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青岛刚需购房者正在“持币待购”

2021-09-01 07:45:43    易房网     本地要闻     来源:青岛财经日报

“近期,看多买少是各个项目的大趋势,尤其新区、郊区的项目,目前承压状态明显。”记者在灵山湾一处项目现场采访时,该项目营销负责人黄女士表示,“可能有调控影响,不少客户除了关心房子,也更关心楼市的走向。”

据统计,2021年前7个月,全国房地产市场累计调控次数超过了320次,国家各部门直接下发的调控政策就有46次。全国楼市调控的措施密集出台,给楼市带来了转向信号,也使得更多的刚需,放缓了着急上车的步伐。

政策密集推进

7月下旬以来,关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施,严禁无证认购、认筹等变相售房行为,严禁以学区房等名义炒作房价,加强房屋交付合同履约和质量监管,防范延期交房问题发生等调控政策密集出台,无论是力度,还是调控的频率,均超出预期。

其中,7月底,八部门联合发通知:依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。从8月初至今,深圳、北京、杭州、成都、金华、广州、东莞纷纷加码调控政策,限购、限贷、增值税二改五、打击假离婚买房,应有尽有,政策发布也频率陡然加速。

8月初,自然资源部下发规定要求“单宗住宅用地溢价率不得超过15%,土地财政给房企让利,通过摇号、一次性出价、竞更高品质建筑等多种方式,持续稳定地价,进而稳住房价。”随后,8月9日深圳、杭州、天津、无锡、福州、长春等11个城市,土地出让先后延期。8月11日,青岛土拍也宣布延期。8月17日,苏州、济南分别发布最新土拍公告,延长第二轮集中供地的出让公告时间,并对相关土地竞拍规则进行了调整。8月19日,沈阳市第二批集中供地延期至9月6日,并取消无偿代建要求。

值得注意的是,2021年以来,高层陆续出台三条红线、银行贷款集中度考核、22城集中供地、保障房规划等多项政策,从房企融资、银行贷款、土地供给、保障房建设等多方面强化规范房地产市场。住建部也再三明确:对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。一系列大小政策之后,楼市呈现的降温之势。

企业业绩受限

“6月份形势还是不错的,但是到了7月、8月各项目的的业绩堪称惨淡。”记者从青岛主要开发商处了解到,由于下半年开局惨淡,部分开发企业的全年业绩指标已经难以完成。

“有这么多企业难以完成业绩指标,是比较罕见的。这在近年市场中,还没有遇到过。”一家从事房地产户外广告业务的许先生在采访中告诉记者,由于开发企业业绩不佳,其公司的户外业务受影响很大。

记者在采访中发现,受限于业绩指标,目前已经有部分项目启动的降价攻势。其中,胶州、即墨、西海岸胶南片的项目在降价姿态上较为主动。“有的项目从带精装1.6万/平方米降价到9500元/平方米左右。有的项目启动了送车位、储藏室的活动。目前看,虽然主力开发商尚无大动作,但是像花样年等企业已经实在在的推动降价了。”从事房产销售的韩先生告诉记者,预计到今年金9银10这个阶段,降价或者买赠可能会成为市场的主流。他说:“目前看,很多项目的业绩惨淡,尤其是距离主城偏远的项目。为完成指标,实现快速周转,目前包括代理企业在内,都在酝酿未来两个月的销售攻势。”

刚需持币待购

“我们比较关注楼市的发展方向。”在城阳区白云山片的一处项目现场,前来看房的市民宋先生对记者说:“因为孩子已经到了婚嫁年龄,所以我们计划出手。但是听说我们要买房子,身边的同事、朋友都劝我们再看看。他们也普遍认为楼市的逻辑已经转向‘房住不炒’而且,存量市场较为庞大,房价有松动的可能。”

“其实,有点拿捏不准,我们现在有需求,也看了不少了。就是担心买到手就跌。毕竟我们都是工薪层。”市民杨先生计划在城阳北置业,自去年以来,他一直在关注该地片项目:“现在看看,和去年底相比,我们其实有点错过机会了。”杨先生提到,去年底看,房子可挑选余地大,而且去年底,不少项目冲量,给出的价格与近期相比还是比较划算的。今年,一是还没看到自己较为心仪的房子,而是前几个月房价一直有点“坚挺”。他说,“近期看,有些项目已经降价了,我准备等到年底再看看形势。”

“从政策面来看,我们将进入一个短期阵痛和长期发展的阶段。”中房智库专家龙江表示,“房地产长期看人口。从目前来看,我国人口或在30-50年周期面临一个较为低谷的周期。但是随着三孩等政策的推进,长期人口基数仍是有保障。另外,我国的农业机械化程度正在提升、城镇化建设、城市产业导入,这些都将从人口数量和质量上给城市带来需求。但这也给我们的房地产开发和城市建设提出了一个新的要求。那就是,要合理控制规模,保持开发质量。才能在不过剩的前提下,实现可持续发展。”


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