这些楼盘开盘5年成现房还在售，西海岸楼市真的还“热”么？

在青岛楼市中，西海岸犹如常胜将军一般。因其区域广致使新盘数量多，新房供应量充足，在新房成交数据榜单中西海岸一直蝉联青岛新房成交年度、季度、月度甚至是一周榜单的冠军。

除区域整体销售数据以外，西海岸部分新房楼盘也同样表现不凡。根据青岛锐理公布的2021年1－8月商品住宅销售总面积TOP10，西海岸的融创影都学府、海岸万科城、融创中心包揽榜单前三甲。

▲图源：青岛锐理

在“房住不炒、房价平稳”的当下，相对青岛市其他区域，西海岸仍然时常出现爆款热盘，大体量、配套丰富、销售速度快，甚至在开盘时出现一房难求的现象。但西海岸的新房市场真的如此之“热”吗？

不可否认，西海岸部分热盘确有亮眼的成绩，而与热盘相似的位置中也存在着这些“遇冷”楼盘。

西海岸公寓成为“遇冷”楼盘重灾区

公寓一直以面积小、总价低而吸引众多投资购房者，西海岸的许多公寓楼盘与目前在售的新房住宅相比，占据着整个区域优越的核心位置，然而即使位置再优越，配套再完善，也似乎无法阻挡公寓在西海岸遇冷的事实。

如青岛理工大学长江路校区附近的合创大厦，原名合创琨庭七号院，临近地铁1号线衡山路站，与唐岛湾公园直线距离仅1．4公里。无论是城市配套还是海景资源均囊括在内，然而该楼盘销售多年，并且有业主爆料该项目处于一种资金链断裂的状态，房子未交房便被查封，业主退房成为难事。

与此相似的还有位于临西海岸西部行政中心的红星国际广场。公寓原定于2021年3月30日前交付，但是因为开发商发生股权变更，导致项目无法确定何时交付以及违约该如何处理。

除上述两个问题公寓楼盘，目前西海岸的黄海铂寓、天相国际、富安国际、海上嘉年华、黑卓中心等地段优越的公寓写字楼仍是处于常年冷淡销售的状态。

“小”开发商的房子低价也难受宠

在买新房时，因为新房多为期房销售的特殊性以及后期交房的小区品质，购房者更加重视开发商的开发资质。这个现象在西海岸的新房市场中更为明显。

位于安子片区的仁洲观海，与地铁1号线安子站相邻，作为这个片区为数不多的真地铁盘，仅有四栋楼却自2018年开盘以后销售至今，该项目已于去年年底交房，目前为现房销售。

同片区内的西海瑞苑二期，因为该项目开发商实力一般且户型有一定缺陷，即使定价为16300－17300元／㎡与周边新房25000元／㎡的均价有近10000元的价格差，也难逃销售遇冷的局面。

灵山湾片区的瑞海澜山，周边有灵山湾壹号、鑫苑御龙湾等一众热盘。而该项目自2016年开盘后，购房者似乎并不买账，项目销售至今仍有剩余房源。在价格方面，从开盘的6000元／㎡至如今的15500元／㎡，其上浮幅度也并不如周边其他同期二手房楼盘。

配套差、面积大新房销售双重“枷锁”

对于所在区域没有一定生活配套保障，且产品多为大面积的叠拼、联排别墅的新房楼盘，其销售速度是相对缓慢的。在西海岸，这类楼盘多集中于小珠山与大珠山附近。

小珠山附近的天一镜台山，周边多为村镇，公交线路少，且基本生活配套缺乏。据小编朋友说，项目刚开始时取快递需要开车去其他地方拿。当周边配套影响居住生活时，其楼盘销售速度便会减慢。更何况项目产品为叠拼、类独栋，建面约147－314㎡，面积偏大，消化更为困难。小珠山周边类似楼盘还有国际健康生态谷、大溪谷、东方小镇点星谷等。

大珠山畔的山川融园、珠山秀谷御墅、碧海方舟等楼盘，其叠拼、联排、独栋别墅产品均价在20000－30000元／㎡，远高于周边新房12000元／㎡的均价。即使有山景加持，但配套缺乏的区域，动辄500万以上的总价也不见得有购房者去选择了。

楼市调控从严买房更需谨慎

今年楼市调控从严，如北京、杭州、上海等一线城市均有一定调控政策出台。青岛9月1日起部分银行房贷利率或将上涨首套调整为5．45％，二套5．75％，均上调0．1％。部分银行也逐渐出现放款难、贷款难的现象。

细细来看，楼市新政正在朝着“房住不炒”这一个大方向迈进，使未来房地产去金融化，让房子真正回归到居住属性。但是一系列调控政策下，部分开发商的资金链出现问题，甚至有房企相关的理财产品出现“爆雷”，如引起广泛关注的恒大集团已经成为了微博热搜的常驻。

所以与之前相比，购房者在买房时要擦亮眼睛，既要对比项目本身，更要仔细核查房企目前的资质到底如何。

（温良）