年内超240家房企申请破产！房企大洗牌仍在继续

数据显示，今年1－7月份，全国商品房销售面积达101648万平方米，销售额再创10．64万亿新高，销售面积和销售额实现了双增长。不过，尽管销售数据亮眼，但开发商的生存处境并未有太大改善。

据中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，截至8月24日，年内共有244家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就约有一家房企破产。

破产房企以小微企业为主，广东数量居首

中房网整理上述破产房企名单时发现，破产房企的主要以小微房企为主，且更多的是位于二三线城市，经营及项目覆盖范围不大。

分省域来看，广东省以52家位列破产房企数量的首位，占全部破产房企的21．31％，其次是浙江省18家居第二，江苏省17家位列第三，湖南省15家居于第四，安徽、湖北和云南三省以各14家并列第五位，这7个省份的破产房企数量约占年内破产房企总量的60％。

从上图中可以看出，目前发布破产文书的房企主要集中在长三角和珠三角城市群。这也与房地产开发企业的分布基本呈正相关，根据中国房地产业协会上月发布的“2021年第二季度房地产开发企业信用状况报告”，截止6月末，按省级行政区划分，房地产开发企业数量领先的依次正是江苏、广东、河南、云南、山东、湖北、浙江、广西与安徽。

相关机构分析认为，长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入，区域竞争激烈，地方小微房企生存更加艰难；加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度较高，借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。

洗牌仍在继续，中小房企处境愈加艰难

值得注意的是，一边是小微房企破产接连不断，而另一边，部分中大型房企的日子也不好过。

在“三道红线”、“房贷集中度管控”等严政下，房企资金压力明显增加，房企债务违约情况近两年频繁发生。

据统计，自去年7月份以来，泰禾集团、三盛宏业、福晟集团、华夏幸福、协信、泛海、蓝光发展等房企已经接连出现债务违约情况。另据贝壳研究院统计，2021年上半年有23只债券被评估机构列为“低评级高危债”，主要涉及房企5家，涉及债券规模337．2亿元，其中已经发生实质性违约有11只债券，涉及金额104．3亿元。不论从数量还是金额上来看，房企债务违约均远超同期水平。

万科曾喊出的“活下去”，如今已不再是一句口号，而是众多房企的真实写照。

相关业内人士指出，“活下去”的另一面是房地产行业内部已经达到了相对饱和的状态。房地产行业洗牌早已拉开了序幕，而未来一段时间，“洗牌”将仍会是“进行时”。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，一方面由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间。随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。另一方面，此轮调控在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则，杜绝房地产行业的大水漫灌。在房地产融资上，也持续收紧，小房企的资金压力较大。

事实上，从去年出台的“三道红线”、到年初提到的“房贷集中度管控”、再到今年2月末推出的22城“集中供地”等一系列政策动作来看，房地产调控已日趋严格。而近期，房企拿地面临“40％限购”的消息则更是严格控制了从重点房企到中小房企拿地扩张的道路，更是势必将进一步强化房企之间分化的格局。

在各种强监管压力下，市场集中度将越来越高，大房企还可以凭借资源、资金、运营实力等综合能力优势，在市场占有一席之地，但是中小房企就没有那么幸运了，面对政策的联合监管，部分房企拿地量或将逐步萎缩，市场占有率不断削减，以至最后退出市场。

盘古智库高级研究员江瀚表示，房地产行业洗牌就是大房企越来越好、中小房企越来越差的过程，后者今年受到的冲击正在加大。

与此同时，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，面对不可逆转的大势，研究后疫情时代下的市场新机会，是中小房企谋求生存的重要逻辑。而相关业内机构则认为，中小房企一方面需要积极与合作伙伴根据各自优势进行资源整合，另一方面要注重运营效率，坚定战略，避免盲目跟风多元化业务。