2021年1-8月青岛房企销售排行榜TOP10

8月31日，克而瑞青岛机构隆重发布：2021年1-8月青岛房企销售金额TOP10榜和2021年1-8月青岛房企销售面积TOP10榜。

2021年1-8月青岛房企销售金额榜TOP10

2021年1-8月青岛房企销售面积榜TOP10

从商品房销售区市来看：1-8月，西海岸新区依旧领先，总销售面积达到329万㎡，占1-8月青岛市商品房总销售面积的28.55%;销售金额达到503亿元，占1-8月青岛市商品房总销售金额的28%。排在第二的是即墨区，销售面积174.66万㎡，销售金额219.5亿元;城阳区因共有产权政策影响，以164.2万㎡销售面积和245.7亿元销售金额排在第三。

融创中国获得2021年1-8月青岛房企销售金额TOP10和销售面积TOP10双榜榜首，实现销售业绩121.82亿元，实现销售面积72.5万㎡。截止到8月末，融创中国青岛销售总套数超过5170套，较上月1-7月增加了1000余套。业绩主要来自于融创影都学府(约30亿)、融创中心(19.6亿)、融创崂山壹号院(18.2亿)、青岛东方影都、融创维多利亚湾和融创都会中心等项目的业绩贡献。

海信地产以84.67亿元业绩夺得销售金额榜第二，较1-7月份业绩增加11.92亿。业绩表现较好，主要得益于海信君澜项目(约33亿)、海信依云小镇(9.14亿)、海信湖岛世家(5.23亿)和海信凤台世家(3.33亿)等项目的业绩贡献。另外，海信地产在销售面积TOP10榜中，以36.19万㎡销售面积夺得面积榜第三。

和达集团以59.78亿销售业绩夺得销售金额榜第三名，以42.16万㎡销售面积夺得销售面积榜第二位。得益于城阳和达智慧生态城的持续热销带来的业绩贡献，销售金额超20亿。另外，城阳区的和达正阳北岸、即墨区的和达熙园，西海岸新区的和达·海映山、和达可园等项目均销售较好。

政策/市场/土地分析

企业层面：2021年1-8月， TOP10房企各梯队销售总额较去年和2019年同期均有明显增幅。其中，2021年TOP3房企销售金额达到266.27亿元，同比增长11%，头部房企增长稳健、保持规模优势。TOP5房企销售金额同比提升23%，TOP10房企销售金额同比提升15%，实现规模稳定增长。

▲数据来源：CRIC系统

政策层面：上半年，国内“房住不炒”长效机制下，调控持续收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标;三条红线后，房贷集中度管理制度出台;8月26日，山东省发展改革委召开构建“一群两心三圈”区域发展总体布局新闻通气会宣布，经省政府同意，《省会经济圈“十四五”一体化发展规划》《胶东经济圈“十四五”一体化发展规划》《鲁南经济圈“十四五”一体化发展规划》印发实施，形成“1个实施方案+3个指导意见+3个规划”区域协调发展政策体系，进一步促进了房地产的健康发展及走向。青岛政策在大基调“房住不炒”之下，仍以人才引进等政策为主，政策层面和资金层面偏紧。

市场层面：从市场监测情况来看，经过半年度冲刺过后，7、8月份成交逐渐下滑。为迎接传统“金九银十”节点，各区市项目多采用以价换量策略，小步快走，争取回款。据CRIC系统显示，2021年1-8月，商品房销售1152万㎡，总销售金额1783亿元。青岛楼市高峰在3月份城阳共有产权刺激下的城阳市场，4、5月份略有回调，但仍处于高位，半年度业绩冲刺之后，进入7月与8月，市场销售放缓。再看8月商品房市场，供应环比上涨，成交同环比均下滑。究其原因是，房企冲击上半年业绩后，后续成交乏力，加之青岛信贷政策逐渐趋紧，成交走低。

▲数据来源：CRIC系统

土地层面：8月18日，青岛第二批次供地重新挂牌87宗，相比7月30日土地出让宗数减少13宗，高新区、崂山等地块规定了最高限价;87宗地净用地面积287.06万㎡，计容建面约699万㎡，起拍总价313.5亿元。减少地块主要来自于李沧、城阳和西海岸三区，减少地块总占地44.7万㎡，总建面83.35万㎡。

土拍新规则提出了控溢价竞品质，当达到溢价时，转入线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑等)建设环节。市北、李沧、西海岸、高新区、崂山和即墨共67宗地块的出让文件中明确了竞品质内容和分值。

据丁祖昱评楼市分析，未来在房价、地价“双限”、“摇号、抽签”方式或成常态和采用“竞品质”的方式这三大趋势下，未来的地价走势在“摇号”等竞拍机制下将保持平稳走势。地价稳定下，购房群体预期也会有一定的降低，进而会传导至楼市、降低市场热度，利于稳定房价走势。

展望9月，多数房企备战金九节点，在不确定的市场节奏之下，以价换量的项目将会越来越多。各区域市场仍将持续分化，相对青岛市北区、李沧区等主城区而言，市场供应持续增加，成交缓步复苏;胶州、即墨等近郊及远郊区市市场依旧面临较大的压力。

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业;

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据;

4.统计时间：自2021年1月起至2021年8月;

5.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位;

6.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入;

7.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围;

8.统计范围：全市。