元／㎡……不仅近郊板块，主城区的新盘也是“优惠频出”，首付分期、特价房、叠加折扣……这些常见的优惠营销活动都开始在市北老四方板块的一些新盘中铺开，让购房者看了难免不会心动，这些对岁末楼市都会产生积极影响，促进成交量出现小幅上涨。

反观“二手房”市场，持续走低似乎也是不少从业者“早就想到”的，如今不少房产中介经纪人已经开始调整工作方向“以卖新房为主”了！“年末新房市场十分活跃，优惠众多，房源也比较充足，这在某种程度上也冲击了二手房市场”某品牌中介负责人如是说。