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这些楼盘开盘5年成现房还在售,西海岸楼市真的还“热”么?

2021-09-25 09:09:30    易房网     楼盘动态     来源:青岛新闻网

在青岛楼市中,西海岸犹如常胜将军一般。因其区域广致使新盘数量多,新房供应量充足,在新房成交数据榜单中西海岸一直蝉联青岛新房成交年度、季度、月度甚至是一周榜单的冠军。

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除区域整体销售数据以外,西海岸部分新房楼盘也同样表现不凡。根据青岛锐理公布的2021年1-8月商品住宅销售总面积TOP10,西海岸的融创影都学府、海岸万科城、融创中心包揽榜单前三甲。

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▲图源:青岛锐理

在“房住不炒、房价平稳”的当下,相对青岛市其他区域,西海岸仍然时常出现爆款热盘,大体量、配套丰富、销售速度快,甚至在开盘时出现一房难求的现象。但西海岸的新房市场真的如此之“热”吗?

不可否认,西海岸部分热盘确有亮眼的成绩,而与热盘相似的位置中也存在着这些“遇冷”楼盘。

西海岸公寓成为“遇冷”楼盘重灾区

公寓一直以面积小、总价低而吸引众多投资购房者,西海岸的许多公寓楼盘与目前在售的新房住宅相比,占据着整个区域优越的核心位置,然而即使位置再优越,配套再完善,也似乎无法阻挡公寓在西海岸遇冷的事实。

如青岛理工大学长江路校区附近的合创大厦,原名合创琨庭七号院,临近地铁1号线衡山路站,与唐岛湾公园直线距离仅1.4公里。无论是城市配套还是海景资源均囊括在内,然而该楼盘销售多年,并且有业主爆料该项目处于一种资金链断裂的状态,房子未交房便被查封,业主退房成为难事。

与此相似的还有位于临西海岸西部行政中心的红星国际广场。公寓原定于2021年3月30日前交付,但是因为开发商发生股权变更,导致项目无法确定何时交付以及违约该如何处理。

除上述两个问题公寓楼盘,目前西海岸的黄海铂寓、天相国际、富安国际、海上嘉年华、黑卓中心等地段优越的公寓写字楼仍是处于常年冷淡销售的状态。

“小”开发商的房子低价也难受宠

在买新房时,因为新房多为期房销售的特殊性以及后期交房的小区品质,购房者更加重视开发商的开发资质。这个现象在西海岸的新房市场中更为明显。

位于安子片区的仁洲观海,与地铁1号线安子站相邻,作为这个片区为数不多的真地铁盘,仅有四栋楼却自2018年开盘以后销售至今,该项目已于去年年底交房,目前为现房销售。

同片区内的西海瑞苑二期,因为该项目开发商实力一般且户型有一定缺陷,即使定价为16300-17300元/㎡与周边新房25000元/㎡的均价有近10000元的价格差,也难逃销售遇冷的局面。

灵山湾片区的瑞海澜山,周边有灵山湾壹号、鑫苑御龙湾等一众热盘。而该项目自2016年开盘后,购房者似乎并不买账,项目销售至今仍有剩余房源。在价格方面,从开盘的6000元/㎡至如今的15500元/㎡,其上浮幅度也并不如周边其他同期二手房楼盘。

配套差、面积大新房销售双重“枷锁”

对于所在区域没有一定生活配套保障,且产品多为大面积的叠拼、联排别墅的新房楼盘,其销售速度是相对缓慢的。在西海岸,这类楼盘多集中于小珠山与大珠山附近。

小珠山附近的天一镜台山,周边多为村镇,公交线路少,且基本生活配套缺乏。据小编朋友说,项目刚开始时取快递需要开车去其他地方拿。当周边配套影响居住生活时,其楼盘销售速度便会减慢。更何况项目产品为叠拼、类独栋,建面约147-314㎡,面积偏大,消化更为困难。小珠山周边类似楼盘还有国际健康生态谷、大溪谷、东方小镇点星谷等。

大珠山畔的山川融园、珠山秀谷御墅、碧海方舟等楼盘,其叠拼、联排、独栋别墅产品均价在20000-30000元/㎡,远高于周边新房12000元/㎡的均价。即使有山景加持,但配套缺乏的区域,动辄500万以上的总价也不见得有购房者去选择了。

楼市调控从严买房更需谨慎

今年楼市调控从严,如北京、杭州、上海等一线城市均有一定调控政策出台。青岛9月1日起部分银行房贷利率或将上涨首套调整为5.45%,二套5.75%,均上调0.1%。部分银行也逐渐出现放款难、贷款难的现象。

细细来看,楼市新政正在朝着“房住不炒”这一个大方向迈进,使未来房地产去金融化,让房子真正回归到居住属性。但是一系列调控政策下,部分开发商的资金链出现问题,甚至有房企相关的理财产品出现“爆雷”,如引起广泛关注的恒大集团已经成为了微博热搜的常驻。

所以与之前相比,购房者在买房时要擦亮眼睛,既要对比项目本身,更要仔细核查房企目前的资质到底如何。

(温良)

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