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11月青岛新房成交10607套 业内提醒:想抄底的年底可“多多关注”楼市

2021-12-05 11:07:16    易房网     楼盘动态     来源:青岛新闻网

今年青岛楼市“冰火两重天”,上半年热热闹闹,下半年一路走低,经历了史上最“凉”的金九银十之后,11月青岛新房市场又出现了“小微幅度”的上涨。

11月青岛新房成交10607套出现小微幅度反弹

根据青岛网上房地产数据统计,2021年11月青岛新房成交10607套,环比10月(新房成交10559套)微微上涨了0.45%,新房成交面积1225985.5㎡,环比10月上涨了8.05%;同比2020年11月来看,今年11月青岛新房市场的表现明显不如去年,成交量与成交面积的同比跌幅达到了23.7%和25%。

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另据统计,2021年11月青岛新建住宅共计成交了8906套,环比10月( 8435套)上涨了5.6%;新建住宅成交面积1052553.93㎡,环比10月上涨了10.6%,当月新建住宅成交量占比11月新房成交总量的84%,比10月份上涨了5个百分点,可见岁末的新房市场,新建住宅成交量有小幅回升。此外,据粗略计算,今年11月份青岛成交的新建住宅套均面积为118.18㎡,大户型依旧是新房市场成交主力。

继10月胶州崛起后,11月即墨又“异军突起”成销冠

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从“金九银十”,再到11月,虽然青岛楼市一直在低谷中徘徊,但每月都还有令人惊喜的区域不断涌现出来,“银十”是胶州市,到了11月即墨区迎来了自己的“高光时刻”。

根据青岛网上房地产数据统计,即墨区11月新房成交了2335套,新房成交面积253905.42㎡,异军突起成为了11月青岛市新房销售冠军区域,单区新房成交量占全市新房成交总量的22%。另外,即墨区也是11月份青岛全域唯一一个单区新房成交量过“两千套”大关的区域,冠军实至名归。

西海岸新区11月份市场表现“略逊一筹”,根据网上房地产数据统计,11月份西海岸新区新房共成交1932套,新房成交面积232641.33㎡,单区新房月成交量未超过“两千套”,仅能排在第二位,新房成交量占比全市新房成交总量的18%;10冠军胶州市11月仅排在第三位,11月胶州新房成交1799套,新房成交面积205942.96㎡,占比全市新房成交总量的17%。

除此之外,上月单区新房成交量超过千套的就只剩下城阳区了,11月城阳区新房成交了1190套,新房成交面积140343.85㎡,占比全市新房成交总量的11%。其余区市11月新房成交量均未超过千套,特别是主城四区(市南区、市北区、李沧区、崂山区),11月新房成交总量1894套,占比全市新房成交总量的18%左右,尚不及西海岸新区单区月成交量。

11月青岛各区市新房成交一览表——

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业内点评:

11月的“小微”幅度回暖难以带动岁末楼市

剩下的一个月刚需抄底可“多多关注楼市”!

从新房市场整体成交情况来看,11月份的青岛楼市有“小微”幅度的回温态势,但整体来说仍徘徊在低谷中,无论是成交量还是成交面积都还未能达到去年同期水平。要知道2020年本身就是楼市受疫情影响比较严重的一年,而时隔一年,今年11月尚不及去年同期,新房市场的“凉凉”可见一斑。

针对11月的新房市场表现,业内接受采访时表示,今年以来随着房地产企业生产运营的底层逻辑被重塑,行业以往过于“火爆”局面正被修正,个别房企不适应新航道而感到阵阵“寒意”在所难免。不过到了下半年,随着房贷利率下调、放款速度加快,多城限购政策放宽、拿地条件松动等利好消息频传,又让房企感受到了一股“暖意”。

11月12日央行、银保监会双双喊话房地产市场,强调“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益“。房贷政策收紧大势下,央行已经释放出金融资源不能“误伤”刚需人群的明确信号,即针对首套房购置、“卖一买一”改善型需求,房贷利率稳定,放贷周期在提升,信贷投放在增加。房企融资环境回暖,楼市企稳,市场信心持续恢复。

虽然利好消息不断释放,但业内也表示,即使如此市场恢复也需要时间。2021年仅剩下1个月,各大楼盘都到了本年度冲刺阶段,要怎么抓住购房者的心,成为了各大房企面临的难题。预计,接下来的时段里购房优惠力度将继续,有需求的购房者也可多多关注,选择合适的机会抄底。


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