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4家房企竞得西海岸新区4宗地块,总金额9.82亿元

2021-09-14 20:04:54    易房网     城建规划 实拍      来源:青岛新闻网

9月13日,迎来青岛“两集中”第二批拍卖的“收官之战”——西海岸新区薛家滩、孟家滩4宗商住地块在17家房企经过数轮报价后,触发熔断价格转为线下竞品质结果出炉,这也是青岛首次“竞品质”!

说在之前:地价溢价率控制在15%拿地成本也不便宜,如果品质做到9分,多家表示每平米要增加千元以上的成本。土地溢价率控制在15%,稳定了看起来的“面粉价”,没有土地增值的狂欢就稳定了房价预期;同时这有利于购房者,拿地时倒逼开发商加了一层品质,带来了高品质期待。9c48cf1e-534c-4740-ba7d-f9c9e203668d.jpg

9月13日,老胶南孟家滩和薛家滩4宗地线下抽签结果出炉,因为有多家达到标准满分的9分,所以靠自然的智慧凭运气来抽签,4宗地的溢价均约15%,最后分别被绿城、龙湖、大华、国信获得。

第一个结果出炉,绿城继在首批次拿下开平路45号后又一次在线下收获,绿城中国首次落子西海岸,也是继李沧青山路2宗地之后本批次又一收获。龙湖春江天玺也续上了,果然有魄力的人,运气不会太差。大华集团首次进入青岛。在孟家滩南侧地块,第9轮加价时,国信一下子从4106元/㎡加价到4546元/㎡。

绿城获得3107号商住地(薛家滩北地块),占地面积30824㎡,容积率≤2.5,建面77060㎡(住宅69354㎡,商业7706㎡,划拨租赁人才住房7706㎡),楼板价4379元/㎡,成交总价3.04亿。(海信、爱情、招商、绿城、龙湖、中海6家进入摇号)

龙湖获得3108商住地(薛家滩南地块),占地面积27245㎡,容积率≤1.8,规划建面49041㎡(住宅44136.9㎡,商业4904.1㎡,划拨租赁人才住房4904.1㎡),楼面价4740元/㎡,成交总价2.09亿。(海信、绿城、龙湖、招商、中海5家进入摇号)

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大华获得3121商住地(孟家滩北地块),占地面积33658㎡,容积率≤2.42,规划建面81452.36㎡(住宅73307.12㎡,商业8145.24㎡,划拨租赁人才住房8145.24㎡),楼板价4559元/㎡,成交总价3.34亿。(海信、爱情、绿城、保利、龙湖、中海、国信、大华等11家进入摇号)

国信获得3122商住地(孟家滩南侧地块),占地面积13616㎡,容积率≤2.42,规划建面29655.65㎡(住宅26360.58㎡,商业3295.07㎡),楼板价4560元/㎡,成交总价1.35亿。(阜丰、海信、中海、国信、大华等7家进入摇号)

这四宗地在开拍之前每家都是抱着熔断且品质做到9分的决心来的,最后看眷顾谁了,能被17家开发商争夺的4宗地段优势很明显,每家做了客观科学地研判。

先看一下地段优势及市场期待:

本片区盛产“畅销”盘,位于老胶南的核心成熟区,等同于CBD了,基因里带有交通、学区等配套以及高浓度的居住人口。例如中建锦绣城、红星天铂、龙湖春江天玺、鲁班国汇城去化非常快,甚至当时一房难求。

该片区在龙湖·春江天玺和鲁班国汇城之后已经断供半年多,急需新的项目填补。

3107、3108以及3121三宗地的学区是西海岸第二实验小学,很多人定义为老胶南最好的学区,这也是周边鲁班国汇城和龙湖春江天玺穿越周期实现快销的法宝,3022相对的学区也不错;

交通优势,通车的地铁13号线在附近设有双珠路站和凤凰山路站点,上周国家发改委批复的青岛地铁三期规划,新增6号线二期。根据招标信息,6号线二期沿着双珠路,在龙湖·春江天玺附近设有站点且与13号线在双珠路站点换乘,交通又加码。

配套也随着中央活力区的建设而增加,例如清华大学青岛附属医院距离4宗地的距离在1-2公里之间。

周边的龙湖春江天玺去年去年10月才首开,700多套房源年底售罄,仅用了2个月,当时均价14000-15000元/㎡带2000元装修;在此之前是鲁班国汇城均价13000-14000元/㎡带装修,在龙湖春江天玺上市时也基本售罄了,区域内楼市空白一段时间了。

对于这几宗地的市场,各家是比较有信心的,这一次又增加了一个优势,政府强加上的9分品质,未来售价也会有所提高。

综合:青岛新闻网、卓易数据。

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