西海岸新区大华紫樾府规划图公示

11月22日，从青岛海洋高新区获悉，大华紫樾府规划公布，设计理念和规划图揭晓。拟建11栋4层住宅和4栋26层住宅，配建12班幼儿园。

项目结合周边地块规划布局，延续城市空间肌理，西低东高将城市界面视野打开，东侧高层与周边南北地块建筑高度形成优美的城市天际线，提高城市空间美感。设计强调总体空间构图的完整，突出绿化景观环境空间的主题，充分体现以人为本，以生态为源，科技创新，创造出一种自然、祥和的居住氛围，多维度打造高品质的人居社区。

项目立面采用现代风格，黄金分割比例构成现代立面美学，纯粹横向线条一气呵成，简洁公建化的立面展示提升城市形象，专属定制高端居住社区立面风格，为未来的业主们打造一个以情动人、深入细节的社区，一个产品极致并且风格独特、精致的活力新社区。建筑立面暖色调则象征自然、生态，与金沙滩特色主色调相呼应，体现新区的自然延续与环境融合，彰显新区滨海环境特色。

主要经济技术指标：用地面积：33658.00㎡；容积率：2.42，建筑密度：29.98%，绿地率：31.50%，总建筑面积：119790.55㎡，地上计容建筑面积：81452.36㎡，普通住宅建筑面积：71674.78㎡，租赁型人才住房建筑面积：8171.28㎡，
商业及配套建筑面积：1606.30㎡，地上不计容建筑面积：0㎡，地下建筑面积：38338.19㎡，机动车停车位：882辆，住宅总户数：664户（包括租赁型人才住房）

现方案与原方案优化比较：

① 将建筑高层由原34层降低至26层，延续城市空间肌理，提升了城市整体空间形象。该地块原规划方案建筑高度为99.1米，现方案建筑高度为79.35米，对城市整体空间形象和环境都起到良好优化作用，降低了对周边现有建筑的压迫感，减少了对北侧现状居住区的干扰。
② 东南角建筑面宽缩短，增加了西侧住宅小区的视线效果，减小了北侧高层的正向视线遮挡。缩减了东南角高层建筑面宽，西侧住宅小区视线范围更开阔，构建了更优的视线通廊，提升了空间利用率和社区品质。
③ 提升项目品质，建设租赁型人才住房和高品质住宅，并达到绿建三星项目要求。积极响应政府配建租赁型人才住房的要求，同时本着绿色低碳、节能高效的原则，建设高品质、高标准的装配式建筑。
④ 整体方案优化，日照时间优化。现方案从建筑高度、建筑面宽调整后，北侧住宅小区的日照时间增加了，原有北侧局部楼栋住宅由原4小时贴线日照优化为5小时贴线日照，原有西侧局部楼栋住宅由原4小时贴线日照优化为6小时贴线日照
⑤ 给北侧现状预留消防环路及人行空间。现方案统筹考虑北侧现状人行和车行流线关系，在幼儿园西侧预留消防环路，与北侧用地相邻处围墙退让出1.2m人行道供北侧小区人行，并在地块西北角预留出消防道路转弯半径空间，以便以后消防道路环通。