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西海岸新区大华紫樾府规划图公示

2021-12-05 13:08:53    易房网     楼盘动态    

11月22日,从青岛海洋高新区获悉,大华紫樾府规划公布,设计理念和规划图揭晓。拟建11栋4层住宅和4栋26层住宅,配建12班幼儿园。

项目结合周边地块规划布局,延续城市空间肌理,西低东高将城市界面视野打开,东侧高层与周边南北地块建筑高度形成优美的城市天际线,提高城市空间美感。设计强调总体空间构图的完整,突出绿化景观环境空间的主题,充分体现以人为本,以生态为源,科技创新,创造出一种自然、祥和的居住氛围,多维度打造高品质的人居社区。

项目立面采用现代风格,黄金分割比例构成现代立面美学,纯粹横向线条一气呵成,简洁公建化的立面展示提升城市形象,专属定制高端居住社区立面风格,为未来的业主们打造一个以情动人、深入细节的社区,一个产品极致并且风格独特、精致的活力新社区。建筑立面暖色调则象征自然、生态,与金沙滩特色主色调相呼应,体现新区的自然延续与环境融合,彰显新区滨海环境特色。

主要经济技术指标:用地面积:33658.00㎡;容积率:2.42,建筑密度:29.98%,绿地率:31.50%,总建筑面积:119790.55㎡,地上计容建筑面积:81452.36㎡,普通住宅建筑面积:71674.78㎡,租赁型人才住房建筑面积:8171.28㎡,
商业及配套建筑面积:1606.30㎡,地上不计容建筑面积:0㎡,地下建筑面积:38338.19㎡,机动车停车位:882辆,住宅总户数:664户(包括租赁型人才住房)

现方案与原方案优化比较:

① 将建筑高层由原34层降低至26层,延续城市空间肌理,提升了城市整体空间形象。该地块原规划方案建筑高度为99.1米,现方案建筑高度为79.35米,对城市整体空间形象和环境都起到良好优化作用,降低了对周边现有建筑的压迫感,减少了对北侧现状居住区的干扰。
② 东南角建筑面宽缩短,增加了西侧住宅小区的视线效果,减小了北侧高层的正向视线遮挡。缩减了东南角高层建筑面宽,西侧住宅小区视线范围更开阔,构建了更优的视线通廊,提升了空间利用率和社区品质。
③ 提升项目品质,建设租赁型人才住房和高品质住宅,并达到绿建三星项目要求。积极响应政府配建租赁型人才住房的要求,同时本着绿色低碳、节能高效的原则,建设高品质、高标准的装配式建筑。
④ 整体方案优化,日照时间优化。现方案从建筑高度、建筑面宽调整后,北侧住宅小区的日照时间增加了,原有北侧局部楼栋住宅由原4小时贴线日照优化为5小时贴线日照,原有西侧局部楼栋住宅由原4小时贴线日照优化为6小时贴线日照
⑤ 给北侧现状预留消防环路及人行空间。现方案统筹考虑北侧现状人行和车行流线关系,在幼儿园西侧预留消防环路,与北侧用地相邻处围墙退让出1.2m人行道供北侧小区人行,并在地块西北角预留出消防道路转弯半径空间,以便以后消防道路环通。











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